富城投資深圳振興路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-wenkub
2023-02-06 18:05:56 本頁(yè)面
【正文】 型置業(yè) —— 購(gòu)買中小戶型的片區(qū)白領(lǐng)人士。居家室內(nèi)環(huán)境形象定位華強(qiáng)北 國(guó)際公寓2．環(huán)亞新都市3．嘉景 開發(fā)要點(diǎn)：① 帶景觀方位安排偏大戶型；② 保證房、廳、廚、衛(wèi)比例關(guān)系，實(shí)現(xiàn)均好性；③ 采光、通風(fēng)良好，避免經(jīng)過(guò)廚房進(jìn)入洗手間；④ 避免排水、排氣向公共走道；⑤ 開放式陽(yáng)臺(tái)、大凸窗設(shè)計(jì)，景觀單位考慮落地窗；⑥ 戶型設(shè)計(jì)考慮可拆合。住宅價(jià)格策略價(jià)格定位策略 —— 產(chǎn)品分解定價(jià)策略 即：針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品形式， 比較市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格， 得出項(xiàng)目各種不同產(chǎn)品的價(jià)格， 最終合成項(xiàng)目整體價(jià)格。景觀 5 3 3 3 3 2 2 戶型 10 7 7 5 8 8 9 物業(yè)管理 5 3 2 2 4 4 4 商務(wù)公寓 單身公寓 一房一廳 二房一廳均 價(jià) 9600 8900 8800 8800平均面積（㎡） /套 28 32 48 60平均售價(jià) /套 268800 284800 422400 528000 經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃表 樓層 經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)模式招商對(duì)象二層（文化藝術(shù)品專業(yè)市場(chǎng)）書畫、古董、工藝品、樂(lè)器、特色書刊、民風(fēng)藝術(shù)品、時(shí)尚裝飾品、玻璃制品、陶瓷制品、蠟制品等帶租銷售 特色專賣店一層（分隔獨(dú)立街鋪）精品時(shí)裝廊品牌皮具店香水世界名表店高級(jí)飾品店銷售 品牌專賣店具有鮮明娛樂(lè)、休閑特色的大型 2F 80—130 20%本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的 商場(chǎng)租金樓 層 一 層 二 層月租金范圍 (元 /㎡ ) 350200 202350周邊一級(jí)核心商業(yè)圈 回報(bào)率商場(chǎng)名稱 樓層 年投資回報(bào)率（年租金 /總價(jià)）賽格廣場(chǎng)一層 %二層 %中電信息時(shí)代廣場(chǎng)一層 11%二層 10%佳和電子一層 9%二層 6%本商場(chǎng) 銷售價(jià)格 區(qū)間表樓層 最高價(jià)（元／ｍ ２ ） 最低價(jià)（元／ｍ ２ ） 均價(jià)（元／ｍ ２ ）一層 52500 30000 37500二層 30000 22500 25500總體 / / 31500可以看出： 通過(guò)上述計(jì)算得出的商場(chǎng)售價(jià)，與前述商場(chǎng)價(jià)格預(yù)估（與周邊商場(chǎng)售價(jià)的比較分析）結(jié)果基本相符，故： 商場(chǎng)平均售價(jià)約為：2250052500元 /M2平均售價(jià)銷售價(jià)格： 1F 街鋪 37500元 /平方米 2F 25500元 /平方米租金擬訂： 150～ 350元 /平方米平均租金： 210元 /平方米銷售原則一層： 獨(dú)立鋪位直接銷售； 并為業(yè)主提供代理招租服務(wù)； 適當(dāng)指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)品種，不做強(qiáng)令限制； 餐飲娛樂(lè)等因油煙、噪音等問(wèn)題加以限制。住宅單身公寓 2 住宅單身公寓 觀景、休閑 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 保證主臥及客廳陽(yáng)臺(tái)朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、臥室均設(shè)凸窗，室內(nèi)功能分區(qū)明確。普通住宅公寓 精巧、實(shí)用簡(jiǎn)約、個(gè)性化、現(xiàn)代感裝修風(fēng)格模糊廚房空間一房 精致、實(shí)用，基本功能分區(qū) 廚房半開放式、封閉式兩房 寬敞、舒適、功能分區(qū)感強(qiáng)簡(jiǎn)約、功能區(qū)裝修風(fēng)格差異化 封閉式廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)效果 商住型小戶型設(shè)計(jì) 居家型小戶型設(shè)計(jì) 室內(nèi)空間裝飾公共部分功能設(shè)置 —— 大堂 項(xiàng) 目 內(nèi) 容裝修風(fēng)格 簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，講求精致感、品質(zhì)感，有特色裝修檔次 高檔裝修材質(zhì) 地面、墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)石材裝飾品及設(shè)施 豪華藝術(shù)吊燈、墻體掛件、沙發(fā)、茶幾、服務(wù)接待臺(tái)色調(diào) 以明黃為主，輔以銀灰色光線 明亮，燈光與自然光結(jié)合音樂(lè) 輕音樂(lè)、鋼琴曲功能區(qū) 大堂公共區(qū)、休閑休息區(qū)、服務(wù)接待區(qū)電梯及電梯間 泛會(huì)所轉(zhuǎn)換層平臺(tái)或結(jié)合二層商業(yè) 的部分區(qū)域設(shè)置 二樓商業(yè)的部分區(qū)域平臺(tái)花園休閑區(qū)、露天酒吧書吧健身房、游泳池、桌球室中西餐吧、酒吧、茶吧陶藝吧、女紅坊美容美發(fā)、纖體中心物業(yè)管理建議【比普通公寓更完善】 深圳已形成高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層商務(wù)消費(fèi)能力可觀，傳統(tǒng)物業(yè)管理已不適應(yīng)他們的快節(jié)奏生活需求。 我們的策略：通過(guò)各種硬件與軟件向住客提供家庭住房格局，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸。 上海、北京， 30～ 50平方米左右的此類公寓（兩房?jī)蓮d）月租金達(dá) 600～ 1500美金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出普通住宅和普通寫字樓，租客主要為外企高級(jí)白領(lǐng)、小型專業(yè)咨詢公司。 09:40:5909:40:5909:401/27/2023 9:40:59 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 27 一月 20239:40:59 上午 09:40:59一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 9:40:59 上午 9:40 上午 09:40:59一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 09
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