房地產(chǎn)與物業(yè)管理(ppt44)-wenkub
2023-01-23 03:42:07 本頁面
【正文】 合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 業(yè)主大會召開的形式 ? 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會 ? 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。房地產(chǎn)與物業(yè)管理 課題內容 ? 物業(yè)管理 ? 業(yè)主及業(yè)主大會 ? 前期物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)的使用和維護 ? 法律責任 ? 物業(yè)流程 一、物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ? 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 ? 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 ? 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 管理規(guī)約 ? 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 前期物業(yè)管理 ? 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 ? 物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 前期物業(yè)管理 ? 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： ? 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； ? 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； ? 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ? 物業(yè)管理所必需的其他資料。 四、物業(yè)管理服務 ? 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。 物業(yè)管理服務 ? 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 物業(yè)管理服務 ? 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約
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