【正文】 20年 11 月版 ) 11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)》；（ DGJ08552020） 12) 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》； (2020年版 ) (GBJ1687) 13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（ DG/TJ084595） 14) 顓橋鎮(zhèn) 154號地塊公建配套相關(guān)部門意見 項目研究的結(jié)論 社會需求預(yù)測 上海作為經(jīng)濟中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟中心成為大勢所趨。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。雙方擬定在長陽縣龍舟坪鎮(zhèn)朱津灘村四組、原宜昌意華實業(yè)開發(fā)有限公司（清江畫廊度假村）地塊投資興建長陽萊茵小鎮(zhèn)——華中地區(qū)頂級養(yǎng)老中心項目、項目投資額度 10 億元、項目占地約 350畝、其中協(xié)議轉(zhuǎn)讓原宜昌意華實業(yè)開發(fā)有限公司 畝（提請政府征用）、周邊占用地增加 80 畝、沿江填用一部分用地、及項目用地背后小山包公園建設(shè)用地等。為保障項目投融資實施建設(shè)順利成行雙方訂立以下條款，以資誠信、共同勉勵。 四、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目地（宜昌至 長陽項目地專線 車交通站點落實工作，市內(nèi)初步擬定八個站點 :三峽機場、火車東站、伍家崗、九碼頭萬達(dá)廣場、夷陵廣場、 CBD、云集路、濱江公園）。 九、 乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)經(jīng)營管理。 李克強總理近期也指出，到 2020 年要全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬老年人的 “夕陽紅 ”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級的重要力量。賣房子還是賣服務(wù)？ 在深圳以東幾十公里的惠州大亞灣、巽寮灣沿岸，數(shù)十個以 “養(yǎng)生、度假 ”為賣點的樓盤一字排開。很顯然，這些僅僅依托山海資源的養(yǎng)生地產(chǎn)難以引起深圳購房者的興趣， “將父母送到這樣荒無人煙的地方一定算不上孝順， ”一位深圳購房者表示。 “目前養(yǎng)老行業(yè)里面不少是公益模式，并未看重商業(yè)模式，但萬科不可能 走到慈善養(yǎng)老領(lǐng)域去， ”郁亮說。另一方面，真正能夠運作良好的養(yǎng)老院少之又少。 “中國養(yǎng)老事業(yè)在 5 年前各方都關(guān)注的情況下開始實驗。這四大痛點分別是：市場模糊、盈利困難、營銷乏力和難以持續(xù)。 “幾乎所有介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商人都將目標(biāo)對準(zhǔn)了高端健康老人，但是他們并不知道這一群體的實際規(guī)模與購買力。 “很多接觸過養(yǎng)老地產(chǎn)、投資過養(yǎng)老院的商人都表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個比較慢、比較貴、比較不賺錢的產(chǎn)業(yè)。 如何營銷養(yǎng)老產(chǎn)品也是整個養(yǎng)老 產(chǎn)業(yè)需要解決的問題。目前國內(nèi)還沒有專業(yè)完善的養(yǎng)老服務(wù)團(tuán)隊，無論從人員培訓(xùn)還是團(tuán)隊管理方面，養(yǎng)老機構(gòu)都難以做到專業(yè)可持續(xù)。對于破解上述 “四大痛點 ”也并非無方可尋，臺灣、日本等的經(jīng)驗為加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的成熟提供了路徑。 “如果沒有計算好投入的節(jié)奏，前期投入過大往往入不敷出，前期投入過小則難以吸引首批客戶，這需要經(jīng)驗的積累，與專業(yè)團(tuán)隊的策劃。 ” 不過對于養(yǎng)老項目如何持續(xù)運營，李亞南表示目前確實沒有明晰的思路，因為解決這一問題有賴于整體市場環(huán)境的成熟。