建筑設(shè)備工程造價管理教材-wenkub
2023-03-29 21:52:14 本頁面
【正文】 擬建項目投資額 =單位面積綜合價格指標(biāo)擬建項目建筑面積價格指數(shù)177。第二章 建筑設(shè)備工程造價管理 1 一、投資估算的內(nèi)容 是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預(yù)測和估計。結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價差 5 單元指標(biāo)估算法：用測算的的類似擬建項目的單元價格指標(biāo)乘以擬建項目的單元數(shù)量，即可估算擬建項目的投資額，即： 擬建項目投資額 =單元價格指標(biāo)擬建項目單元數(shù)量價格指數(shù) 6 模擬概算法：當(dāng)建設(shè)項目的方案達到一定深度時，可按有關(guān)的工程概算指標(biāo)，按照編制工程項目概算程序及思路進行擬建項目投資估算，步驟如下： ? 將擬建項目劃分為給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等不同的單位工程。 7 三、投資估算的編制方法 ? 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 ? 比例估算法 ? 分項比例估算法 ? 費用比例估算法 ? 專業(yè)工程比例估算法 ? 朗格系數(shù)估算法 8 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項目所需投資額，即： fCC n)/( 1212 ? C1為已建類似項目或裝置的投資額； C2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)， 0≦ n ≦ 1 9 比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關(guān)比例，對擬建項目進行投資估算： (見 p12) 10 三、投資估算的編制方法 ? 漲價預(yù)備費 ? 建設(shè)期貸款利息 ? ?111n tFttP I f???? ? ????? ?1 nF P i?? 1 2jjjAq p i?????????11 一、設(shè)計概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。在此基礎(chǔ)上計算間接費、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。 ? 實物法： 只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。 建設(shè)項目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工程預(yù)算和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算。累計已結(jié)算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設(shè)單位對工程造價的管理。針對整個建設(shè)項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。 23 ? 備料款額度＝ 100% ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，設(shè)備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的 20%，材料設(shè)備比重較多的按 25%撥付，一般不高于 30%。 ? 備料款數(shù)額＝年度承包工程總造價 主要材料 比重 上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當(dāng)?shù)氐牟牧瞎?yīng)情況確定。從每次結(jié)算價款中按材料比重扣抵工程價款。 28 分段結(jié)算： 對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工程，除了按月結(jié)算以外，也可以按工程形象進度（施工段落）來劃分不同階段，進行分段預(yù)支和結(jié)算。 工程進度款的結(jié)算 29 目標(biāo)結(jié)算： 通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設(shè)方不提供預(yù)支款項。 工程進度款的結(jié)算 31 工程進度款的支付 施工過程中，按月（或形象進度，或驗收單位）計算完成的工程數(shù)量的費用，向建設(shè)方辦理工程進度款的支付。 《工程價款結(jié)算辦法》規(guī)定，質(zhì)量保證金 5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。 ? 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及資料后 28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。 工程竣工結(jié)算 35 工程價款結(jié)算實例 [例 ]某工程項目，安裝工程承包合同總額為 700萬元，合同約定預(yù)付備料款額度為 25%，主要材料和設(shè)備金額占總合同額的 70%，保修金為合同總額的 5% 。按公式計算 開始扣回預(yù)付備料款的合同價值 =700175/70%=700250=450（萬元） 當(dāng)累計完成合同價值
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