【正文】 ，以窯街煤電公司廢棄礦井為主的坑道探險旅游。這就要求紅古區(qū)政府和旅游主管部門繼續(xù)加大環(huán)境整治力度，務(wù)使旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境建設(shè)相得益彰、比翼齊飛。良好的旅游資源是招徠旅游者的基礎(chǔ)，而旅游者并不只將目光停留在旅游資源本身，周圍環(huán)境對旅游者滿意度和重游率的影響也同樣不可小覷。紅古區(qū)這些年在營銷宣傳工作上敢于突破、勇于創(chuàng)新，取得了不少成績，但離“緊緊圍繞馬門溪龍遺址大作旅游文章”的專家建議還有較大差距。營銷策略單一，宣傳手段缺乏新意制定科學(xué)合理的營銷策略對于塑造旅游形象、擴(kuò)大外界認(rèn)知、促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有關(guān)鍵意義。這說明，全區(qū)在旅游形象策劃方面缺乏清醒認(rèn)識，在旅游產(chǎn)品開發(fā)方面缺乏創(chuàng)新思維。資源開發(fā)程度低，忽視對器物背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘紅古區(qū)建筑和設(shè)施類旅游資源、遺址遺跡類旅游資源十分豐富，善加利用將大大推動全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。第三章 項目需求分析及建設(shè)規(guī)模 項目需求分析紅古區(qū)旅游業(yè)尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出諸多問題與不足，主要表現(xiàn)在以下5個方面。通過發(fā)展旅游，能夠更好挖掘蘭州市紅古區(qū)歷史文化的內(nèi)涵，充分展示蘭州市紅古區(qū)地方化、個性化、現(xiàn)代化特色，對極大地提高蘭州市紅古區(qū)知名度，提升項目區(qū)域品位也將具有積極意義。 項目的建設(shè)是建設(shè)文化旅游的重要載體旅游與文化密不可分，文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃。隨著我國國民收入水平的不斷提高，居民的旅游消費(fèi)支出逐年增加，對旅游消費(fèi)的內(nèi)容和形式提出了新的期望。結(jié)合民族歷史文化特色，把蘭州市紅古區(qū)及周邊建成一個在西北地區(qū)的避暑、旅游、會議、度假、休閑中心，建設(shè)國內(nèi)知名旅游度假地，吸引本地和外地人旅游，都將是開發(fā)亮點(diǎn)。在產(chǎn)業(yè)帶動方面，旅游消費(fèi)直接促進(jìn)了旅游業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時直接和間接影響的細(xì)分行業(yè)多達(dá)100多個，可推動交通運(yùn)輸、郵電通訊、制造業(yè)、商業(yè)、飲食服務(wù)、金融、保險及文化衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。對于促進(jìn)紅古區(qū)生態(tài)旅游建設(shè)、提升地方整體形象具有極為重要的意義。特色旅游商品中，王金明勇于突破傳統(tǒng)制陶工藝，其黑陶作品色澤鮮亮、形質(zhì)奔放，具有極高的觀賞和收藏價值，是不可多得的特色旅游商品，構(gòu)成紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重要一極；高新果蔬、名貴花卉也因其綠色的理念、高貴的血統(tǒng)而成為不可或缺的重要商品。其中又以紅古百里綠色長廊、生態(tài)林業(yè)試驗(yàn)總場、西河港風(fēng)情園最具代表性。紅古區(qū)旅游資源類型豐富、數(shù)量繁多、體量玲瓏、布局緊湊，為發(fā)展旅游業(yè)奠定了良好基礎(chǔ)。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 項目建設(shè)背景旅游資源，又稱“旅游吸引(因素)”，是指能夠吸引旅游者產(chǎn)生旅游動機(jī)并實(shí)施旅游行為的事物與因素。受建設(shè)單位委托，達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司甘肅分公司組織有關(guān)工程咨詢、設(shè)計、造價人員認(rèn)真聽取了項目單位對項目的設(shè)想和打算，在現(xiàn)場實(shí)際調(diào)研和廣泛收集第一手資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行認(rèn)真分析研究，在項目單位的積極配合下，依照國家有關(guān)規(guī)定和《投資項目可行性研究指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求，對本項目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程設(shè)計方案、環(huán)境保護(hù)、組織機(jī)構(gòu)、勞動定員、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、社會效益等方面進(jìn)行了重點(diǎn)的分析、研究和論證，編制完成了本項目的可行性研究報告。甘肅省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃。 