萬達商業(yè)招商管理重點細節(jié)4(ppt28頁)-wenkub
2023-03-15 16:52:52 本頁面
【正文】 將以招商通知形式下發(fā)給當?shù)毓? 第一章、租賃決策文件管理 （二） 主要內(nèi)容 ? 、次主力店的租賃年限和遞增率： ? 主力店超市租期最長不超過 15年（含），其他主力店租期最長不超過 10年（含）； ? 知名品牌次主力店的租期最長不超過 10年含 ）； ? 一般品牌次主力店的餐飲業(yè)態(tài)租期最長不超過 5年（含），其他業(yè)態(tài)租期最長不超過 3年（含）； ? 主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 2％， ；知名品牌次主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 3％， ；一般品牌次主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 5％， 遞增起始年均最遲為第 3年。 ? 主力店、次主力店以及所有承租方進駐萬達廣場之前， 必須在國內(nèi)外擁有三家以上使用同一商號的經(jīng)營良好的成熟店面 。 萬達商業(yè)管理 招商管理篇 2023年 1月 16日 目錄 一、租賃決策文件管理 二、籌備期萬達廣場招商管理 第一章、租賃決策文件管理 （一） 承租方分類的界定 ? 主力店 ? 承租方 獨立承租面積為 2500平米（含）以上 ? 承租方 自身直接經(jīng)營面積不低于承租面積的 80％ 第一章、租賃決策文件管理 （一） 承租方分類的界定 ? 2 知名品牌次主力店 ? 國內(nèi)外知名品牌連鎖店，由商管總部提議后，經(jīng)租賃管理委員會審核，報租賃管理委員會主任批準后，列入股份公司次主力店知名品牌庫； ? 已批準列入股份公司次主力店品牌庫的品牌有 : 必勝客、肯德基、麥當勞、味千拉面、屈臣氏、萬寧、絲芙蘭、星巴克、棒約翰 。 第一章、租賃決策文件管理 （二） 主要內(nèi)容 ? 商業(yè)定位和招商業(yè)態(tài)布局。 第一章、租賃決策文件管理 （ 三） 編制 ? 編制由股份公司發(fā)展部負責。 第一章、租賃決策文件管理 （四） 審批 ? 1. 租賃決策文件經(jīng)股份公司租賃決策委員會審批后 ，由董事長最終審批后生效 ； ? 2. 籌備期項目租賃決策文件的審批流程 ： 招商中心總經(jīng)理 — 營運中心總經(jīng)理 — 商管總部總經(jīng)理 — 股份公司成本部總經(jīng)理 — 股份公司發(fā)展部總經(jīng)理 — 分管商管副總裁 — 分管發(fā)展副總裁 — 總裁 — 董事長 ? 3. 運營期項目租賃決策文件的審批流程 ： 營運中心總經(jīng)理 — 招商中心總經(jīng)理 — 商管總部總經(jīng)理 — 分管商管副總裁 — 分管發(fā)展副總裁 — 總裁 — 董事長 第一章、租賃決策文件管理 （五） 租賃決策指標調(diào)整的審批 ? 1 須報董事長審批事項： ? 單個項目年度實際租金指標低于租賃決策指標，且減少額 200萬元； ? 因規(guī)劃設(shè)計變更造成的租賃決策指標變化 200萬元。 ? 租賃決策文件屬絕密文件，留存部門應(yīng)按照《 檔案管理制度 》
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