【正文】 進(jìn)度及投資管理，負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)工作；（7）負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門實施竣工驗收、辦理竣工手續(xù)，負(fù)責(zé)申請消防驗收，負(fù)責(zé)辦理系統(tǒng)配套、給水、電氣、排污、道路、雨水、綠化及圍墻移交；（8）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房項目房屋所有權(quán)的登記、辦理工作。1綜治辦：負(fù)責(zé)公共租賃住房日常管理工作中的綜合治理安排、檢查、督導(dǎo)等相關(guān)工作。企業(yè)經(jīng)營管理處：負(fù)責(zé)公共租賃住房招投標(biāo)管理，組織或參與公共租賃住房建設(shè)管理過程中各分項目的招標(biāo)，對公共租賃住房建設(shè)管理招標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。基建處：負(fù)責(zé)組織公共租賃住房項目工程施工圖審查、合同審查、工程變更審查、工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場安全檢查、項目實施過程中的組織協(xié)調(diào)、竣工結(jié)算審查、竣工驗收等相關(guān)工作。（四）專業(yè)部門職責(zé)6 / 42總調(diào)度室（土地處）：負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)外部施工環(huán)境協(xié)調(diào)和征地拆遷工作，申報公共租賃住房土地使用的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)?、綜合管線報裝、施工等相關(guān)事宜。計劃立項組設(shè)在計劃處，項目經(jīng)理由計劃處分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任；規(guī)劃征地組設(shè)在總調(diào)度室，項目經(jīng)理由總調(diào)度室（土地處）分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任；設(shè)計施工組設(shè)在房地產(chǎn)管理處，項目經(jīng)理由房地產(chǎn)管理處分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任；后期管理組設(shè)在社區(qū)管理處，項目經(jīng)理由社區(qū)管理處分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任。（二）常設(shè)協(xié)調(diào)小組組長：張茂順成員：計劃處、總調(diào)度室（土地處）、社區(qū)管理處、住房公積金管理中心、房地產(chǎn)管理處。（三）辦公室辦公室設(shè)在住房公積金管理中心，辦公室主任由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人擔(dān)任。二、職責(zé)分工（一）領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房項目領(lǐng)導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)組織江漢油田公共租賃住房項目立項、年度部署、建設(shè)方案審定；負(fù)責(zé)與計劃立項組、規(guī)劃征地組、設(shè)計施工組、后期管理組簽訂項目合同；負(fù)責(zé)研究、解決江漢油田公共租賃住房項目遇到的重大問題。計劃處：負(fù)責(zé)公共租賃住房項目立項申報工作及可行性研究、節(jié)能、環(huán)評等項目審批工作，負(fù)責(zé)《建設(shè)項目選址意見書》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理。社區(qū)管理處：負(fù)責(zé)起草公共租賃住房分配、管理政策，負(fù)責(zé)公共租賃住房物業(yè)管理單位管理，負(fù)責(zé)審核公共租賃住房承租人準(zhǔn)入退出及相應(yīng)檔案建立，參予公共租賃住房日常管理。工會：負(fù)責(zé)對申請公共租賃住房的中低收入家庭進(jìn)行調(diào)查摸底、情況登記、資格審查等相關(guān)工作。1法律事務(wù)處：負(fù)責(zé)公共租賃住房法律事務(wù)工作，組織或參與公共租賃住房項目建設(shè)管理過程中各分項目的談判、文本起草、法律審查、法律論證、簽約、合同履行等相關(guān)工作。后期管理組職責(zé)（1）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房分配、租金、管理政策的起草；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)單位招標(biāo)，監(jiān)督物業(yè)單位登記造冊建檔，接收房屋、設(shè)施設(shè)備及技術(shù)資料；（3）負(fù)責(zé)監(jiān)督、考核物業(yè)單位履行物業(yè)合同，督促其檢查發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備的問題并進(jìn)行維修、維護和保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房申請對象的審核、輪候、配租工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查承租人履約行為、房屋使用、收入和家庭10 / 42人員變化情況，制止承租人違法違規(guī)違約行為并進(jìn)行追責(zé)；（5）負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，建立承租人信息庫，收取履約保證金、租金及各類違約金、滯納金；建立承租人信用檔案；辦理棄租、退租、換租、續(xù)租、出售、回購等相關(guān)工作；（6）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房申請對象的信息更新和檔案管理，發(fā)布公共租賃住房相關(guān)信息，接受相關(guān)政策咨詢。（一）計劃申報階段工作內(nèi)容計劃申報階段由江漢石油管理局立項，江漢石油管理局向潛江市人民政府申報江漢油田公共租賃住房計劃函，報潛江市人民政府，江漢油田管理局向潛江市保障房領(lǐng)導(dǎo)小組申報江漢油田公共租賃住房計劃，報潛江市保障性安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，潛江市人民政府下達(dá)核準(zhǔn)計劃和報湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)12 / 42廳資金使用計劃七項工作組成。