銀行遷址可行性報告一-wenkub
2022-12-12 12:33:13 本頁面
【正文】 務發(fā)展。由于室內(nèi)面積太小，無法安裝符合規(guī)定的安全防范設(shè)施，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代 社會對于銀行在安全方面的 要求 ；加之門前道路不通暢，距離派出所較遠，如有緊急情況，安全人員不能及時快速到達現(xiàn)場。該營業(yè)用房因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風化脫落，且門面狹小，房屋結(jié)構(gòu)及布局不合理，無法進行大面積裝修， 沒有設(shè)臵功能分區(qū)。究其原因，主要是受以下兩 個方面因素影響： （ 1）網(wǎng)點建設(shè)因素。 支行 目前 在職員工人數(shù)十二人，另有兩名實習生。原網(wǎng)點房屋產(chǎn)權(quán)為 **銀行 所有，一樓為營業(yè)大廳，二樓為 廢舊物儲藏室 ，營業(yè) 面積僅有 90 平 方。目前由于該地方屬拆遷區(qū)域， 周圍商戶陸續(xù)撤離，支行存款流失較為嚴重 。 一、實地調(diào)查情況 （一）原網(wǎng)點實地調(diào)查情況。關(guān)于 **支行 租賃 天澤地產(chǎn)房產(chǎn)建設(shè) 新 營業(yè)網(wǎng)點 同時保留原網(wǎng)點降級設(shè)立 **社區(qū)支行 的可行性分析 為優(yōu)化網(wǎng)點布局，提高網(wǎng)點市場競爭力， **支行擬將位于渭南市三馬路民生街的“ **銀行渭南 **支行”遷址到渭南市 渭清路與渭白路十字 東兩百米天澤地產(chǎn)臨街商鋪 。 原網(wǎng)點周邊情況。 加之支行門前路段修路， 導致 優(yōu)質(zhì)客戶資源 營銷困難 ，嚴重影響支行 當前 業(yè)務發(fā)展。由于營業(yè)面積狹小，無法進行功能分 區(qū)。 截止 2021 年 10 月 10 日，原網(wǎng)點 儲蓄 存款 萬元， 較年初減少 1140 余萬元； 單位存款 萬元 ，較年初增長 30 余萬元；銀行卡發(fā)卡存量 3938 個，較年初增長 30%，增長率低于去年同期增長 水平； 網(wǎng)銀開戶個人存量 420 個， 企業(yè) 27 個，較年初增長約 30%；比去年同期較好，但穩(wěn)定性較差。 原網(wǎng)點 屬 我行自有房產(chǎn)， 一樓為營業(yè)大廳 ，二樓閑臵 。 整體形象太差，有損于 **銀行在公眾心中的形象。 不管是從物防 ，技防，及人防方面都存在較大的安全隱患。 綜合上述兩方面因素分析，原網(wǎng)點業(yè)務發(fā)展空間狹窄，有遷址的必要。 （ 2）網(wǎng)點轉(zhuǎn)型的需要。新址位于 臨渭區(qū) 渭清路與渭白路十字東 中心醫(yī)院 隔壁 ， 背靠熙園公館，東臨華山小區(qū)， 面朝上上國風， 交通方便，馬路寬闊。新址擬采取 租賃 方式，擬 租賃 臨街 第一層和第二層 商鋪，建筑面積為 705 平方米， 租賃期 10年，租費 60 萬元每年，折合每平方米 78 元， 租賃 價格與同類房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價格相比 較為 合理。周邊為醫(yī)療配套服務的藥店 、 診所 、 超市 、 飯店 、 茶館 及多家投資管理公司 將有利于我支行對公存貸業(yè)務及對公網(wǎng)銀業(yè)務的發(fā)展。我們具有先入為主的優(yōu)勢，能較好的開拓市場。 整體服務形象加強 。 目前我支行有約 8000 余萬元的個人儲蓄存款，其中約 80%屬于附近及周邊客戶群所有。 周邊環(huán)境未來發(fā)展?jié)摿Υ?。充分考慮上述兩方面因素后，我支行認為比起租賃給其他單位或個人，由我們繼續(xù)保留使用帶來的經(jīng)濟效益會更大。 搬遷后支行前景良好， 各項業(yè)務 具有良好的 發(fā)展空間。 保留原營業(yè)場所裝修改造設(shè)立 **社區(qū)支行，一兩年內(nèi)可能發(fā)展緩慢，但是對于穩(wěn)固支行現(xiàn)有存款有較 大的幫助，同時能夠幫助支行維護好老客戶以及發(fā)
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