【正文】 體計(jì)算1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　　　　地塊面積平方米11007992收儲(chǔ)整理萬(wàn)元征地補(bǔ)償費(fèi)用萬(wàn)元土地整理費(fèi)用萬(wàn)元其他費(fèi)用萬(wàn)元3經(jīng)營(yíng)期指標(biāo)　　　　出讓出收萬(wàn)元總成本費(fèi)用萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元4評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　　投資利潤(rùn)率%銷售利潤(rùn)率%44資本金利潤(rùn)率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值　盈虧平衡點(diǎn)%5總體項(xiàng)目調(diào)整后盈虧平衡　　　%第2章 待儲(chǔ)備地塊概況、面積本項(xiàng)目一期帶儲(chǔ)備地塊為四塊本項(xiàng)目一期帶儲(chǔ)備地塊為三塊，分別為：一號(hào)地塊位于庫(kù)倫鎮(zhèn)新老城交接處，S305省道南北側(cè)，以此道路南北邊線各向外延伸30米，作為南北兩塊地塊的北南起點(diǎn)，各向南北延伸200米；該地塊西起舊城東部養(yǎng)畜牧河?xùn)|162米，西至新城西路西邊緣。本可行性研究根據(jù)地塊周邊環(huán)境狀況，按照當(dāng)前庫(kù)倫鎮(zhèn)的社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)情況作出，對(duì)于未來(lái)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的社會(huì)重大變動(dòng)，本報(bào)告所得結(jié)論可能會(huì)產(chǎn)生誤差。庫(kù)倫境內(nèi)交通極為便利，現(xiàn)有公路總里程1382公里，其中：等級(jí)公路570公里（油路210公里、砂石路360公里），鄉(xiāng)級(jí)公路17條367公里，村級(jí)路690公里。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)在危機(jī)之年強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，并取得重大突破。面對(duì)金融危機(jī)的重大挑戰(zhàn)，采取保企業(yè)、抓招商、上項(xiàng)目的積極措施，不僅成功抵御了危機(jī)影響，而且工業(yè)經(jīng)濟(jì)在困境中實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)比達(dá)到28：42：30。完成小流域治理21萬(wàn)畝，新（續(xù)）建水庫(kù)塘壩7座，打配機(jī)電井98眼。完成封沙育林8萬(wàn)畝。%。特別是2000年以來(lái)，更是每年一層樓，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。年平均氣溫6．6。旗人民政府駐庫(kù)倫鎮(zhèn)。21′43176。東鄰科爾沁左翼后旗，南靠遼寧省阜新蒙古族自治縣和彰武縣，西連奈曼旗，北接開魯縣。，以現(xiàn)在的城市發(fā)展格局為基礎(chǔ)，以城市的發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，切重城市功能的有效延伸。11．《通遼市某新城區(qū)總體規(guī)劃修編用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》。7．《通遼市某土地利用總體規(guī)劃》。3．某土地利用總體規(guī)劃(20102015年)。向銀行貸款68006900萬(wàn)元，剩余部分自籌；，向銀行貸款32003100萬(wàn)元，剩余部分自籌。8．投資規(guī)模：。四塊地塊三塊地塊；，一塊地塊二塊地塊。6．項(xiàng)目任務(wù)：分二期完成上述五塊土地的征地、拆遷、整理，并完成出讓。；。11．項(xiàng)目利潤(rùn)：項(xiàng)目完成后，（償還銀行貸款后），（償還銀行貸款后）；（償還銀行貸款后）。4．征地、拆遷、估價(jià)等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8．《通遼市某土地開發(fā)整理規(guī)劃》。12．