【正文】 料柜自做400019文具一批1000020業(yè)主檔案袋2100個(gè)2420021投影儀1部1500015000社區(qū)文化活動(dòng)用22數(shù)碼攝像機(jī)1部150001500023數(shù)碼相機(jī)1部5000500024音響1套200002000025彩電29寸1臺(tái)3000300026交通車1輛10000027宿舍寢具150套5007500028廚房裝備用具1套4000040000小計(jì)三、清潔綠化工具序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)(元)用途或備注1吸塵機(jī)1臺(tái)150015002剪草機(jī)1臺(tái)340034003綠籬修剪機(jī)1臺(tái)180018004機(jī)動(dòng)噴霧器1臺(tái)200020005手動(dòng)噴霧器2臺(tái)501006不銹鋼垃圾車12部2500300007綠化清運(yùn)車2臺(tái)1653308分類垃圾桶（箱）8套36028809樓層垃圾桶364個(gè)2509100010果皮箱80個(gè)30240011清潔工具30套300900012綠化工具5套5002500小計(jì)四、維修工具序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)用途或備注1電焊機(jī)2臺(tái)80016002切割機(jī)1臺(tái)150015003手提砂輪機(jī)1臺(tái)2602604疏通機(jī)2臺(tái)3507005沖擊鉆2臺(tái)150030006手電鉆2臺(tái)50010007潛水泵2臺(tái)1200240084M鋁合金梯1部15015091部120120102部11022011電工工具4套600240012管道工工具2套9018013木工工具3套30090014瓦工工具4套20080015高空作業(yè)工具2套1000200016空調(diào)工工具3套1000300017常用材料備件1批2000020000小計(jì)五、治安、交通、消防管理裝備序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)用途或備注1無線對(duì)講系統(tǒng)1套20004000020機(jī)2警棍20根6012003警示牌25塊20050004車輛減速駁16塊1000160005消防云梯2套150030006推車式1211滅火器5套100050007消防斧頭14把507008專用消防扳手14把304209防毒面具30套120360010鋼盔30套100300011消防靴30套80240012手提式1211滅火器396支2007920013訓(xùn)練器材1套1000010000小計(jì)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及相關(guān)測(cè)算I、 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN一、可園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收費(fèi)原則：嚴(yán)格按照深圳市物業(yè)管理行業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)收取；按照管理費(fèi)“收支平衡、略有節(jié)余”原則收取；定期公布管理費(fèi)收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。垃圾清運(yùn)及消殺員3負(fù)責(zé)14棟室內(nèi)、地下室、外圍除“四害”工作，二次供水水池清洗、加藥。(1人/區(qū))值班室4監(jiān)控中心值班,負(fù)責(zé)安防、消防、機(jī)電運(yùn)行的監(jiān)控和調(diào)度（四）環(huán)境管理組人員(52人)崗位人數(shù)工作職責(zé)文化素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)隊(duì)長(zhǎng)1全面負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、消殺、二次供水。中專15人高中92人均有專業(yè)上崗證書班長(zhǎng)3負(fù)責(zé)當(dāng)班小區(qū)的治安和車輛和理。大專助工機(jī)電運(yùn)行人員7負(fù)責(zé)小區(qū)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的正常運(yùn)行，監(jiān)察運(yùn)行狀況和及時(shí)處理設(shè)備的一般故障。大專助理會(huì)計(jì)師飲事員3負(fù)責(zé)管理處膳食和食堂的管理。