談區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析-wenkub
2023-07-08 16:32:53 本頁(yè)面
【正文】 未確定外，平層住宅面積以80120的兩至三居為主；別墅戶型為370750平方米左右，以聯(lián)排形式出現(xiàn)，主要面對(duì)高端客戶。 部分較高檔項(xiàng)目216。 本項(xiàng)目輻射的區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外216。區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析調(diào)查范圍確定及區(qū)域劃分麗景琴園區(qū)域是唐山市內(nèi)高檔項(xiàng)目聚集區(qū)；鳳凰新城區(qū)域?yàn)檎罅Ψ龀值膮^(qū)域，建設(shè)路北口區(qū)域沿長(zhǎng)寧道分布了較多的物業(yè)，這兩個(gè)區(qū)域與本項(xiàng)目近在咫尺，區(qū)域內(nèi)的供給將對(duì)本項(xiàng)目形成比較直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；在唐山體育中心附近正在形成一個(gè)新興的居住區(qū)域，但各項(xiàng)目現(xiàn)狀信息較少，所以不做過(guò)多介紹。 具有相當(dāng)規(guī)模和價(jià)格檔次的項(xiàng)目216。 其他可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生客戶分流的項(xiàng)目區(qū)域住宅供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查分析目前麗景琴園區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)出一批較為高端的住宅物業(yè)，其中較具代表性的有：瑞景國(guó)際公館、君瑞花園及天元國(guó)際公寓，項(xiàng)目基本情況如下： 麗景琴園區(qū)域樓盤(pán)分布圖：麗景琴園區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模(平方米)建筑類型樓型特征開(kāi)發(fā)商瑞景國(guó)際公館約3萬(wàn)平方米,一梯兩戶或三,共286戶普通住宅高層板塔君瑞花園占地:，總建面:(，商業(yè)1萬(wàn))－高層塔樓天元國(guó)際公寓總建面:（80套）酒店式公寓高層塔樓216。216。 客戶特征目前市場(chǎng)供應(yīng)均為高層項(xiàng)目，在這種供應(yīng)情況下，客戶對(duì)此種項(xiàng)目的接受度有所提高；另外，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了唐山較為少見(jiàn)的酒店式公寓類項(xiàng)目，并提供酒店式服務(wù)，對(duì)部分唐山市高端人群有較大的吸引力。178。如：Ｂ戶型戶型實(shí)付款面積（平方米）公攤面積（平方米）未計(jì)價(jià)面積（平方米）實(shí)得面積（平方米）Ｂ戶型1號(hào)樓（1Ｆ）Ｂ戶型1號(hào)樓（225Ｆ）Ｂ戶型2號(hào)樓（1Ｆ）Ｂ戶型2號(hào)樓（225Ｆ）項(xiàng)目中出現(xiàn)了“實(shí)得面積”、“實(shí)付款面積”、“未計(jì)價(jià)面積”，這類新名詞從規(guī)范角度來(lái)說(shuō)，是不存在的；此類詞匯實(shí)為開(kāi)發(fā)商為銷售而發(fā)明的，它是將我們熟知的“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“陽(yáng)臺(tái)建筑面積”偷換概念產(chǎn)生的。178。178。 雖然每戶公攤較大，但各戶約有1533不計(jì)價(jià)面積，主攻客戶心理；針對(duì)唐山市民對(duì)多層、小高層偏好制定獨(dú)特的價(jià)格策略，值得本項(xiàng)目借鑒。 市場(chǎng)供應(yīng)量不大，但潛在供應(yīng)量不確定目前區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)量不大，根據(jù)目前的數(shù)據(jù)調(diào)查。：鳳凰新城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱
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