【正文】 化發(fā)展水平的重要標志。同時，在該物流中心同步規(guī)劃建設(shè)為溧陽市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生產(chǎn)資料的綜合物流服務(wù)功能，可改變溧陽當前大型物流結(jié)點缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽市的物流服務(wù)水平，可有力地推進蘇浙皖邊界地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及城市化建設(shè)的發(fā)展。同時，現(xiàn)有鋼材交易市場主要位于灣溪河兩岸，隨著灣溪河景觀帶的實施，金三角鋼材交易市場面臨著搬遷的問題。江蘇蘇浙皖物流中心可行性研究報告東南大學(xué)交通學(xué)院東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院2022 年 2 月目　錄1 概述 ..........................................................1 項目提出背景 ..............................................1 項目概況 ..................................................1 可行性報告編制依據(jù) ........................................2 可行性報告內(nèi)容和范圍 ......................................22 項目建設(shè)的必要性 ..............................................4 促進溧陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 ......................4 促進溧陽城市發(fā)展，建設(shè)溧陽東大門 ..........................5 建設(shè)現(xiàn)代港口，推動溧陽水運發(fā)展 ............................5 促進溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境 ......6 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ..........................7 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 ....................9 促進溧陽市場與物流的聯(lián)動發(fā)展 .............................10 體現(xiàn)政府以人為本服務(wù)理念 .................................113 市場分析 .....................................................13 鋼材市場 .................................................14 需求市場物流分析 .....................................15 供給市場物流分析 .....................................18 鋼材供求量分析 .......................................18 溧陽現(xiàn)有市場特點 .....................................20 溧陽周邊需求市場分析 .................................21 江蘇蘇浙皖物流中心鋼材需求量預(yù)測 .....................22 廢舊金屬市場 .............................................23 總體環(huán)境 .............................................23 廢舊金屬市場分析 .....................................23 廢舊金屬市場供需分析 .................................24 其它物流需求市場 .........................................25 生產(chǎn)資料物流 .........................................25 生活資料物流 .........................................26 特色農(nóng)副產(chǎn)品物流 .....................................274 江蘇蘇浙皖物流中心發(fā)展定位 ...................................30 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 .......................................30 定位原則 .............................................30 服務(wù)范圍 .............................................30 戰(zhàn)略定位 .............................................30 發(fā)展思路 .............................................30 功能定位 .................................................31 交易服務(wù) .............................................31 物流服務(wù) .............................................31 信息服務(wù) .............................................33 商務(wù)服務(wù) .............................................355 江蘇蘇浙皖物流中心建設(shè)方案 ...................................38 建設(shè)內(nèi)容 .................................................38 港口作業(yè)區(qū) ...........................................38 物流倉儲區(qū) ...........................................38 物流配載區(qū) ...........................................39 綜合服務(wù)區(qū) ...........................................39 市場交易區(qū) ...........................................40 建設(shè)規(guī)模 .................................................40 總體布局 .................................................41 建設(shè)發(fā)展策略 .............................................41 交通組織 .................................................42 外部交通組織 .........................................42 內(nèi)部交通組織 .........................................446 江蘇蘇浙皖物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃 ...........................46 規(guī)劃原則 .................................................46 信息系統(tǒng)功能需求分析 .....................................46 信息系統(tǒng)目標定位 .........................................48 信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架 .........................................49 用戶層 ...............................................49 服務(wù)層 ...............................................50 數(shù)據(jù)層 ...............................................62 信息系統(tǒng)運營機制與管理模式 ...............................63 信息系統(tǒng)建設(shè)實施方案 .....................................647 環(huán)保、安全、公用工程 .........................................67 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 ...........................................67 給水系統(tǒng) .............................................67 排水系統(tǒng) .............................................68 供配電系統(tǒng)規(guī)劃 ...........................................70 燃氣系統(tǒng)規(guī)劃 .............................................71 電信系統(tǒng)規(guī)劃 .............................................72 消防系統(tǒng)規(guī)劃 .............................................72 環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃 .............................................738 組織結(jié)構(gòu)與運行機制 ...........................................76 組織結(jié)構(gòu) .................................................76 勞動定員及培訓(xùn) ...........................................77 運行機制 .................................................789 項目建設(shè)進度 .................................................7910 投資估算和資金籌措 ..........................................80 投資估算范圍 ............................................80 投資估算依據(jù) ............................................80 項目建設(shè)投資規(guī)模估算 ....................................80 資金總額及資金籌措 ......................................81 項目用款計劃 ............................................8111 財務(wù)評價 ....................................................82 評價依據(jù) ................................................82 主要參數(shù)的確定 ..........................................82 總成本費用估算 ..........................................82 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ............................................82 總成本費用估算 ......................................83 經(jīng)營收入和稅金估算 ......................................83 經(jīng)營收入 ............................................83 營業(yè)稅金及附加 ......................................84 利潤分配和借款償還 ......................................84 利潤分配 ............................................84 借款償還 ............................................84 財務(wù)盈利能力及現(xiàn)金流量分析 ..............................84 財務(wù)盈利能力 ........................................84 現(xiàn)金流量分析 ........................................85 盈虧平衡點分析 ..........................................85 項目財務(wù)敏感性分析 ......................................85 財務(wù)評價分析 ............................................86 經(jīng)濟指標和財務(wù)測算 ..................................86 財務(wù)分析評價 ........................................8712 結(jié)論 ........................................................881 概述 項目提出背景制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一。因此，