【正文】 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 ? （一）合同的變更 ? １、協(xié)議變更 ? ２、法定變更 ? （二）合同的轉(zhuǎn)讓 ? １、合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? ２、合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓 ? ３、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 五、合同的權(quán)利義務(wù)終止 ? （一）合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因： 17 ? （二）合同解除 ? （三）標(biāo)的物的提存 14 期限： 5年 六、違約責(zé)任 ? （一）違約責(zé)任及其特點(diǎn) ? （二）違約責(zé)任的承租 ? １、違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金。 QCDSE體系 ? 供貨方項(xiàng)目管理 ? 合同管理 ? 組織協(xié)調(diào)： 13 ? 目標(biāo)控制：手段、措施 ? 風(fēng)險(xiǎn)管理： ? 信息管理： 13 ? 環(huán)境保護(hù)：三同時(shí) 第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理 一、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程圖 二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容和方法 （一）成本預(yù)測(cè)：目的 是項(xiàng)目成本計(jì)劃的依據(jù) 方法：定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè) （二）成本計(jì)劃 內(nèi)容：直接成本計(jì)劃、間接成本計(jì)劃 編制方法：目標(biāo)利潤(rùn)法、技術(shù)進(jìn)步法、按實(shí)計(jì)算法、定率估算法 （三）成本控制 項(xiàng)目成本控制環(huán)節(jié)： 計(jì)劃預(yù)控、過程控制、糾偏控制 控制方法：項(xiàng)目成本分析法、工期 成本同步分析法、掙值分析法。 ? 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施 ? 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施的監(jiān)控 三、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 ? 風(fēng)險(xiǎn)回避：策略 ? 風(fēng)險(xiǎn)自留： 非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留、計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 ? 風(fēng)險(xiǎn)控制： 預(yù)防損失措施、減少損失措施 ? 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 第三章 建設(shè)工程合同管理 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同 一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系 ? （一）業(yè)主的主要合同關(guān)系 ? 工程承包合同 ? EPC承包合同 engineer procure construct ? 工程施工合同：總包合同、專業(yè)分包合同 ? 工程勘察合同 ? 工程設(shè)計(jì)合同 ? 設(shè)備、材料采購合同 ? 工程咨詢或項(xiàng)目管理合同 ? 貸款合同 ? 其他合同 （二）承包商的主要合同關(guān)系 ? 工程分包合同 ? 設(shè)備、材料采購合同 ? 運(yùn)輸合同 ? 加工合同 ? 租賃合同 ? 勞務(wù)分包合同 ? 保險(xiǎn)擔(dān)保合同 二、建設(shè)工程合同類型 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 三、 工程建設(shè)定額的分類 定額的定義：規(guī)定的額度或數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 ? ? ? （二）按定額的不同用途分類 ? ? ? ? ? 聯(lián)系 預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的 區(qū)別 定額水平 定額性質(zhì) 施工定額 預(yù)算定額 企業(yè)生產(chǎn)管理用定額 計(jì)價(jià)性 平均先進(jìn)水平 社會(huì)平均水平 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系 （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 ? ? ? ? ? （四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 ? ? ? ? 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 預(yù)算定額的概念： 預(yù)算定額的作用： ? 是編制施工圖預(yù)算、確認(rèn)工程造價(jià)的依據(jù) ? 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù) ? 是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù) ? 是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃、確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù) ? 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù) ? 是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù) ? 是編制概算定額的基礎(chǔ) （ 三）預(yù)算定額的編制原則 社會(huì)平均水平的原則 簡(jiǎn)明適用的原則 （四）預(yù)算定額的編制依據(jù) 全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額、全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，施工驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程 通用的標(biāo)準(zhǔn)圖和已選定的典型工程施工圖紙 推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝 施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定資料、實(shí)驗(yàn)資料和統(tǒng)計(jì)資料 現(xiàn)行預(yù)算定額及基礎(chǔ)資料和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià) （五）預(yù)算定額的編制步驟 ? 準(zhǔn)備工作階段 ? （ 1）根據(jù)國(guó)家或授權(quán)機(jī)關(guān)關(guān)于編制預(yù)算定額的指示，由工程建設(shè)定額管理部門主持，組織編制預(yù)算定額的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和各專業(yè)小組 ? （ 2）擬訂編制預(yù)算定額的工作方案，提出編制預(yù)算定額的基本要求，確定預(yù)算定額的編制原則、適用范圍、確定項(xiàng)目劃分以及預(yù)算定額表格形式等 ? （ 3）調(diào)查研究，收集各種編制依據(jù)和資料 ? 編制初稿階段 ? （ 1）對(duì)調(diào)查和收集的資料進(jìn)行深入細(xì)致地分析研究 ? （ 2）按編制方案中項(xiàng)目劃分的規(guī)定和所選定的典型施工圖紙計(jì)算出工程量，并根據(jù)取定的各項(xiàng)消耗指標(biāo)和有關(guān)編制依據(jù)，計(jì)算分項(xiàng)定額中的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，編制出預(yù)算定額項(xiàng)目表 ? （ 3）測(cè)定預(yù)算定額水平。