實(shí)地勘查獲取的資料及搜集的市場(chǎng)資料。，在保證保護(hù)環(huán)境，保護(hù)拆遷區(qū)居民利益的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理分析。地理坐標(biāo)位置在東經(jīng)121176。14′。清初設(shè)旗，因曼蘇希禮喇嘛從西藏來(lái)此傳經(jīng)布法，故名曼珠希禮某。C，年降水量400450毫米，無(wú)霜期140150天。2007年，全旗農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值113445萬(wàn)元，%。畜牧業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，2007年牧業(yè)年度牲畜存欄達(dá)到88萬(wàn)頭（只、口），同比增長(zhǎng)9%；其中牛存欄15萬(wàn)頭、同比增長(zhǎng)14．7％；羊存欄43萬(wàn)只，同比增長(zhǎng)8．5％；豬存欄21萬(wàn)頭，％；肉產(chǎn)量為34505噸，%；其中豬、牛、羊肉產(chǎn)量為17610噸、12303噸、4592噸，％、％、％。完成義務(wù)植樹80萬(wàn)株棵，四旁植樹60萬(wàn)株棵，村屯綠化26個(gè)，公路綠化28公里。國(guó)家水土保持重點(diǎn)建設(shè)工程?hào)|樹項(xiàng)目區(qū)圓滿完成五年100萬(wàn)平方公里的治理任務(wù)，并順利通過(guò)國(guó)家竣工驗(yàn)收。同比增長(zhǎng)35%。同比增長(zhǎng)32%；，%；上繳稅金18402萬(wàn)元，%。實(shí)施續(xù)建項(xiàng)目3個(gè)，新開工建設(shè)項(xiàng)目7個(gè)，是近幾年來(lái)工業(yè)項(xiàng)目投資規(guī)模大、項(xiàng)目質(zhì)量最好的一年。 鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路情況：6個(gè)蘇木（蘇木）鎮(zhèn)，1個(gè)農(nóng)牧林場(chǎng)，2008年末實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路；全旗186個(gè)嘎查村在“十一五”全部實(shí)現(xiàn)村村通公路。本報(bào)告的結(jié)論是依據(jù)某現(xiàn)狀及有關(guān)資料進(jìn)行測(cè)算獲得的。南側(cè)地塊東西長(zhǎng)1233米，南北寬200米；，南北寬200米，呈兩個(gè)長(zhǎng)方形形。呈長(zhǎng)方形。（詳圖見(jiàn)圖三）三號(hào)地塊各拐點(diǎn)座標(biāo)為XY四號(hào)地塊位于現(xiàn)新城區(qū)薩嘎格路東邊緣線以東經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)南側(cè)外墻以南，延薩嘎格路向南延伸于老庫(kù)甘公路南邊緣線向西延伸，至現(xiàn)東皂戶沁嘎查村內(nèi)南北路向南，至原庫(kù)倫鎮(zhèn)中心小學(xué)向東，至嘎查東邊緣向北，沿現(xiàn)已征用的佐源糖廠外邊線，至迪安路，沿迪安路西邊線向北至現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房南墻東邊緣閉合，呈拐角形，總面積為350436平方米， 。（詳圖見(jiàn)圖三）三號(hào)地塊各拐點(diǎn)座標(biāo)為XY五號(hào)地塊位于現(xiàn)擬建一級(jí)公路兩側(cè)，位于已勘測(cè)定位的一級(jí)路路基邊緣各向兩側(cè)延伸25米，作為一級(jí)路兩側(cè)兩地塊的邊線。（詳見(jiàn)圖五）五號(hào)地塊各拐點(diǎn)座標(biāo)為北側(cè)地塊南側(cè)地塊XYXY北側(cè)地塊南側(cè)地塊XYXY。三號(hào)地塊：非基本農(nóng)田耕地和林地。、地質(zhì)狀況本項(xiàng)目一期帶儲(chǔ)備地塊為四塊本項(xiàng)目一期待儲(chǔ)備地塊為三塊：一號(hào)地塊地表為黃土地質(zhì)，呈西高東低，高差120厘米左右，界內(nèi)無(wú)溝渠，有一處南北長(zhǎng)約40米，寬約37米的土丘，若進(jìn)行平整預(yù)計(jì)總土方量為55萬(wàn)立方米。無(wú)須平整。無(wú)須平整。此地塊無(wú)須平整。