【正文】 筑設(shè)計(jì)通則》? 《住宅建筑規(guī)范》? 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》? 《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》市府（2022）第 95 號(hào)? 《**昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)障礙物限制圖（2022 年 7 月版）》? 《關(guān)于**開發(fā)區(qū)部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》**省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2022】33 號(hào)經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 14 建設(shè)規(guī)模的確定還建小區(qū)規(guī)劃用地面積 64, 平米。建筑類別為三類，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。道路、供電、燃?xì)狻㈦娦诺染呀尤?，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)期及項(xiàng)目竣工后使用要求。水量較小，場(chǎng)地承壓含水層綜合滲透系數(shù) K=，主要接受大氣降水補(bǔ)給。（二）地基土（巖）層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)本次勘察鉆孔揭露，該場(chǎng)地巖土層自上而下分別為：素填土（層厚約 ）、粉質(zhì) 黏土素（層厚約 ）、全風(fēng)化千枚巖（層厚約 ）、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖上段（層厚 ）、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖下段（層厚 ）、中風(fēng) 化千枚巖（層厚約 ）。根據(jù)《中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（**部分/2022 年版），本工程建設(shè)地地震震動(dòng)峰值和加速度為 ，地震反應(yīng)譜特征周期為，相當(dāng)于地震烈度 6 級(jí)。應(yīng)選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好，交通方便，給排水、供電、供氣、通訊等市政設(shè)施較完善的地段。項(xiàng)目用地內(nèi)已完成通水、通電、通路、通信、通氣等五通一平工作，符合建設(shè)開工條件可馬上投入本項(xiàng)目建設(shè)。因此，本工程的建設(shè)對(duì)于推進(jìn)**市的城市化進(jìn)程工作，合理利用土地資源，改善居民居住條件，促進(jìn)居民就業(yè)，提高城市形象起著相當(dāng)重要的作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1)是加快區(qū)域市政道路建設(shè)、區(qū)域完善路網(wǎng)體系和土地資源整合的需要，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行經(jīng)開區(qū)安置房項(xiàng)目，可促進(jìn)土地集約化利用，提高土地利用率、保證土地資源的可持續(xù)發(fā)展；能加快區(qū)域規(guī)劃市政道路的建設(shè)，為加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域十二五規(guī)劃起著重要作用。小區(qū)占地約 64, 萬平方米，計(jì)容建筑面積約 萬平方米，平均分配 60 平米戶型 120 平米戶型。區(qū)內(nèi)三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，是一座功能完善的新型工業(yè)園區(qū)，又是一座綠色生態(tài)的濱江新區(qū)。 項(xiàng)目總建筑面積約 平方米。容積率：建筑密度：%綠地率：大于 35% 居住總戶數(shù)：1,342 戶地下室面積 38, 平方米機(jī)動(dòng)車停車位：1,273 輛，其中住宅 1140 輛，商業(yè)辦公 118 輛，幼兒園 4 輛。住宅建筑面積約 平方米，占總建筑面積的%。（2） 在《**市城市總體規(guī)劃》、 《**市經(jīng)開區(qū)規(guī)劃》和《**控制性詳細(xì)規(guī)劃》、 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃》的指導(dǎo)下，使拆遷、還建后的經(jīng)開區(qū)能全面地符合上述規(guī)劃的要求。經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 1經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 2目 錄第一章 項(xiàng)目概述 ...............................................................................1第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ...............................................5第三章 擬建地址建設(shè)條件 .............................................................10第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .....................................................................13第五章 公用配套工程（含消防） .....................................................29第六章 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) .....................................................................61第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .............................................................................64第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ..................................................67第九章 安全設(shè)施 ..............................................................................93第十章 項(xiàng)目招標(biāo)與建設(shè)進(jìn)度 ...........................................................95第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................98第十二章 