【正文】 aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpac ingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect r agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi ne sToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 擠的狀況有較大的分流作用，來往車輛隨著北京路沿線基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善日漸增多。 第二章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 十堰香格里拉城市花園一期總用地面積 150610平方米，總建筑面積 237251 平方米，建成后可容納居住戶數(shù) 1265 戶。 二、企業(yè)法定代表人 十堰匯城置業(yè)有限公司法定代表人應(yīng)崇江， 1961 年生，經(jīng)濟師。 2020年組建的十堰匯城置業(yè)有限公司，即以智能化、高品位的居住社區(qū)定位，預(yù)算總投資 9億元人民幣，開發(fā)建設(shè) 66萬平方米的十堰香格里拉城市花園（本項目為其一期工程）。 十堰市是國家重要的汽車生產(chǎn)和科研基地，是以發(fā)展旅游、信息等新興產(chǎn)業(yè)為主的鄂豫渝陜川交界地區(qū)的綜合性中心城市。隨著這一規(guī)劃的實施，十堰在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的支點作用將進一步凸現(xiàn)。 2020 年，十堰城區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，投資Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 與消費同步增長；供應(yīng)量與需求量基本平衡，且供應(yīng)略大于需求，市場規(guī)模穩(wěn)步放大，市場結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善；初步形成了增量與存量聯(lián)動，銷售與租賃并舉的市場格局。精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴大，開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自 2020年翔龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的“世紀花園”一期工程投入市場、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷售價格的歷史新高以來， 2020 年我市精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模有了進一步的擴大，其中興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的“澳門花園”、春華房地產(chǎn)公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀花 園”二期工程、陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東方廣場”等項目興起了我市中高檔住宅的開發(fā)建設(shè)熱潮，中高檔住宅所占的市場份額有了進一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了我市的房地產(chǎn)開發(fā)水平。至 2020 年，房屋銷售價格在 2020 年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，漲幅平均達到 %。 二、市場因素分析 政策層面 （ 1） 2020年 6月 5日，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑施工流動資金貸款、個人Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴格的規(guī)定。 經(jīng)濟層面：東風(fēng)公司與日產(chǎn)合資、漢十高速公路建成通、城市布局結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的城市發(fā)展空間的增大以及經(jīng)濟投資環(huán)境的改善等都有利于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第三部分 項目市場前景分析 第一章 項目銷售前 景分析 有關(guān)的統(tǒng)計資料顯示，十堰市商品住宅的空置率在供應(yīng)量的1015%之間，按照國際上通行的空置率 20%以下為正常的指標來看，十堰市商品住宅供求關(guān)系趨于平衡，沒有出現(xiàn)明顯的供大于求的現(xiàn)象。 城市人口和居民消費現(xiàn)狀分析 市民的居住水平較低，房地產(chǎn)市場的年銷售量也處于低量徘徊狀態(tài)。 另外，十堰市民人均居住面積在 15平方米以上的 家庭占全市家庭的約 50%，人均居住面積超過 20 平方米的家庭約占 20%。 十堰市 2020 年市區(qū)職工平均工資收入為 11687元，其中部分行業(yè)如汽車、能源、交通、電訊、金融、保險及科技文教行業(yè)的收入水平均在 萬元以上，個別行業(yè)超過 萬元。首先是食品在消費支出中的比例略有下降， 2020 年都已降至 25%，而居住消費支出比例則上升至 10%。因此，這是新的耐用消費品市場（如家庭汽車市場和房地產(chǎn)市場）起動的契機。 2020年城市居民人均可支配收 入為 6217元，比上年增加 357元，增長 %。 項目機會點分析 超前規(guī)劃，超前生活模式，著名規(guī)劃設(shè)計公司、園林公司、施工企業(yè)等，強強聯(lián)手打造超前生活氣度；產(chǎn)品領(lǐng)先，高規(guī)劃、高建設(shè)，在產(chǎn)品概