宅基地87畝124畝含庫(kù)倫鎮(zhèn)中心校占地荒地185畝195畝含村中道路和空置地灌溉耕地251畝203畝庫(kù)倫鎮(zhèn)中心校舍1所1處3340平方米3740平方米機(jī)電井13眼13眼　自來(lái)水井房1處1處27平方米27平方米掛果果樹44棵44棵　無(wú)果果樹17棵17棵　宅基地內(nèi)成材樹181棵181棵　小口井小口井34眼34眼　其中商用住宅　136平方米136平方米其中生產(chǎn)加工用住宅　447平方米447平方米一期項(xiàng)目所有地上物匯總表項(xiàng)目數(shù)量面積備注民用住宅民用住宅216戶209戶含占集體用地的商用房宅基地宅基地含庫(kù)倫鎮(zhèn)中心校占地荒地荒地灌溉耕地水澆耕地549畝37畝水澆耕地灌溉耕地37畝266畝井澆地井房林地1處132畝4平方米88000平方米林地井澆地井房133畝1處掛果果樹村內(nèi)自來(lái)水泵房108棵2處49平方米無(wú)果果樹掛果果樹34棵108棵成材樹無(wú)果果樹366棵34棵機(jī)電井成材樹15眼376棵小口井機(jī)電井169眼15眼其中商用住宅庫(kù)倫鎮(zhèn)中心校舍1處1124平方米3740平方米其中生產(chǎn)加工住宅小口井169眼1582平方米庫(kù)倫鎮(zhèn)中心校舍其中商用住宅1處3340平方米1124平方米自來(lái)水泵房其中生產(chǎn)加工用住宅2處49平方米1582平方米三號(hào)地塊：項(xiàng)目數(shù)量面積備注荒地 灌溉耕地 平方米農(nóng)網(wǎng)林371棵五號(hào)地塊：項(xiàng)目數(shù)量面積備注民用住宅民用住宅55戶42戶宅基地宅基地62畝94畝荒地荒地含村中道路和空置地灌溉耕地灌溉耕地895畝12000畝機(jī)電井機(jī)電井13眼13處　機(jī)電井（含一眼自來(lái)水機(jī)電井）自來(lái)水井房自來(lái)水井房1處1處47平方米19平方米自來(lái)水井房掛果果樹掛果果樹9棵9棵　無(wú)果果樹無(wú)果果樹1棵1棵　宅基地內(nèi)成材樹宅基地內(nèi)成材樹49棵49棵　小口井小管井18眼34眼　成材農(nóng)網(wǎng)林其中商業(yè)用途住宅2914棵277平方米水澆地井房生產(chǎn)加工用途住宅9處45平方米199平方米商業(yè)用途房屋165平方米二期項(xiàng)目所有地上構(gòu)筑物匯總表項(xiàng)目數(shù)量面積備注民用住宅民用住宅55戶42戶　宅基地宅基地62畝94畝　荒地荒地含村中道路和空置地含村中道路和空置地灌溉耕地灌溉耕地　機(jī)電井機(jī)電井13眼13處機(jī)電井（含一自來(lái)水機(jī)電井）機(jī)電井（含一自來(lái)水機(jī)電井）自來(lái)水井房自來(lái)水井房1處1處47平方米19平方米　掛果果樹掛果果樹9棵9棵　無(wú)果果樹無(wú)果果樹1棵1棵　宅基地內(nèi)成材樹宅基地內(nèi)成材樹49棵49棵　小口井小管井18眼34眼　成材農(nóng)網(wǎng)林3285棵水澆地井房9處45平方米水澆地井房商業(yè)用途房屋165平方米商業(yè)用途房屋、市政建設(shè)條件本節(jié)只闡明現(xiàn)在各期各地塊紅線外的路、電、水、通訊等設(shè)施的接入情況。受理須要求申請(qǐng)人提交收購(gòu)申請(qǐng)書、法人資格證書、授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)合法證明、房屋使用權(quán)合法憑證、宗地圖紙、單位主管部門意見(jiàn)等相關(guān)資料。對(duì)特殊地塊的收購(gòu)，報(bào)旗土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)。⑦合同履行：按照合同約定，雙方履行各自的權(quán)利與義務(wù)。其基本操作程序見(jiàn)下圖：　　　前期調(diào)查擬定方案上報(bào)會(huì)審下達(dá)決定　　　　　　　　　　　　　支付補(bǔ)償權(quán)屬變更入庫(kù)管理①前期調(diào)查：對(duì)應(yīng)當(dāng)收回或申請(qǐng)收回的土地，由我儲(chǔ)備交易中心會(huì)同旗國(guó)土資源局相關(guān)科室對(duì)擬收回地塊進(jìn)行實(shí)地調(diào)查取證。③上報(bào)會(huì)審：將收回方案上報(bào)我國(guó)土資源局集體會(huì)審，并按照批準(zhǔn)權(quán)限，上報(bào)上級(jí)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。