【正文】 、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、結(jié)算 、中間交工工程的開(kāi)工和竣工日期、竣工驗(yàn)收 、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 ? 職責(zé)唯一條款： 1～ 2人：項(xiàng)目經(jīng)理、合約商務(wù)經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理 職責(zé)：分別確認(rèn)各類現(xiàn)場(chǎng)文件 ? 書面告知方可接受轉(zhuǎn)委托條款： 項(xiàng)目經(jīng)理更換，承包人應(yīng)至少于人前 7天以書面形式通知發(fā)包人，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾。根據(jù) 《 招投標(biāo)法 》 的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響投標(biāo)結(jié)果，該合同違反了 《 招投標(biāo)法 》 的禁止性規(guī)定，為無(wú)效合同。同時(shí) A不具備招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，無(wú)權(quán)代理公司投標(biāo)活動(dòng)。 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 二、招投標(biāo)中的法律問(wèn)題（ 4） 案例 案情介紹（ case1） ? 當(dāng)事人 A與某建筑公司簽訂協(xié)議，約定由 A幫助該公司承接某建設(shè)工程總承包項(xiàng)目，在建筑公司與開(kāi)發(fā)商簽訂工程合同后一周內(nèi)，向其支付開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)費(fèi) 30萬(wàn)元。 … －串通 ? 第五十五條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無(wú)效。 －串通 ? 第五十二條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的。這個(gè)規(guī)定隱含的就是在 BT模式中，投資人與施工總承包單位是可以合一的，但沒(méi)有明確解釋二次招標(biāo)的問(wèn)題。 ? 不同點(diǎn)： 即由于兩種模式對(duì)資本的立足點(diǎn)不同而帶來(lái)的對(duì)兩次招標(biāo)的不同處理。 二、招投標(biāo)中的法律問(wèn)題（ 2） ? 關(guān)于強(qiáng)制招標(biāo)范圍： 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 第 3條：在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目； （二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目； （三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 本法所稱采購(gòu)，是指以合同方式有償取得貨物、工程和服務(wù)的行為，包括購(gòu)買、租賃、委托、雇用等。 《 政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 (財(cái)政部令第 18號(hào) ) 第八十二條： 有本辦法規(guī)定的中標(biāo)無(wú)效情形的，由同級(jí)或其上級(jí)財(cái)政部門認(rèn)定中標(biāo)無(wú)效。 啟發(fā)： 合同基本條件 商務(wù)通知 權(quán)利與權(quán)益 二、招投標(biāo)中的法律問(wèn)題（ 1） ? 參與主體 — 各自權(quán)利與義務(wù)： ： 依法自行招標(biāo)或選定招標(biāo)代理招標(biāo)、參與整個(gè)招標(biāo)過(guò)程（其代表可進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)）、要求投標(biāo)人提供資質(zhì)證明等資料；不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇、不得向他人透露招標(biāo)有關(guān)信息、與中標(biāo)人簽訂并履行合同等。 ： 具有相應(yīng)代理資格依法、依法和依約組織和參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)；、依法并依據(jù)委托權(quán)限辦理招標(biāo)事宜；不得與行政機(jī)關(guān)等存在隸屬關(guān)系或其他利益關(guān)系。中標(biāo)無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定從其他中標(biāo)人或者中標(biāo)候選人中重新確定，或者依照本辦法重新進(jìn)行招標(biāo)。 ? 法律沖突： 政府采購(gòu)工程進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的，適用招標(biāo)投標(biāo)法；采 購(gòu)貨物或者服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用 《 政府采購(gòu)貨 物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 (財(cái)政部令第 18號(hào) ) 二、招投標(biāo)中的法律問(wèn)題（ 2） ? 招標(biāo)方式的區(qū)別： 招標(biāo)投標(biāo)法： 公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) 政府采購(gòu)法： 有六種方式：公開(kāi)招標(biāo)（應(yīng)作為政府采購(gòu)的主要采購(gòu)方式）、 邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)、詢價(jià)、國(guó)務(wù)院政府采 購(gòu)監(jiān)督管理部門認(rèn)定的其他采購(gòu)方式 ? 關(guān)于招標(biāo)方式： ：招標(biāo)人需向不特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)；須采取公告的方式，向社會(huì)公眾明示其招標(biāo)要求。 ? 