3) 1名，協(xié)助內(nèi)務(wù)事務(wù)助理，負(fù)責(zé)物品保管、食堂、宿舍、公共水電抄錄等。2. 分管內(nèi)務(wù)1名，負(fù)責(zé)接待、辦公室事務(wù)、社區(qū)服務(wù)、后勤管理等。12綠化完好率、綠地率95%30%《深圳市物業(yè)管理考核評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)》建立專業(yè)化管理養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，責(zé)任到人，分區(qū)負(fù)責(zé)與巡查制度相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修復(fù)，確保小區(qū)公共綠化無破壞、無踐踏、無黃土裸露。9違約發(fā)生率%以下參照國家建設(shè)部及深圳市有關(guān)規(guī)定,依據(jù)蓮花物業(yè)公司物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立交叉巡視制，跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，加強(qiáng)宣傳工作，杜絕違約發(fā)生并建立相應(yīng)的回訪記錄。并建立建立健全檔案記錄，完善規(guī)章制度，確保公共設(shè)施完好并正常使用。3維修工程質(zhì)量合格率100%《深圳市物業(yè)管理考核評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)》分項(xiàng)監(jiān)督，工程技術(shù)部嚴(yán)格把關(guān)，按照工序一步到位，杜絕返工，并及時(shí)回訪確保功效。建立完善的分區(qū)事務(wù)助理巡查制度，嚴(yán)格裝修審批管理，健全檔案記錄。除此之外我們將在可園實(shí)施更多的特色服務(wù)：生活垃圾采取分類收集、電瓶車集中清運(yùn)和最后的生化處理；車輛管理采取人車分流、IC卡和車輛圖像自動(dòng)識(shí)別；社區(qū)文化挖掘傳統(tǒng)功能，突出多樣化、個(gè)性化，增加網(wǎng)絡(luò)文化，引進(jìn)家政、培訓(xùn)、健身等服務(wù)等功能。通過家庭數(shù)據(jù)控制終端（NDT）對(duì)可園所有家庭進(jìn)行安全監(jiān)控、自動(dòng)抄送水電氣三表數(shù)據(jù)；通過電子在線巡更系統(tǒng)的模擬圖示方式，隨時(shí)了解保安人員的執(zhí)勤情況，以便服務(wù)中心進(jìn)行調(diào)控；通過可視對(duì)講系統(tǒng)可以直接觀看來訪者并與之通話、提供不在家時(shí)的來訪者圖像和語音留言；通過小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)大門、電梯、公共場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)等處進(jìn)行全天候監(jiān)視，并將數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)處理；通過停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的IC卡和車輛圖像自動(dòng)識(shí)別，對(duì)出入小區(qū)車輛實(shí)行智能化管理；通過使用具有住戶身份識(shí)別、車輛進(jìn)出識(shí)別、門禁開啟、銀行業(yè)務(wù)、社區(qū)消費(fèi)功能的小區(qū)“一卡通”，實(shí)施個(gè)性化管理；通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、電子對(duì)講室內(nèi)顯示器、小區(qū)室外LED電子顯示器發(fā)布各類通知、信息和小區(qū)公益宣傳，包括對(duì)業(yè)主的收費(fèi)信息和日常需告之的內(nèi)容等。管理處利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備建立獨(dú)立的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，在單獨(dú)申請(qǐng)連入城市電信網(wǎng)絡(luò)后，由管理處進(jìn)行運(yùn)營和管理。三是對(duì)各級(jí)服務(wù)人員實(shí)行“首問責(zé)任制”，管理處規(guī)定：管理處任何人員，接到業(yè)主的信息，不論時(shí)間、地點(diǎn)、事由，均要在最短的時(shí)間內(nèi)給業(yè)主有效的解決或指引，否則責(zé)任均由第一個(gè)接到信息者負(fù)責(zé)。