揚(yáng)州東區(qū)市場競品調(diào)研報告-wenkub
2023-03-14 22:10:09 本頁面
【正文】 璽園 年均價走勢： 11000→ 10800 優(yōu)惠情況：全款 98折減 4萬，按揭 99折減 4萬 月銷量環(huán)比均增長： 80% 中海九璽 均價走勢： 未開盤 → 12023 優(yōu)惠情況：享 97折 月銷量環(huán)比均增長： 6月開盤 和昌運(yùn)河?xùn)|郡 年均價走勢： 10800→ 10300 優(yōu)惠情況：全款 98折，按揭 99折 月銷量環(huán)比均增長： % 基本概況 一、中海璽園 ?開發(fā)商： 中海宏洋地產(chǎn)（揚(yáng)州）有限公司 ?位置 ： 揚(yáng)州市廣陵區(qū)觀潮路和解放北路交界 ?占地面積 ： 104000平方米 ?總建面： 230000平方米 ?容積率： ?綠化率 ： 35% ?建筑風(fēng)格 ：現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ?車位配比 ：約 980個 ,車位比 1： ?規(guī)劃總套數(shù) ： 1814（住宅） ?建筑類型 ：板樓 多層 小高層 高層 ?物業(yè)公司： 中海宏洋物業(yè)（揚(yáng)州）有限公司 ?物業(yè)費(fèi) ： /㎡ /月 ?首次開盤時間 : 2023年 3月 30日 產(chǎn)品推售 一、中海璽園 在售戶型解析 一、中海璽園 戶型配比及推售情況 主力戶型為 77㎡、 88㎡、 116㎡以及 117㎡，占總推 79%； 從推售情況來看，供大于求，銷售情況不容樂觀。 劣勢： 開間窄，中間部分采光困難； 入門正對廁所，風(fēng)水不佳。 在售戶型解析 一、中海九璽 主力戶型分析 132㎡戶型 優(yōu)勢： 戶型方正，三房朝南，性價比極高； 動靜分離。君悅?cè)A府 產(chǎn)品推售 一、聯(lián)發(fā) 運(yùn)河?xùn)|郡 在售戶型解析 一、和昌 運(yùn)河?xùn)|郡 中海九璽 近期開售樓盤分析 中海九璽 ? 中海九璽于 2023年 6月 7日于項目售樓處進(jìn)行暗開認(rèn)購 。 ? 97折優(yōu)惠 中海九璽 近期開售樓盤分析 對于此次開盤可以作如下總結(jié)： ?從上表中丌難看出，該項目一期一批次的主力戶型為 118的三房和 132的3+1戶型，由此可見該項目的意向客群為改善客群為主； ?無絕對小面積段戶型，剛需客戶易流失； ? 在該區(qū)域內(nèi)，面積大，總價高，客戶價格抗性較大； ? 開盤
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