工程社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 ...........................................103第十三章 結(jié)論和建議 ...................................................................104經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 1第一章 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目概況1　項(xiàng)目名稱：某管理處 AA 花園2　項(xiàng)目建設(shè)單位：**開發(fā)區(qū)投資控股有限公司3　建設(shè)性質(zhì)：新建4　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： **5　建設(shè)地址：經(jīng)開區(qū)**大道以南、**路以東。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì):住宅用地占地面積約 64, 平方米。商業(yè)建筑面積約 平方米，占總建筑面積的 %。地上 104 輛，地下 1158 輛。折合建筑單方造價(jià)： 元/平方米經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 4附鳥瞰及總平面圖：經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目的建設(shè)背景**開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱：經(jīng)開區(qū)）創(chuàng)建于 1992 年，2022 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)**開發(fā)區(qū)，為我省首個(gè)國(guó)家級(jí)**開發(fā)區(qū)。經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 6“十二五” 期 間，**開 發(fā)區(qū)將緊緊圍繞“工業(yè)立區(qū)、三產(chǎn)富區(qū)、功能活區(qū)”的 發(fā)展思路，著力打造一個(gè)由現(xiàn)代制造業(yè)為主體的，集物流產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)購物、房地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型經(jīng)濟(jì)新城區(qū)，成為省會(huì)**產(chǎn)城融合的旺地。為滿足還建要求，提高使用面積系數(shù)，設(shè)計(jì) 18 層住宅單元為 1 梯 3 戶，邊套 120 平米 2 套，中間 60 平米 1 套，超過 18 層以上高層為 2梯 4 戶，邊套 120 平米 2 套，中間 60 平米 2 套，住宅總面積約 萬平方米，可安置 1,342 戶。2）是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)居民就業(yè)有重要意義將區(qū)域分散居住的居民拆遷并集中安置到**1地鐵線旁，可實(shí)現(xiàn) 510 分鐘內(nèi)與經(jīng)開區(qū)雙港大道城市副中心、紅谷灘國(guó)際 CBD中心等行政服務(wù)、學(xué)校、醫(yī)療、購物配套的快速對(duì)接。經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 9 項(xiàng)目建設(shè)的可行性住宅區(qū)的建設(shè)符合本區(qū)域的規(guī)劃配建要求，項(xiàng)目用地位于某五聯(lián)村的區(qū)域，用地北面英雄大道已經(jīng)建成，西面曰修路修好的一段與用地相鄰，項(xiàng)目的建成將有效的緩解中心城區(qū)的人口壓力，協(xié)助**開發(fā)區(qū)成為一個(gè)由現(xiàn)代制造業(yè)為主體的，集物流產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)購物、房地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型經(jīng)濟(jì)新城區(qū)，并與雙港大道城市副中心、紅谷灘國(guó)際 CBD 中心快速 對(duì)接，呈現(xiàn)共榮態(tài)勢(shì)。經(jīng)開區(qū)的市政建設(shè)要求盡快建成安置小區(qū)，落實(shí)拆遷工作。經(jīng)業(yè)主單位與有關(guān)部門的溝通和協(xié)商，用地選址于曰修路地鐵 1 號(hào)線站點(diǎn)旁，用地北面英雄大道為城市交通干道，南面為商住用地，東面規(guī)劃為一般道路，西面的曰修路為通向紅谷灘的大道。3）氣候條件經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 11**市地處南嶺以北，長(zhǎng)江以南，受東亞季風(fēng)影響，形成了亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明，溫差較大，夏季酷熱，冬季寒冷，歷年平均氣溫在 ～℃之間。查明，在鉆探所達(dá)深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地地層層序及性質(zhì)分別描述如下：（三）場(chǎng)地水文地質(zhì)條件上層滯水賦存于素填土層孔隙中，水位、水量取決于大氣降水和地表水補(bǔ)給。抗浮設(shè)計(jì)水位擬按場(chǎng)地設(shè)計(jì)的室外地坪標(biāo)高，即絕對(duì)標(biāo)高經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 12 米確定。 材料供應(yīng)情況 本項(xiàng)目周邊砂石材料供應(yīng)豐富，水泥、鋼材等建筑材料均可就近購置。抗震設(shè)防烈度為 6 度。根據(jù)還建要求及容積率不小于 的要求，規(guī)劃小區(qū)總建筑面積 平米，其中計(jì)容建筑面積 平米。小區(qū)共設(shè) 4 種戶型，分為 60㎡的一房和 120㎡的三房。還建戶設(shè)計(jì)達(dá)到 1,342 戶。在滿足日照要求的條件下共規(guī)劃住宅塔樓 10 棟，住宅總建筑面積 平米。按小區(qū)面積比例需物業(yè)及社區(qū)用房 1, 平米。幼兒園占地面積約 4, 平方米，學(xué)生人均用地面積 ；綜合考慮 87 年的規(guī)范配置和**示范幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)要求，總建筑面積控制為 平方米，學(xué)生人均建筑面積控制在 M2/人，超過 87 年標(biāo)準(zhǔn) M2/人?？粘鰣?chǎng)地，配備《**省示范幼兒園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》要求的 30 米跑道和大型活動(dòng)器具等，每個(gè)班需要配建 60M2 游 戲場(chǎng)，全園需要配建沙坑、戲水池、等活動(dòng)設(shè)經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 18