一是在每棟樓大堂設(shè)置事務(wù)員崗位，讓每個(gè)大堂成為管理處的一個(gè)前端服務(wù)中心，每位大堂事務(wù)員通過電腦綜合布線與服務(wù)中心聯(lián)系，可以直接現(xiàn)場(chǎng)辦公，解決業(yè)主日常需要辦理的事務(wù)，為業(yè)主提供方便、節(jié)省時(shí)間，也提高了辦公效率；設(shè)置大堂事務(wù)員后大堂保安員取消，來訪接待事務(wù)由大堂事務(wù)員負(fù)責(zé)；同時(shí)大堂事務(wù)員代替管理處事務(wù)助理進(jìn)行本棟樓的裝修、安全巡視檢查等綜合工作?？蓤@物業(yè)明細(xì)表類別序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量合計(jì)備注　1小區(qū)占地總面積㎡ 　　小2住宅占地總面積㎡　　　區(qū)3住宅建筑總面積㎡266770 　　規(guī)4住宅總面積㎡ 　　模5綠化面積㎡33000 　　　6住宅總套數(shù)套2500 　　　7商業(yè)總面積㎡12400 　　　1辦公室㎡ 　　　2宿舍㎡ 　1+2+3+4=㎡綜3食堂㎡ 　=管理用房面積　4文體中心(管理自用房)㎡ 　　合5居委會(huì)㎡ 　　　6直飲水、庫房配套用房㎡ 　　樓7商業(yè)用房㎡ 　　　8超市 ㎡ 　7+8+9+10=㎡　9地下超市㎡ 　商業(yè)總面積　10肉菜市場(chǎng) ㎡ 　　公共設(shè)施3幼兒園所1 　　5地下停車場(chǎng)個(gè)3 　　6停車位個(gè)1180 49000㎡　7停車場(chǎng)出入口 個(gè)9 　　　8戲水池個(gè)1 　　可園公共設(shè)施設(shè)備明細(xì)表類別序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量總計(jì)備注　1崗?fù)€(gè)4　四個(gè)出入口 　2路口道閘個(gè)4　四個(gè)出入口 　3樓頂蓄水池個(gè)15298方1個(gè)/棟(在每棟樓頂)公4地下生活水池個(gè) 400方C區(qū)2棟地下一、二層各1共5地下消防水池個(gè) 900方C區(qū)2棟地下一、二層各2設(shè)6化糞池個(gè)7600方5X100+2X50施7交配電房個(gè)3　　　8電話機(jī)房個(gè)3　　　9有線電話房個(gè)3　　　10智能交換機(jī)房個(gè)1　　　1電梯臺(tái)28840 KW28 X KW/臺(tái)　2柴油發(fā)電機(jī)臺(tái)4800~900KW2 X 200 + 1 X 400~500　3變壓器臺(tái)87500 KW5X800+2X1250+1X1000　4高壓開關(guān)柜臺(tái)11　　　5低壓開關(guān)柜臺(tái)71　　電6低壓電容柜臺(tái)6　　　7排水泵臺(tái)118289 KW108 X 　8噴水泵臺(tái)4148 KW4 X 37 KW/臺(tái)　9生活水泵臺(tái)4220 KW4 X 55 KW/臺(tái)　10水幕保護(hù)泵臺(tái)2300 KW4 X 75 KW/臺(tái)　11消防水泵臺(tái)2150 KW2 X 75 KW/臺(tái)　12排風(fēng)機(jī)臺(tái)26 KW2 X 3 KW/臺(tái)力13排風(fēng)扇臺(tái)14 KW14 X KW/臺(tái)　14排煙風(fēng)機(jī)臺(tái)1073 KW10 KW/臺(tái)　15送風(fēng)機(jī)臺(tái)422 KW4 X KW/臺(tái)　16通風(fēng)機(jī)臺(tái)115 KW1 X15 KW/臺(tái)　17正壓風(fēng)機(jī)臺(tái)20252 KW20 X KW/臺(tái)　18防火卷簾門臺(tái)76 KW76 X KW/臺(tái)設(shè)19消防報(bào)警主機(jī),電腦,聯(lián)動(dòng)柜臺(tái)324 KW3 X 8 KW/臺(tái)　20壁燈盞760 KW760 X KW/盞　21扁圓吸頂燈盞942 KW942 X KW/盞　22單管日光燈盞620 KW620 X KW/盞　23三管日光燈盞16 KW16 X KW/盞　24雙管日光燈盞880 KW880 X KW/盞備25環(huán)境路燈盞20050 KW200 X KW/盞　26庭院燈盞70 KW70 X KW/盞　27樓層指示燈盞700 KW700 X KW/盞　28筒燈盞3500 KW3500 X KW/盞　29應(yīng)急標(biāo)志燈盞800 KW800 X KW/盞　30應(yīng)急筒燈盞390 KW390 X KW/盞物業(yè)管理思路D、 WUYEGUANLISILU數(shù)字化社區(qū) 零距離服務(wù)——可園物業(yè)管理思路可園是深圳市住宅局開發(fā)建設(shè)的一個(gè)高規(guī)格、高檔次的純高層、福利房住宅小區(qū)，居住的人員涵蓋了政府各級(jí)機(jī)構(gòu)的公務(wù)員，具有較高的文化素養(yǎng)和生活品位。配套有地下停車場(chǎng)約 平方米共 個(gè)車位