第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究-wenkub
2023-03-29 13:00:14 本頁(yè)面
【正文】 二、服務(wù)于房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的市場(chǎng)調(diào)研 開(kāi)發(fā)商在購(gòu)置土地之后需要進(jìn)行相應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 。 一、服務(wù)于房地產(chǎn)投資方向決策的市場(chǎng)調(diào)研 在售樓盤(pán)資料統(tǒng)計(jì) —— 現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的供應(yīng)量 、 價(jià)格 、 戶(hù)型特點(diǎn) 、 裝修情況等各方面的統(tǒng)計(jì)分析 。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 重慶師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 鄒小燕 教 材 余凱 . 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)務(wù) . 中國(guó)建材工業(yè)出版社， 2023 主要章節(jié) 第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)分 與市場(chǎng)定位 第三章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 第四章 復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 第五章 房地產(chǎn)價(jià)格策略 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略 第七章 房地產(chǎn)廣告策略 第八章 房地產(chǎn)公共關(guān)系策略 第九章 房地產(chǎn)銷(xiāo)售促進(jìn)策略 第十章 房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)包裝策略 第十一章 房地產(chǎn)尾房銷(xiāo)售策略 第十二章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展 主要章節(jié) 第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，就是以 房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象 ，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)地收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)。 區(qū)域市場(chǎng)分析 —— 對(duì)特定區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行定量分析 ， 主要是進(jìn)行個(gè)案分析 新盤(pán)匯總分析 —— 階段性對(duì)新盤(pán)進(jìn)行調(diào)查分析 ， 追蹤市場(chǎng)發(fā)展方向 。 這是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究中最基礎(chǔ)也是最重要的一種類(lèi)型 。訪(fǎng)問(wèn)法的 優(yōu)點(diǎn)在于速度較快且成本不是太高 ， 缺點(diǎn)在于因?yàn)樗占降男畔①Y料不夠客觀(guān)而無(wú)法達(dá)到調(diào)查的目的 。 二、觀(guān)察法 這種調(diào)查方法是指調(diào)查人員通過(guò)被調(diào)查者的行為來(lái)收集資料信息或者是收集被調(diào)查者的行為痕跡來(lái)收集信息資料。 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟和程序 一 、 初步調(diào)查 它可以分為三個(gè)步驟： 二、決定收集資料的方法 政府機(jī)關(guān) 、 金融機(jī)構(gòu)所統(tǒng)計(jì)公布的資料 。 “ 項(xiàng)目輻射半徑 ” 就是指某個(gè)項(xiàng)目影響的范圍 ， 可以是特定的區(qū)域 ， 也可能是某個(gè)城市 。 自由度大 ， 購(gòu)房半徑越大 。而問(wèn)卷設(shè)計(jì)又是整個(gè)問(wèn)卷調(diào)查中的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 一、調(diào)查問(wèn)卷的構(gòu)成 問(wèn)卷一般由開(kāi)頭 、 正文和結(jié)尾三個(gè)部分組成 。 問(wèn)卷應(yīng)保證被調(diào)查者愿意并如實(shí)回答問(wèn)卷 。 例如： “ 您最近是否有去看樓 ？ ” 可以改為： “ 你最近一個(gè)月是否有去看樓 ？ ” （ 3） 避免提斷定性的問(wèn)題 例如 ， “ 您打算什么時(shí)候買(mǎi)房子 ？ ” 可以設(shè)一過(guò)濾性問(wèn)題 “ 您有買(mǎi)房子的打算嗎 ？ ” 如果被訪(fǎng)者回答 “ 有 ” ， 可繼續(xù)提問(wèn) ， 否則就可終止提問(wèn) 。 答案設(shè)計(jì)的基本方法 4） 回憶法 “ 請(qǐng)您舉出最近一個(gè)月在電視廣告中出現(xiàn)過(guò)哪些樓盤(pán)的廣告 。 答案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 3)定距 、 定比問(wèn)題的答案設(shè)計(jì) 在研究每月工資收入或女士年齡時(shí) ，如需了解準(zhǔn)確數(shù)字 ， 則可采用填入式 ， 即 “ 您每月工資收
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