【正文】 .............. 8 本市房地產(chǎn)市場分析 ................................ ................................ ................................ ........ 8 本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ................................ ................................ ............................ 8 本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 ................................ ................................ .................... 9 2. 4 板塊 市場分析 ................................ ................................ ................................ .................... 9 區(qū)域住宅市場成長狀況 ................................ ................................ ........................ 9 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 ................................ ................................ .......................... 10 區(qū)域市場目標客層研究 ................................ ................................ ...................... 10 2 .5 項目擬定位方案 ................................ ................................ ................................ .............. 10 可類比項目市場調(diào)查 ................................ ................................ .......................... 10 項目 SWOT 分析 ................................ ................................ ................................ .... 11 項目定位方案 ................................ ................................ ................................ ...... 11 第三部分：項目 開發(fā)方案 ................................ ................................ ................................ ............. 11 項目地塊特性與價值分析 ................................ ................................ .............................. 11 規(guī)劃設計分析 ................................ ................................ ................................ ................. 12 產(chǎn)品設計建議 ................................ ................................ ................................ .................. 13 項目實施進度 ................................ ................................ ................................ .................. 15 營銷方案 ................................ ................................ ................................ .......................... 16 機構設置 ................................ ................................ ................................ .......................... 16 3. 7 合作方式及條件 ................................ ................................ ................................ .............. 17 第四部分： 投資估算與融資方案 ................................ ................................ ................................ . 17 4 .1 投資估算 ................................ ................................ ................................ .......................... 17 投資估算相關說明 ................................ ................................ .............................. 17 分項成本估算 ................................ ................................ ................................ ...... 17 總成本估算 ................................ ................................ ................................ .......... 20 單位成本 ................................ ................................ ................................ .............. 20 銷售收入估算 ................................ ................................ ................................ ...... 20 稅務分析 ................................ ................................ ................................ .............. 20 4. 1 .7 項目資金預測 ................................ ................................ ................................ ...... 21 現(xiàn)金流量表 ................................ ................................ ................................ .......... 21 項目可行性研究過程關鍵點 ? 人員：相關專業(yè)人員（市場營銷、設計、成本、財務）組成新項目發(fā)展小組，以項目發(fā)展小組的形式開展可行性研究工作，提高各專業(yè)協(xié)調(diào)效率； ? 過程：提前制定可行性研究計劃； ? 結果：建立固定的項目可行性報告模板； 54 項目可研內(nèi)容指引： 4. 2 融資方案 ................................ ................................ ................................ ............................. 22 4. 2 .1 項目融 資主體 ................................ ................................ ................................ ........... 22 4. 2 .2 項目資金來源 ................................ ................................ ................................ ........... 22 4. 2 . 3 融資方案分析 ................................ ................................ ................................ ........... 22 4. 2 .4 投資使用計劃 ................................ ................................ ................................ ........... 22 4. 2 .5 借款償還計劃 ................................ ................................ ................................ ........... 22 第五部分： 財務評價 ................................ ................................ ................................ .......................... 23 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ................................ ................................ .............................. 23 財務評價（ 方案 1 ） ................................ ................................ ................................ ............. 23 財務盈利能力分析 ................................ ................................ ................................ .... 23 靜態(tài)獲利分析 ................................ ................................ ................................ ........... 24 動態(tài)獲利分析 ................................ ................................ ................................ ........... 24 償債能力分析 ................................ ................................ ................................ ........... 24 綜合指標表 ................................ ................................ ................................ .............. 24 財務評價（ 方案 2 ） ................................ ................................ ................................ ............. 25 財務評價結論 ................................ ................................ ................................ ...................... 25 第六部分： 不確定性分析 ................................ ................................ ................................ ................... 25 盈虧平