最全房地產(chǎn)(基礎(chǔ)知識等)(售樓部)銷售人員培訓(xùn)演示稿-wenkub
2023-03-20 13:32:27 本頁面
【正文】 地產(chǎn) ?房地產(chǎn) 是 指土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物 ,是 房產(chǎn) 和 地產(chǎn) 兩種財產(chǎn)的總稱 .房地產(chǎn)又稱為 返回不動產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)的定義房產(chǎn) ： 是房屋的社會形態(tài)，主要是指在法律上有明確權(quán)屬的房屋商品，它包括全部土地房屋建筑物。地產(chǎn)： 并非泛指全部的土地，而是法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的，并能給所有者、經(jīng)營者和使用者帶來相應(yīng)的經(jīng)濟效益的建設(shè)用地。返回房地產(chǎn)的特點A 是價值大、集約化的商品B 價格差別比較大C 市場需求彈性大D 安全性、保值性的商品E 具有一般商品的流通過程返回開發(fā)用地方面的概念開發(fā)用地的獲取方式土地的 “三通一平 ”土地的 “七通一平 ”土地使用權(quán)的年限范圍返回土地的類型工業(yè)用地 商業(yè)用地公用事業(yè)用地 交通運輸用地住宅用地 行政機關(guān)用地綠化用地 軍事用地其他用地 返回土地的獲取A 土地使用權(quán)出讓 三種出讓方式：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議B 土地的征用C 土地的劃拔返回土地的使用年限l 純居住用地 . . . . . . . . l 工業(yè)用地 . . . . . . . . . l 教、科、文、衛(wèi)、體用地 . .l 商業(yè)、旅游、娛樂用地 . . .l 綜合或其他用地 . . . . . . .返回70年50年50年40年50年“七通一平 ”“七通 ” ： 通路、通水、通電、通下污水、 通電訊、通煤氣、通供熱“一平 ” ： 土地平整返回建筑類型多層建筑高層建筑 超高層建筑 返回八層以下，建筑高度不超過 24米八層以上，二十四層以下二十四層以上建筑結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)返回建筑布置形式行列式周邊式混合式自由式返回建筑風(fēng)格l 什么叫 建筑風(fēng)格 ？l 建筑風(fēng)格的 分類l 住宅建筑風(fēng)格的 表達要素返回建筑風(fēng)格A 是一個建筑物的個性或獨特表征B 是建筑的一種方式、類型或方法C 是一代人文思想的重要組成部分，它作為 凝固的社會思潮深刻地體現(xiàn)出人類的價值 和美學(xué)觀D 是一種建筑個性和建筑特征E 是民族的特征，也是時代的特征F 是建筑藝術(shù)和審美價值的直接體現(xiàn)形式返回建筑風(fēng)格的分類A 歐陸風(fēng)格B 古典與現(xiàn)代結(jié)合C 現(xiàn)代風(fēng)格D 異域風(fēng)格E 普通風(fēng)格返回建筑風(fēng)格的表達要素A 立面B 重點和細部處理C 材質(zhì)D 色彩E 空間及其組合F 外部環(huán)境返回重點和細部處理包括三個方面： A 部件 ：如窗戶、門、走廊、陽臺、 拱廊、閣樓、屋頂窗、浮雕等 B 形狀 ：如角形、 V字形、圓形、半圓 形、菱形等 C 圖案 ：主要是人、神、動物、器物 等返回基本概念朝向 層數(shù) 層高 開間 進深長度 體型 凈高 標(biāo)高 樓高棟距 山墻 分戶墻 戶內(nèi)墻 外墻女兒墻 柱梁 樓板 立面 天花返回基本概念A(yù) 規(guī)劃用地 B 建設(shè)用地C 總建筑面積 D 建筑密度E 居住密度 F 容積率G 綠化率 H 總戶數(shù)I 總居住人口 返回總建筑面積總建筑面積 =地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積返回建筑密度又稱為 “建筑覆蓋率 ” 居住建筑基底面積l 建筑密度 = —————————— （ %） 居住建筑用地面積返回居住密度 居住面積居住密度 = ———————— （ %） 居住建筑用地面積返回容積率 總建筑面積 容積率 = ———————— （ %） 建筑用地面積返回綠化率返回 總綠化面積 綠化率 = ———————— （ %） 建筑用地面積住宅規(guī)劃設(shè)計的基本流程A 總體規(guī)劃B 房型設(shè)計C 細節(jié)處理D 環(huán)境規(guī)劃E 景觀設(shè)計返回戶型設(shè)計的基本流程A 進行市場調(diào)查B 掌握戶型需求C 確定戶型大小D 進行功能分區(qū)E 進行戶型布局F 確定戶型構(gòu)成G 細部處理返回設(shè)計階段的劃分A 總體設(shè)計階段B 初步設(shè)計階段C 技術(shù)設(shè)計階段D 施工設(shè)計階段返回圖紙的基本種類A 總平面規(guī)劃圖 B 環(huán)境規(guī)劃圖C 交通組織圖 D 單體平面圖E 建筑立面圖 F 工程施工圖G 戶型圖返回房地產(chǎn)開發(fā)前期工作A 項目建議書B 項目前期市場調(diào)研C 市場定位、價值評判D 價值報告E 客戶群體與產(chǎn)品定位F 項目發(fā)展規(guī)劃G 總體規(guī)劃設(shè)計返回市場推廣A 廣告
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