房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的收集整理與分析-wenkub
2023-02-13 18:25:14 本頁面
【正文】 137 140 140 148 148 10 4 7 7 8 8 9 11 0 0 3 3 4 4 6 6 8 8 9 9 9 12 0 0 2 3 3 3 4 4 5 5 7 7 8 8 8 9 9 9 13 0 2 2 2 5 5 5 7 7 14 0 0 8 8 問題：莖葉圖與直方圖有何聯(lián)系？ 接收 頻率 累積 % 109 6 % 119 13 % 129 18 % 139 9 % 149 4 % 其他 0 % 數(shù)值型數(shù)據(jù)整理 數(shù)據(jù)類型 數(shù)據(jù)的整理 數(shù)據(jù)的顯示 分類數(shù)據(jù) 頻數(shù)、比例、比率、百分比 條形圖、圓形圖 順序數(shù)據(jù) 頻數(shù)、比例、比率、百分比、累積頻數(shù)、累積百分比 條形圖、圓形圖、累積分布圖 數(shù)值型數(shù)據(jù) 頻數(shù)、比例、比率、百分比、累積頻數(shù)、累積百分比、分組（單變量分組、組距分組） 條形圖、圓形圖、累積分布圖、直方圖、折線圖 統(tǒng)計(jì)分組 ?統(tǒng)計(jì)分組 —— 如果原始數(shù)據(jù)非?，嵥?，則通過分組反映出研究對(duì)象的各項(xiàng)基本特征。如身高、年齡應(yīng)在正常的范圍內(nèi)。 (2)錄入標(biāo)準(zhǔn)：首先制作標(biāo)準(zhǔn)的文件，然后寫出詳細(xì)的錄入說明，對(duì)照問卷向錄入人員講解，保證錄入數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 ： 男 女 （變量的取值 9， 9表示缺省值，不能與合理回答重復(fù)） ？ 公司信譽(yù) 服務(wù) 價(jià)格 質(zhì)量 廣告宣傳 其他 Q21： 0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26： 0 （請(qǐng)按重要程度排序）什么？ 公司信譽(yù) 樓盤質(zhì)量 地理位置 樓盤價(jià)格 服務(wù)水平 Q31： 4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (某調(diào)查者回答： 24315_) 三、數(shù)據(jù)編碼 后設(shè)計(jì)編碼方法： 隨即抽取（分層抽?。┎糠謫柧?，盡量使問卷分布分散些。 ?如果被調(diào)查者所留電話不屬實(shí)或查無此號(hào)，則視為無效，總樣本中不再重復(fù)抽樣核查。 ?未填問題：應(yīng)填不填的空項(xiàng)。然后，對(duì)各組問卷進(jìn)行匯總并統(tǒng)計(jì)初步有效問卷數(shù)量，歸檔保存。 2．有關(guān)被調(diào)查者購買行為特征的資料 —— 表現(xiàn)在購買的產(chǎn)品和品牌、商品的價(jià)格，購買的地點(diǎn)選擇，購買的數(shù)量和支付方式等 3．有關(guān)被調(diào)查者心理的資料 —— 購買認(rèn)知、購買動(dòng)機(jī)、購買意向和購買態(tài)度等。但是，購買者的心理是很難被準(zhǔn)確測(cè)量的 4．有關(guān)被調(diào)查者購買行為結(jié)果的資料 —— 年度商品房成交金額、年度二手房成交面積、年度二手房成交金額、銷售率、企業(yè)的市場占有率 二、數(shù)據(jù)審核 數(shù)據(jù)審核的作用 保證信息前后一致，不出現(xiàn)邏輯的、登記的、計(jì)算的錯(cuò)誤 提高工作效率，避免重復(fù)勞動(dòng) 有利于提高信息資料的質(zhì)量 數(shù)據(jù)審核的內(nèi)容 完整性審核 準(zhǔn)確性審核 一致性審核 及時(shí)性審核 二、數(shù)據(jù)審核 數(shù)據(jù)審核的方法 經(jīng)驗(yàn)判斷 邏輯檢查 計(jì)算審核 數(shù)據(jù)審核的注意事項(xiàng) 實(shí)地審核 （調(diào)查員和督導(dǎo)審核）： 檢查數(shù)據(jù)完整性、正確性、一致性、可信性 中心辦公室審核 ：比實(shí)地審核更完全、確切和仔細(xì)，要求審核員的目光更加銳利，審核時(shí)更加認(rèn)真、仔細(xì)。 ? 從不同地區(qū)交回的問卷，應(yīng)立刻登記和編號(hào) ?登記表格上有：調(diào)查員姓名、編號(hào)、調(diào)查地區(qū)、編號(hào)、調(diào)查實(shí)施的時(shí)間、交付的日期、實(shí)發(fā)問卷數(shù)、上交問卷數(shù)、問卷編號(hào)、未答和拒答問卷數(shù)、丟失問卷數(shù)、其他問卷數(shù)、合格問卷數(shù)等。 初步篩選 抽樣電話回訪 主要問題處理 ?調(diào)查完成后，對(duì)初步有效問卷進(jìn)行 10％的抽樣檢查，以確保樣本質(zhì)量。