3號(hào)令規(guī)定： 《 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》 第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)的 ２００萬(wàn)元人民幣以上 的 ； （二）重要設(shè)備、材料等貨物采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 １００萬(wàn)元人民幣以上 的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 ５０萬(wàn)元人民幣以上 的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在３０００萬(wàn)元人民幣以上的。具體如下： BOT方式中強(qiáng)調(diào)資本，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行兩次招標(biāo)。 ▲ 最新動(dòng)態(tài)： 在發(fā)改委牽頭起草的 《 招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例 》 （征求意見(jiàn)稿）第 7條中規(guī)定，凡特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目只需一次招標(biāo)，即招標(biāo)人選擇項(xiàng)目投資人須進(jìn)行招標(biāo)，投資人選擇合格項(xiàng)目承包人時(shí)可以不招標(biāo)。 前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無(wú)效。－串通 ? 第五十七條 招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無(wú)效。協(xié)議簽訂后，建筑公司未按照協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。該中介服務(wù)協(xié)議因內(nèi)容違法、主體不合格，應(yīng)屬無(wú)效合同。 要求：主體資格是否適格，關(guān)系到建設(shè)工程合同的效力問(wèn)題 按照 《 建筑法 》 等法律法規(guī)，下列主體簽訂的建設(shè)工程合同，因主體資格欠缺而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效： 不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具有從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。因?yàn)榍叭雾?xiàng)目經(jīng)理的書面承諾是代表承包人的，項(xiàng)目經(jīng)理的更換并不意味著合同主體的變更，雙方都應(yīng)履行各自的義務(wù)。 三、工程合同實(shí)施重點(diǎn)－工程聯(lián)營(yíng)概述 ? 工程聯(lián)營(yíng)的形式： 關(guān)于內(nèi)部承包責(zé)任制的法律性質(zhì)： ? 如果將社會(huì)合作個(gè)人聘為公司員工，可以規(guī)避轉(zhuǎn)包掛靠嫌疑，但是增加企業(yè)的全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 ? 第三方擔(dān)保 ? 直接支付： 材料款、設(shè)備款、民工工資。 ? 2023年 5月，虞某代表 A公司與 B公司協(xié)議退場(chǎng)并形成會(huì)議紀(jì)要。 一審法院認(rèn)定 虞某與 A建筑公司之間屬于內(nèi)部關(guān)系， 所以不予追加被告。如 B集團(tuán)公司根據(jù)二審判決結(jié)果另案起訴， A建筑公司還將承擔(dān)爆破拆除費(fèi) 400萬(wàn)元及設(shè)計(jì)加固費(fèi)用 100萬(wàn)元。 ? 朗文定義：合法所有者，根據(jù)自己的權(quán)利提出的有關(guān)某一資格、財(cái)產(chǎn)、金錢等方面的要求。 ? 變更：改變、調(diào)整。 ? （標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件）： 承包人索賠的提出 根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠： 承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由。 ? 基本歸責(zé)原則： 違約責(zé)任的歸責(zé)原則主要有 “ 嚴(yán)格責(zé)任原則 ” 和 “ 過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 ” 兩種。 三、工程合同實(shí)施重點(diǎn)－工程合同違約責(zé)任（ 2） ? 工程合同常見(jiàn)的違約行為： 工期違約 質(zhì)量缺陷 變更索賠通知 逾期結(jié)算 逾期支付價(jià)款 逾期提交竣工圖紙等 三、工程合同實(shí)施重點(diǎn)－工程合同違約責(zé)任（ 3） ? 如何規(guī)范工程合同違約責(zé)任的條款約定，要注意以下幾個(gè)方面： 約定明確的違約金額 工期違約的注意 從控制風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，均應(yīng)該約定違約責(zé)任的上限，往往發(fā)生這種極端的情況下，合同履行的基本條件發(fā)生了巨大變化，雙方重新協(xié)商履約顯得比較公平 。 ? 第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額 5％左右的比例預(yù)留保證金。 三、工程合同實(shí)施重點(diǎn)－地產(chǎn)工程合同 ? 項(xiàng)目論證 ? 論證內(nèi)容： 產(chǎn)品類型：住宅與公建 業(yè)主資信：擔(dān)保 市場(chǎng)環(huán)境： 合同條件：資金、時(shí)間、工期罰款 項(xiàng)目權(quán)屬 ? 優(yōu)先受償權(quán) ? 現(xiàn)場(chǎng)跟蹤 四、項(xiàng)目進(jìn)度控制與法律風(fēng)險(xiǎn) — 停工（ 1） ? 停工的涵義 ? 什么情形下可以停工： 依法停工：開(kāi)工許可、圖紙審核 依約停工：不支付工程價(jià)款 ? 停工權(quán)的行使主體： 業(yè)主 承包商 行政主管部門 停工（ 2） ?抗辯權(quán)的行使應(yīng)注意的問(wèn)題 程序上：告知、合理期限 證據(jù)上：書面要件 實(shí)體上：實(shí)質(zhì)影響履約 法律后果：承擔(dān)違約責(zé)任 停工（ 3） 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件： 承包人有權(quán)暫停施工 ? 發(fā)包人發(fā)生除第 （ 4）目以外的違約情況時(shí)，承包人可向