需要報潛江市各部門及江漢石油管理局審批的材料有遷移方案、用于規(guī)劃設(shè)計的地形圖和概念規(guī)劃設(shè)計方案。涉及單位有湖北省人民政府、湖北省國土資源廳、潛江市國土資源局、潛江市人民政府、潛江市城市規(guī)劃局、勘察設(shè)計單位和江漢石油管理局。（三）劃撥階段工作內(nèi)容劃撥階段主要工作是完成國有土地使用權(quán)劃撥合同，國有土地劃撥征地補償安置協(xié)議，土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D，取得《國有建設(shè)用地劃撥決定書》。三、設(shè)計施工設(shè)計施工分為前期設(shè)計、規(guī)劃許可、工程施工、竣工驗收四階段，由設(shè)計施工項目組負(fù)責(zé)相關(guān)工作。方案設(shè)計方案設(shè)計工作包括設(shè)計方案的招標(biāo)及合同簽訂，設(shè)計任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂，規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的討論及確定，彩色總平面圖預(yù)審，修建性詳規(guī)，詳細(xì)性規(guī)劃方案報建及確定，建筑平、立面功能效果及成本測算確定，彩色立面效果圖預(yù)審及審批，建筑方案報建圖和景觀概念方案設(shè)計及確定。（三）工程施工階段工程施工階段分前期準(zhǔn)備、施工許可和現(xiàn)場施工三部分?，F(xiàn)場施工17 / 42現(xiàn)場施工工作內(nèi)容包括開工前準(zhǔn)備、主體施工及驗收、內(nèi)外檐裝修、水暖電安裝、智能化設(shè)備安裝、毛坯房竣工驗收備案、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施建設(shè)。注重人防、規(guī)劃、消防及配套驗收，設(shè)置醒目的樓牌標(biāo)識。二、項目管理考核（一）項目管理能力考核考核對象：各專業(yè)項目組考核依據(jù)：各專業(yè)項目組職責(zé)考核結(jié)論：被考核專業(yè)項目組管理能力的整體或其某一方面可以按以下四個等級進(jìn)行考核評價。（4）有待改進(jìn)的項目管理：考核得分在 64 分及以下。（3）合格管理績效：考核得分在 65～79 分之間；項目部建立了實施計劃并實施全過程管理；項目月報、 項目每日情況報告及時、準(zhǔn)確、有效；無勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。各專業(yè)項目組項目管理績效的考核通常情況下按季度組織，或按以下階段安排考核，即：（1）準(zhǔn)備工作完成階段（開工 1 個月左右）或基礎(chǔ)施工階段；22 / 42（2）現(xiàn)場施工正常階段（開工 3 個月～ 6 個月）或工程主體施工階段；（3）現(xiàn)場施工收尾階段（交付前 1～2 個月）；（4）項目最終考核（工程竣工交付結(jié)算完成階段）：（5）特殊考核（當(dāng)建設(shè)方投訴、政府部門訓(xùn)誡、媒體曝光、項目發(fā)生質(zhì)量、安全、環(huán)保事故或虧損時或勞務(wù) 工資糾紛，辦公室應(yīng)對各專業(yè)項目組項目管理績效進(jìn)行專項考核）?？己擞媱潙?yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)協(xié)調(diào)小組批準(zhǔn)。（七）考核過程考核交底：考核人員向被考核的各專業(yè)項目組通報并確認(rèn)考核計劃，說明考核分工、方式、日程安排，確定考核期 間的工作程序及聯(lián)系方式。（九）考核后控制被考核的各專業(yè)項目組按照考核報告中整改意見改正項目管理中存在的問題，并在問題整改完成后向 實施考核的辦公室反饋整改情況。（二）本辦法適用于江漢石油管理局住房公積金管理中心投資建設(shè)的公共租賃住房管理及監(jiān)督。（五）****部門負(fù)責(zé)公共租賃住房管理工作。（三）新就業(yè)人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：持有全日制大中專院校畢業(yè)證；在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同；申請人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；油田相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。*****機構(gòu)按照相關(guān)程序進(jìn)行審查；審查通過的予以登記；對27 / 42經(jīng)審核符合條件的適時配租公共租賃住房。中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員辦理配租入住手續(xù)時，由申請人、用人單位與*****機構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人、用人單位的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)復(fù)審不再符合租賃條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房。新就業(yè)人員繼續(xù)承租公共租賃住房的，續(xù)租期限最長不超過 2 年，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定提高續(xù)租期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房承租人應(yīng)及時繳納租金和其他費用。（八）承租人租住的公共租賃住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途，不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。在租賃期內(nèi)需要退房的，應(yīng)當(dāng)提前提出書面申請。（二）用人單位承擔(dān)本單位職工的公共租賃住房準(zhǔn)入、退出的管理職責(zé)，納入其年度經(jīng)濟責(zé)任考核。上述情形將納入不良行為記錄，并在一定范圍內(nèi)公示，同時將公示內(nèi)容抄告其所屬單位或征信機構(gòu)。一、會計政策及估計（一）公租房會計核算主體所擁有的固定資產(chǎn)均采用平均年限法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零；（二）固定資產(chǎn)折舊年限參照稅法規(guī)定最低年限標(biāo)準(zhǔn)確定；（三）公租房會計核算主體所購買、建造的公共租賃住房，根據(jù)其會計實質(zhì)，符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)》確認(rèn)條件，應(yīng)