【正文】 隆回紫金大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告邵陽市第二建筑設(shè)計(jì)研究院邵陽市創(chuàng)興科技咨詢有限責(zé)任公司湖南省乾華置業(yè)有限公司二零一一年九月目 錄第一章 總 論 4 項(xiàng)目概況 4 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 結(jié)論與建議 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及市場(chǎng)前景分析 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10 市場(chǎng)前景分析 10第三章 建設(shè)地點(diǎn)及自然條件 15 建設(shè)地點(diǎn) 15 自然條件 15第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 13 建設(shè)規(guī)模 13 建設(shè)內(nèi)容 15第五章 建筑主要技術(shù)方案 17 17 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 17 總體規(guī)劃及總平面布置圖 17 結(jié)構(gòu)方案 19 供配電及電信工程 19 20第六章 能源消耗及節(jié)能方案 22 22 22第七章 地震安全性評(píng)價(jià)分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 27 27 27 28 28第八章 環(huán)境保護(hù) 30第九章 項(xiàng)目的組織管理 32 建設(shè)階段 32 經(jīng)營管理階段 33第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35 項(xiàng)目建設(shè)期 35 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 35第十一章 投資估算及資金籌措 37 投資估算 37 資金來源與籌措 38第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù) 40 經(jīng)營設(shè)計(jì)及營業(yè)收入 40 營業(yè)成本費(fèi)用估算 41 財(cái)務(wù)效益分析 42 項(xiàng)目敏感性分析 43 評(píng)價(jià)結(jié)論 44第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 45 45 45相關(guān)附表：附表1：銷售收入及銷售稅費(fèi)估算表附表2：總成本及費(fèi)用估算表附表3：損 益 表附表4：現(xiàn)金流量表附表5：資金來源與運(yùn)用表附表6：借款償還計(jì)劃表第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱隆回紫金大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 承辦單位及承辦單位概況承辦單位：湖南省乾華置業(yè)有限公司。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級(jí)。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)隆回縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口（隆回廣電大夏對(duì)面） 項(xiàng)目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計(jì)劃24個(gè)月內(nèi)完成，即從2011年6月開始立項(xiàng)規(guī)劃，2013年5月底建成。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。本項(xiàng)目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。（4）從項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)來看，%。從以上分析可以看出，該項(xiàng)目啟動(dòng)的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備，項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會(huì)效益。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。二、項(xiàng)目的建設(shè)，有利于完善縣城城東東大門的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。四、項(xiàng)目的建設(shè)，有利于建設(shè)單位湖南省乾華置業(yè)有限公司提高企業(yè)的知名度和社會(huì)信譽(yù)度，提升企業(yè)形象，提搞企業(yè)的經(jīng)營效益，壯大企業(yè)實(shí)力。對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個(gè)不可避免的問題。第二，中國是一個(gè)體制轉(zhuǎn)型國家。除了這兩個(gè)方面以外，中國還是一個(gè)人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對(duì)住房的需求。而在相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)，這些因素很難改變。目前，隆回房地產(chǎn)價(jià)格總體來說比較合理。根據(jù)隆回目前商品房的銷售價(jià)格及未來趨勢(shì)，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本報(bào)告認(rèn)為該價(jià)格在隆回具有較強(qiáng)的競(jìng)爭力。 自然條件隆回縣位于東經(jīng)11003839。地處湖南省西南部，邵陽地區(qū)的中部，是國家經(jīng)濟(jì)工作重心由東南沿海向西部推進(jìn)的過渡地帶，屬漣邵丘陵向雪峰山地過渡地帶。隆回屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨季明顯，夏秋多旱。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，對(duì)應(yīng)地震基本烈度為Ⅵ度，本項(xiàng)目所有建（構(gòu)）筑物均按Ⅵ度