預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完成該分項(xiàng)工程必須消耗的各種用工。主要包括本節(jié)定額的工程內(nèi)容說明 ? 分項(xiàng)工程定額消耗指標(biāo) ? 附錄 ? （ 1）建筑安裝施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表 ? （ 2）砂漿、混凝土配合比表 ? （ 3）材料、半成品、成品損耗率表 ? （ 4）建筑工程材料基價(jià) 二、概算定額、概算指標(biāo) ? （一）概算定額 ? 概算定額概念：擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，由預(yù)算定額綜合而成 ? （二）概算定額的主要作用 ? （ 1）是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù) ? （ 2）是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一 ? （ 3）是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù) ? （ 4）是編制概算指標(biāo)的依據(jù) ? （ 5）是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) ? 山東省建設(shè)工程概算定額 自 2023年 3月 1日?qǐng)?zhí)行 ? 分建筑工程、安裝工程、市政工程及費(fèi)用定額 （三）概算定額的編制依據(jù) ? ? ? 、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格 ? （四）概算定額的編制步驟 ? ? ? （五）概算指標(biāo) 概算指標(biāo)的概念：整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象 概算指標(biāo)的主要作用： 建設(shè)計(jì)劃 材料用量 、選擇方案依據(jù) 概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 概算指標(biāo)示例 民用、工業(yè)建筑工程每 100m2平均綜合材料消耗量參考表 類別 結(jié)構(gòu) 計(jì)量單位 鋼筋（ t） 型鋼（ t） 木材（ m3） 水泥（ t） 紅磚（千塊） 民用建筑 混合 100m2 14 24 全裝配 100m2 23 工業(yè)建筑 鋼混 100m2 三、投資估算指標(biāo) （一）投資估算指標(biāo)的作用 （二）投資估算指標(biāo)內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) ? 單項(xiàng)工程指標(biāo) ? 單位工程指標(biāo) ? （三）、投資估算指標(biāo)的編制方法 ? 收集整理資料階段 ? 平衡調(diào)整階段 ? 測(cè)算審查階段 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 一、勞動(dòng)定額 （一）勞動(dòng)定額的概念 （二）勞動(dòng)定額的分類及其關(guān)系 ? 勞動(dòng)定額的分類：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 ? 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系：互為倒數(shù)關(guān)系 （ 三）工作時(shí)間：工作班的延續(xù)時(shí)間 8小時(shí) ? 工人工作時(shí)間： ? 定額時(shí)間（ 15）和非定額時(shí)間（ 13） ? 機(jī)械工作時(shí)間：定額時(shí)間和非定額時(shí)間 ? （四）勞動(dòng)定額的編制方法 ? 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 ? 統(tǒng)計(jì)計(jì)算法 ? 技術(shù)測(cè)定法 ? 比較類推法典型定額法 二、材料消耗定額 （一）材料消耗定額的概念 （二）凈用量定額和損耗量定額 損耗 （三）編制材料消耗定額的基本方法 ? ? ? ? ：公式 ? 計(jì)算： 1立方米 1磚半墻的磚用量？ 三、施工機(jī)械臺(tái)班定額 ? ? 1小時(shí)的正常生產(chǎn)率 ? ? 第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) ? ? 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、 ? ? 材料價(jià)格的概念 ? 材料價(jià)格得組成：材料原價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ? ? 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） ? 包裝費(fèi) ? 運(yùn)雜費(fèi) ? 運(yùn)輸損耗費(fèi) ? 采購及保管費(fèi) ? 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ? ? ? 第一類費(fèi)用：不變費(fèi)用，分?jǐn)傂再M(fèi)用 ? 第二類費(fèi)用：可變費(fèi)用，支出性費(fèi)用 ? ? 折舊費(fèi)：公式 ? 大修理費(fèi) ? 經(jīng)常修理費(fèi) ? 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) ? ? 燃料動(dòng)力費(fèi) ? 人工費(fèi) ? 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 四、定額基價(jià) ：預(yù)算定額，綜合工日、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 ：人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi) ： 14 ： 13 ? 換算類型： 配合比不同、乘系數(shù)換算、其他 ? 換算的基本思路 ? 使用范圍 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 一、建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則 ? ? 、適用性原則 ? 二、間接費(fèi)定額 （一）間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ? ? ? ? ? （二）間接費(fèi)定額的編制方法（費(fèi)率） ? ? ? （三）規(guī)費(fèi)費(fèi)率 ? 資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù) ? ： 13 （四）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 ? ? ? 三、利潤(rùn) ? ? ? 四、稅金 ? 稅金計(jì)算公式 ? 稅率 ? ? 、鎮(zhèn)的企業(yè) ? 、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) ? 營(yíng)業(yè)稅： 3％ ? 城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)： 7％，縣城鎮(zhèn)：5％，不在縣城鎮(zhèn)： 1％ ? 教育費(fèi)附加： 3％ 第七節(jié) 工程造價(jià)信息 一、工程造價(jià)信息 工程造價(jià)信息的含義 工程造價(jià)信息的管理：人工、材料、機(jī)械、綜合單價(jià)、其他 工程造價(jià)資料的管理 信息的范圍：人工價(jià)格 材料、設(shè)備價(jià)格 機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 綜合單價(jià) 其他 二、工程造價(jià)資料積累 （一）工程造價(jià)資料的分類 ? ? ? （二）工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 ? ? ? （三）工程造價(jià)資料的管理 ? ? ? A、數(shù)據(jù)庫作業(yè)用 B、數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)化優(yōu)越性 三、工程造價(jià)指數(shù) ?