最后統(tǒng)計(jì)有效問卷數(shù)量。 仔細(xì)閱讀每個(gè)被調(diào)查者對(duì)該特定問題的回答，每遇到一個(gè)新的答案類別就記下來，同時(shí)記錄其頻數(shù) 結(jié)合調(diào)查分析目的，對(duì)各答案類別進(jìn)行整理歸納，突出分析重點(diǎn)，盡量包含所有信息且互不交叉，將不能編碼或個(gè)數(shù)較少、可不予考慮的答案歸入其他。 四、數(shù)據(jù)錄入 名稱 對(duì)應(yīng)問題 錄入內(nèi)容 編號(hào) 一邊錄入，一邊編號(hào) 數(shù)字 商場 問卷右上角，手寫 商場 1: 1，商場 2: 2, 商場 3: 3，商場 4:4 1 1．下面三類場所中，您最常去哪里購物？（只選一項(xiàng)） (1）綜合商廈（ 2）商業(yè)街店鋪 (3）小市場小店鋪 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 2 2．您是否喜歡在各類專賣專營店購買商品？（只選一項(xiàng)） (1）喜歡（ 2）一般（ 3）不喜歡 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 3．您前往大型商業(yè)中心，除了購物外，您還希望得到哪些配套服 務(wù)？（可選多項(xiàng)） (1）餐飲（ 2）銀行（ 3) 郵局（ 4）文娛休閑（ 5）體育休閑 (6)圖書音像（ 7)美容美發(fā)（ 8)家具建材（ 9)兒童看護(hù) (10）其他 若有選擇，則錄入對(duì)應(yīng)數(shù)字 其他項(xiàng)還要錄入相應(yīng)文字 4．您希望在本市引入以下哪些餐飲品種？ ： (1)家常風(fēng)味（ 2)上海風(fēng)味（ 3)廣東風(fēng)味 (4）北京風(fēng)味（ 5）其他＿ 若有選擇， 則錄入對(duì)應(yīng)數(shù)字 其他項(xiàng)還要錄入相應(yīng)文字 名稱 對(duì)應(yīng)問題 錄入內(nèi)容 ： (1)肯德基（ 2)麥當(dāng)勞（ 3)比薩餅 (4）永和大王（ 5）加州牛肉面（ 6）其他 若有選擇， 則錄入對(duì)應(yīng)數(shù)字 其他項(xiàng)還要錄入相應(yīng)文字 ： (1)中餐廳（ 2)西餐廳（ 3)其他 若有選擇， 則錄入對(duì)應(yīng)數(shù)字 其他項(xiàng)還要錄入相應(yīng)文字 商場 1：購物次數(shù)： 1,2,3 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 商品種類： 1,2,3 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 商品檔次： 1,2,3 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 購物環(huán)境： 1,2,3 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 服務(wù)配套： 1,2,3 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 商場 2：同上 同上 商場 3：同上 同上 商場 4：同上（若有其他，挑出?。? 同上 1男／ 2女襯衣 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 元／件 具體數(shù)值 1男／ 2女皮鞋 1項(xiàng)對(duì)應(yīng)數(shù)字 元／雙 具體數(shù)值 手機(jī)元／部 具體數(shù)值 外出就餐元／頓 具體數(shù)值 娛樂休閑元／次 具體數(shù)值 上海幾次／年 具體數(shù)值 南京幾次／年 具體數(shù)值 揚(yáng)州幾次／年 具體數(shù)值 無錫幾次／年 具體數(shù)值 北京幾次／年 具體數(shù)值 數(shù)據(jù)錄入技巧 — 數(shù)據(jù)有效性 數(shù)據(jù)錄入核查： 有限選擇項(xiàng) —— 可以用一般性排序核查方法。 數(shù)據(jù)錄入核查 五、數(shù)據(jù)整理 分類數(shù)據(jù)的整理 ?分類數(shù)據(jù)的整理 —— ?列出各類別 ?計(jì)算各類別的頻數(shù) ?制作頻數(shù)分布表 ?用圖形顯示數(shù)據(jù)（條形圖、餅圖） 分類 頻數(shù) 比例 百分比 比率 A B 分類數(shù)據(jù)的整理 調(diào)查者 性別 調(diào)查者 1 男 1 調(diào)查者 2 男 1 調(diào)查者 3 女 2 調(diào)查者 4 女 2 調(diào)查者 5 男 1 調(diào)查者 6 女 2 調(diào)查者 7 男 1 調(diào)查者 8 男 1 調(diào)查者 9 男 1 調(diào)查者 10 女 2
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