胡世賢介紹，近年來恒安照護(hù)接待的來自大陸的參觀考察團(tuán)體多達(dá) 6000多人次， “很多前來參觀考察的官員和商人都對目前臺灣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式感興趣，但當(dāng)我們主動到大陸推廣我們的產(chǎn)品時，依然找不到合適的落腳點，這可能與大陸商人賺快錢的心態(tài)有關(guān)， ”胡世賢說。 “未來 80 后夫妻贍養(yǎng)雙方父母的壓力很大，以往的中國式養(yǎng)老很可能遭遇很大挑戰(zhàn)，在這樣的背景下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)可能更加充分。分析人士認(rèn)為，隨著政策扶持力度的加大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念將逐漸走進(jìn)投資視野，相關(guān)個股可能被激活。事實上，美國的醫(yī)療信息化已經(jīng)取得一定進(jìn)展。 IDC預(yù)計到 2017 年醫(yī)療行業(yè) IT 花費市場的規(guī)模將達(dá)到 億元， 2020至 2017年的年復(fù)合增長率為 %。據(jù)公開信息， 2020 年 10 月該公司獨家出資 200 萬元組建南京奧維居家養(yǎng)老云服務(wù)中心，今年 4 月公司又獨家出資 100 萬元組建天津市虛擬養(yǎng)老服務(wù)中心，今年 7月公司再次獨家出資 100萬元組建成立甘肅民維虛擬養(yǎng)老服務(wù)中心。世聯(lián)地產(chǎn)方面表示，通過戰(zhàn)略合作，雙方可以發(fā)揮優(yōu)勢互補的作用，共同探索真正符合中國市場特點的養(yǎng)老服務(wù)模式。今年 7 月，中國老年學(xué)學(xué)會正式批準(zhǔn)蕉嶺縣為 “中國長壽之鄉(xiāng) ”， 成為廣東客家地區(qū)第一個長壽之鄉(xiāng)和全國 20 個長壽之鄉(xiāng)之一。中國 證券報記者了解到，險企在快馬加鞭布局養(yǎng)老社區(qū)的同時，實際上也面臨著諸多難題。 首先是營利性保險地產(chǎn)的政策導(dǎo)向尚不明朗。養(yǎng)老地產(chǎn)的用地性質(zhì)一直沒有明確規(guī)定，開發(fā)企業(yè)通常以住宅用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地或工業(yè)用地形式拿地，成本與普通商業(yè)用地沒有差別，但養(yǎng)老地產(chǎn)回報期是商業(yè)地產(chǎn)的兩倍，投資高卻回報率低。另外，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式仍未成熟，掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品 前景不明朗、 “只租不售 ”也將可能使養(yǎng)老地產(chǎn)的回報周期被拉長至 10 年、甚至 20 年以上，加大了投資開發(fā)的風(fēng)險。 但是北京保監(jiān)會自 2020 年起，前后兩次對購買與養(yǎng)老社區(qū) “掛鉤 ”的保險產(chǎn)品發(fā)出風(fēng)險提示，建議消費者謹(jǐn)慎購買。 中國證券報記者從多個渠道了解到，目前保險機構(gòu)對推出掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品較為謹(jǐn)慎。開售兩個星期后，保費收入超 5000 萬元。目前大陸是四位老人、兩位子女、一名兒童的 “四二一 ”結(jié)構(gòu)。事實上，越是健康的老人，經(jīng)濟狀況越好。我們注意到，華人文化中，老年人都希望 “在地老化 ”，他們希望老年階段生活不要脫離之前的人際關(guān)系和社會環(huán)境。目前臺灣的養(yǎng)老機構(gòu)還屬于非營利組織，在免除稅務(wù)的背景下，每年能夠?qū)崿F(xiàn)8%左右的利潤。大陸市場的特點是，任何一個小市場做到全國的時候都非常巨大。中國證券報：恒安照護(hù)提倡什么樣的養(yǎng)老服務(wù)？未來將通過哪種渠道進(jìn)行推廣？ 胡世賢：我們提出了安全、尊嚴(yán)、充實、快樂的養(yǎng)老服務(wù)理念，目前我的父母就住在恒安照護(hù)的養(yǎng)老院中，按照我目前的財產(chǎn)水平，如果我的父母愿意住，那么多數(shù)老年人 都會愿意住。對于這些問題，我們制訂了一些針對性的方案。但是兩岸的老人都一樣，希望身后為子女留下一些遺產(chǎn)，這也限制了老人的支付能力。我們從去年起開始拓展大陸市場。恒安照護(hù)集團(tuán)于去年進(jìn)駐大陸開展業(yè)務(wù)，恒安照護(hù)集團(tuán)董事長胡世賢接受中國證券報記