編制依據(jù)及研究范圍國家旅游業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃。公司積極引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)工藝，開發(fā)各種特色的旅游系列產(chǎn)品。:本項目資金來源主要通過企業(yè)自籌、銀行貸款和申請專項資金解決，其中企業(yè)貸款6400萬元，申請專項資金2000萬元。項目規(guī)劃總建設(shè)用地面積約150畝，本次建設(shè)項目總建筑面積約21360㎡。根據(jù)項目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項目建設(shè)內(nèi)容主要分為五大功能板塊，即水上樂園功能區(qū)、農(nóng)家餐飲功能區(qū)、兒童樂園功能區(qū)、會議、健身功能區(qū)以及住宿輔助功能區(qū)。 建設(shè)單位簡介蘭州溪龍谷文化旅游開發(fā)有限公司是從事旅游策劃、旅游開發(fā)、等為一體的綜合商貿(mào)公司，法人代表白玉福。公司成立以來，一直堅持“用戶第一、質(zhì)量第一、信譽(yù)第一、服務(wù)第一”的方針，堅持“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展、以管理求效益”的經(jīng)營理念，以：“守約、保質(zhì)、誠信、優(yōu)良”為宗旨，自始至終貫徹以科學(xué)管理求質(zhì)量、以優(yōu)質(zhì)服務(wù)求市場、以社會信譽(yù)求發(fā)展、以市場需求為動力、以產(chǎn)品質(zhì)量為根本、以創(chuàng)優(yōu)產(chǎn)品為目的，緊跟市場需求，多方完善發(fā)展自己。國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》試用版。甘肅省十二五旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)1總建設(shè)用地面積畝1502總建筑面積㎡41370建筑物21360㎡水上樂園功能區(qū)水上樂園㎡8000濕地公園㎡20010農(nóng)家餐飲功能區(qū)室內(nèi)清真生態(tài)餐廳㎡2400室外生態(tài)餐廳㎡2400兒童樂園功能區(qū)兒童樂園㎡1000會議、健身功能區(qū)會議、健身中心㎡2700住宿輔助功能區(qū)賓館㎡4500鍋爐房、水泵房、配電間㎡3603基底總面積㎡35070建筑物占15960㎡4綠化用地㎡400205建筑密度％6容積率7綠地率％408道路硬化面積㎡9機(jī)動車停車位輛20010建設(shè)工期月15二項目總投資萬元1建筑工程費(fèi)萬元2設(shè)備購置費(fèi)萬元3安裝工程費(fèi)萬元4工程建設(shè)其他費(fèi)萬元5基本預(yù)備費(fèi)萬元7建設(shè)期貸款利息萬元8鋪底流動資金萬元 簡要結(jié)論從項目的選址、建設(shè)方案的分析評價、建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)、合理性、與當(dāng)?shù)厣鐣幕ミm性以及項目實(shí)施的可能性等方面進(jìn)行綜合論證，認(rèn)為本項目是可行的。它們能夠被旅游業(yè)開發(fā)利用，在通常情況下能夠產(chǎn)生社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。馬門溪龍遺址領(lǐng)銜的遺址遺跡類資源名聲響亮、品相獨(dú)特、分布均衡，是開啟紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展嶄新篇章的炫目名片。紅古百里綠色長廊規(guī)模宏大、技術(shù)先進(jìn)、品種豐富，具備發(fā)展高新農(nóng)業(yè)觀光游的優(yōu)越條件，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的主體；生態(tài)林業(yè)試驗(yàn)總場以其先進(jìn)的設(shè)備、科學(xué)的管理、生動的形式越來越受到中小學(xué)生們的青睞，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重要一極；西河港風(fēng)情園作為紅古區(qū)民族風(fēng)情度假區(qū)的代表不論從周邊環(huán)境上還是服務(wù)項目上說都很好的張顯了紅古區(qū)的民族和地域特色，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的另一翼。人文活動類資源中，“抹黑臉”、紅古社火、窯街“?！弊譄魰葻o不具有濃重的地方和民族氣息，也是招徠游客的重要一極。因此，本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。據(jù)世界旅游組織測算，旅游收入每增加1元，具有很強(qiáng)的消費(fèi)帶動作用。項目建設(shè)依托紅古區(qū)的豐富旅游資源，在促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時，也給區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級注入了活力，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，激活經(jīng)濟(jì)鏈條，增加了行業(yè)部類之間的供需能力。