深圳溪之谷別墅項目規(guī)劃阿特金斯-wenkub
2023-05-28 02:01:47 本頁面
【正文】 ? 少量的用作商務用途的機構 物業(yè)定位 客戶分析 購買目的： ? 以度假、短期居住以及商務用途為主 ? 用于接待重要來賓的商務用途； ? 看重投資前景 對物業(yè)的要求： ? 對項目所在區(qū)域的依賴性不強，對區(qū)域的配套等不會非常重視，但對項目自身的環(huán)境景觀、檔次等要求非常高，要求項目不僅在深圳，甚至在國內都要具備頂端別墅物業(yè)檔次的優(yōu)勢； ? 要求別墅有高品位和濃郁的文化氣息，要求室內布置個性化，尤其要求主人房寬敞、舒適； ? 別墅的面積大小在滿足主要功能之后，不宜過大 ； ? 同樣對居住小區(qū)的物業(yè)管理，以及安全性和私密性有非常高的要求 物業(yè)定位 客戶心態(tài)分析 用作第二居所的客戶群的置業(yè)心態(tài)較為復雜 ? 國內高官司或其子弟購置，以轉移資金為主要目的。 本項目的工作思路 項目定位研究 用地布局規(guī)劃 成本投入分析 市場研究 —— 尋求市場機會 ? 用地資源分析與評價 ? 用地價值分析 —— 開發(fā)與保護 ? 地塊分布（資源、價值、地緣特征） 道路系統(tǒng)布局規(guī)劃 別墅組團、宅地布局規(guī)劃 景觀、公建布局規(guī)劃 土石挖填方成本投入、 道路、支護成本投入 建安工程、景觀 工程、成本投入 用地資源 VS 產品組合 —— 地價分配 成本投入分析 投資效益分析與測算 成本 —— 收益 可行性研究多方案分析 市場研究工作內容和步驟 市場定位 項目 SWOT分析 別墅產品研究 深圳別墅市場研究 市場背景分析 分析市場環(huán)境對項目的影響 識別和描述細分市場及機會 借鑒相關產品的經驗 總結項目特征挖掘潛力資源 確定項目總體發(fā)展方向 深圳別墅市場分析 ? 區(qū)域機會分析 ? 供銷機會分析 ? 用地資源機會分析 ? 產品機會分析 ? 需求機會分析 區(qū)域機會分析 — 深圳別墅分布 ?龍翔山莊 ?觀瀾豪園 ?黃田高爾夫別墅 ?梅花山莊 ?福羅拉山莊 ?觀瀾高爾夫別墅 ?華僑海景山莊 ?東麗觀海山莊 ?南澳濱海別墅 ?南龍半島別墅 ?吉祥別墅 ?龍泉山莊 ?御海灣山莊 ?金海灘半山海景別墅 ?綠色高爾夫別墅 ?翠林別墅 ?新世界倚山別墅 ?梧桐半山云深處 ?天琴灣別墅 ?萬科東海岸 ?濠信別墅 ?碧濤苑 ?南海小筑 ?東方花園 ?鯨山別墅 ?龜山花園 ?華僑新村 ?御景苑 ?月亮灣山莊 ?青青山莊 ?硅谷別墅 ?波托菲諾 ?名商高爾夫 ?新世界豪園 ?沙河高爾夫 ?半山海景 ?特發(fā)高爾夫別墅 ?棕櫚泉別墅 ?頤園 ?齊明別墅 ?怡景花園 ?金碧苑 ?金湖山莊 ?仙湖山莊 ?田園居 ?華景園 ?潤唐山莊 ?國際會議中心 深圳住宅銷售構成 ?按戶型分類 別墅 1% 26% 三房及以下 73% 四房及以上 /復式住宅 6000以下 60% 6000到
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