功能齊備，有規(guī)模、上檔次，有更多、更好的旅游產(chǎn)品，才能滿足旅游者日益增長的多樣化、多層次、多形式的旅游需要。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把綠色生態(tài)建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展與進(jìn)步。發(fā)展生態(tài)旅游的過程，實(shí)際上也是蘭州市旅游管理部門和經(jīng)營單位，生產(chǎn)文化、經(jīng)營文化、銷售文化過程。 項目的建設(shè)能緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力、增加當(dāng)?shù)囟愂毡卷椖坑捎跀U(kuò)大需求，帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長，包括工商、稅務(wù)、銀行、物業(yè)、配送、商務(wù)及餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè)施的增加，間接緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后基礎(chǔ)設(shè)施作為旅游業(yè)發(fā)展的重要依托和先決條件，其建設(shè)的滯后將極大地影響旅游目的地的可進(jìn)入性和旅游市場規(guī)模的擴(kuò)大。而不幸的是，迄今為止，此類旅游資源的開發(fā)還只是停留在器物層面，對其背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘仍顯單薄，這勢必會影響到此類旅游資源生命力的延續(xù)乃至全區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。紅古區(qū)作為馬門溪龍的故鄉(xiāng)早已蜚聲塞外，當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T沒有抓住時機(jī)借馬門溪龍大作旅游文章，而今馬門溪龍熱潮已告一段落，如何重燃人們心目中對馬門溪龍故鄉(xiāng)的那份神往就成為全區(qū)旅游形象策劃的重中之重。一旦營銷策略流于平庸，宣傳手段疏于創(chuàng)新，將起不到為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展擂鼓助威、搖旗吶喊的重要作用。馬門溪龍作為紅古區(qū)的旅游標(biāo)志物，其中蘊(yùn)藏的重要的考古和歷史價值有待我們深層次挖掘和探索。從某種意義上說，周圍環(huán)境也是旅游資源的一部分。紅古是馬門溪龍的故鄉(xiāng)、馬家窯文化的發(fā)祥地之一，素有“八寶川”、“冶金谷”之美稱，資源物產(chǎn)豐富，城郊農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)實(shí)力雄厚，城鄉(xiāng)面貌日新月異，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?、前景廣闊。2013年，增長率43%，增長率41%，新增旅游從業(yè)人數(shù)188人，同比增長31%。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略與思路核心市場以紅古區(qū)旅游市場為核心，兩小時所輻射的范圍作為紅古區(qū)旅游的核心市場，該市場是紅古區(qū)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，不僅包括了蘭州市其他的縣市，還包括了甘肅省其他的部分縣市，以及青海、寧夏、內(nèi)蒙、陜西省的部分地區(qū)。專項市場全國范圍，近期重點(diǎn)是西北地區(qū)、西南地區(qū)、中原地區(qū)等。覆蓋面逐漸增大且日益快捷的網(wǎng)絡(luò)媒體更應(yīng)引起足夠的重視，特別要加強(qiáng)與電視臺的合作。 項目建設(shè)規(guī)模本項目為蘭州溪龍谷文化旅游開發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項目，由蘭州溪龍谷文化旅游開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。水上樂園功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)水上樂園以及室外濕地公園。（2）同時，建設(shè)占地30畝的濕地公園、1000米仿真沙灘及休閑垂釣池塘等觀光旅游設(shè)施。室外生態(tài)餐廳占地2400平方米，主要沿黃水河邊建設(shè)26座老式茶樓、長廊、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑風(fēng)情茶園，供游客餐飲、打牌、休憩，打造休閑餐飲、水果采摘、自助燒烤、觀景品茗的新型農(nóng)家餐飲娛樂模式。住宿輔助功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括賓館、鍋爐房、水泵房以及配電間等輔助功能設(shè)施。第四章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)場地現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)：蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村。 場地工程地質(zhì)條件根據(jù)蘭州華夏巖土技術(shù)開發(fā)公司2013年6月編制的項目巖土工程勘察報告得出以下結(jié)論：地形地貌與不良地質(zhì)作用擬建項目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，省道109線東側(cè)，從地貌單元看，大通河左岸一級階地上，地勢相對平坦。?層卵石(Q4ml)：青灰色，中密，濕，飽和。氣象、水文地質(zhì)蘭州市紅古區(qū)屬甘肅中北部冷溫帶半干旱氣候區(qū)，總的氣候特點(diǎn)是干燥，年降水量少而集中，全年靜風(fēng)日多。 場地其他建設(shè)條件周邊環(huán)境條件與交通運(yùn)輸條件擬建項目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，項目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州98公里，西距西寧112公里，距109國道、蘭海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢十分突出。排水采用雨、污分流制，場區(qū)污水主要為生活污水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入場外市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入場外市政雨水管網(wǎng)。其他的社會服務(wù)設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院等也將充分依托當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。施工條件本項目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕龅?。場地?nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的部分少量建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項目建設(shè)需要。（2）甲方提供的設(shè)計資料。項目規(guī)劃總建設(shè)用地面積約150畝，本次建設(shè)項目房建總建筑面積約21360㎡。建成后將成為甘青兩省最大的水上觀光樂園，預(yù)計旺季每日的游客吞吐量為2000人。（2）農(nóng)家餐飲功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)餐廳以及室外餐廳兩部分。（3）兒童樂園功能區(qū)該功能區(qū)主要建設(shè)1棟單層鋼結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積1000平方米，建筑物高12米。各功能面積約900平方米。根據(jù)用地現(xiàn)狀和建筑功能，合理布局，充分利用土地，完善功能分區(qū)，滿足功能流程，創(chuàng)造良好的建筑個體。充分利用項目區(qū)的自然環(huán)境，突出以“人”為中心的設(shè)計理念，通過對環(huán)境的深入發(fā)掘，創(chuàng)造適應(yīng)現(xiàn)代生態(tài)旅游發(fā)展要求的良好環(huán)境、創(chuàng)造功能合理的內(nèi)部使用空間和融建筑、庭園、園林綠化、雕塑、小品為一體的景觀環(huán)境，塑造出企業(yè)自己的獨(dú)特特色，為蘭州市紅古區(qū)締造一處賦有綠色、休閑、水上特色的特有旅游景觀。根據(jù)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006，平面上區(qū)域內(nèi)形成消防環(huán)形通道。供消防車停留的空地，其坡度不宜大于3%。％～％，道路橫坡控制在1％～2％。各類管線結(jié)合建筑布置、地下室布局、場地豎向設(shè)計、市政管網(wǎng)接口位置和標(biāo)高進(jìn)行綜合布置，以達(dá)到布局合理、使用高效、節(jié)約用地的目的。管線敷設(shè)方式：根據(jù)場地情況、建筑布置和覆土深度等情況，根據(jù)不同管線的性質(zhì)和使用情況確定：主要以室外直埋敷設(shè)為主，局部地下室內(nèi)敷設(shè)為輔，綜合布置管線。（1）水上樂園：為單層鋼結(jié)構(gòu)建筑物，建筑高度22米，建筑面積8000平方米，耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。農(nóng)家餐飲功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)餐廳以及室外餐廳兩部分。室外生態(tài)餐廳占地2400平方米，主要沿黃水河邊建設(shè)26座老式茶樓、長廊、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑風(fēng)情茶園，供游客餐飲、打牌、休憩，打造休閑餐飲、水果采摘、自助燒烤、觀景品茗的新型農(nóng)家餐飲娛樂模式。其中從平面布局上，一層為健身中心，二