⑤支付補(bǔ)償：對(duì)有償收回的土地，由我儲(chǔ)備交易中心向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。其基本操作程序見(jiàn)下圖： 　　　擬定方案前期調(diào)查上報(bào)會(huì)審資料準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　上報(bào)審批繳征地稅征拆補(bǔ)償入庫(kù)管理①擬制方案：我儲(chǔ)備交易中心會(huì)同旗規(guī)劃部門對(duì)擬征用的集體土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，明確擬征土地位置及用途。⑤上報(bào)審批：我儲(chǔ)備中心會(huì)同我旗國(guó)土資源局相關(guān)科室，依據(jù)征地審批權(quán)限，將征地報(bào)批資料報(bào)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。⑦征地拆遷補(bǔ)償：根據(jù)審批文件，我土地儲(chǔ)備交易中心委托市旗地拆遷事務(wù)處對(duì)被征用地塊進(jìn)行土地、地上建筑物、附著物拆遷補(bǔ)償和勞動(dòng)力安置補(bǔ)償。屬黃土丘陵區(qū)，養(yǎng)畜牧河南緣，鐵牛河流域，介于低山坨沼之間，高程一般在210460米之間，地形呈微波狀起伏，高差36米。河流總長(zhǎng)217公里，流域面積2549平方公里。 鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路情況：6個(gè)蘇木（蘇木）鎮(zhèn)，1個(gè)農(nóng)牧林場(chǎng)，2008年末實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路；全旗186個(gè)嘎查村在“十一五”全部實(shí)現(xiàn)村村通公路。冬季漫長(zhǎng)、寒冷，從大陸中心向沿海移動(dòng)的寒潮平凡過(guò)境，天氣小雪干燥，夏季短促、溫?zé)?，受東南海洋季風(fēng)的波及影響，降雨頻繁。完全可以滿足項(xiàng)目需要。同比增長(zhǎng)35%。同比增長(zhǎng)32%；，%；上繳稅金18402萬(wàn)元，%。實(shí)施續(xù)建項(xiàng)目3個(gè)，新開工建設(shè)項(xiàng)目7個(gè)，是近幾年來(lái)工業(yè)項(xiàng)目投資規(guī)模大、項(xiàng)目質(zhì)量最好的一年。其中：一、二、。某地上地下資源較為豐富，開發(fā)利用前景廣闊。隨著某的不斷發(fā)展，加之某得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，為某的未來(lái)發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，發(fā)展前景一片大好。確定以現(xiàn)在的行政辦公區(qū)域?yàn)橹行模c舊城區(qū)進(jìn)行連接；以已建設(shè)完成的火車站為中心，構(gòu)建新城區(qū)的整體發(fā)展氛圍；以一級(jí)公路新城區(qū)入口為城市與外界的交接點(diǎn)，打造經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)區(qū)。那么，商業(yè)、教育、文化、居住等也將向新區(qū)逐步轉(zhuǎn)移，新區(qū)的人口也會(huì)逐漸增加。旗醫(yī)院和預(yù)留行政辦公區(qū)的北側(cè)，由于這里靠近行政辦公區(qū)域，人流也會(huì)逐漸加大，由此，將這里設(shè)置為住宅區(qū)域，以方便政府工作人員、醫(yī)院工作人員及其它向新區(qū)轉(zhuǎn)移的單位和居民的住宅開發(fā)。由此，旗委政府?dāng)M將此塊地塊建設(shè)成為商業(yè)區(qū)，以作為火車站的配套與附屬商業(yè)功能。隨著下一步擬遷至新城區(qū)的商業(yè)、金融、教育、文化機(jī)構(gòu)的相繼轉(zhuǎn)移，新城區(qū)的人口數(shù)量也會(huì)逐步增加。這條一級(jí)公路，是某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條生命線。庫(kù)倫鎮(zhèn)依托近三十年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)取了最佳的發(fā)展時(shí)機(jī)。二是目前庫(kù)甘鐵路已經(jīng)基本建成，明年即可通車。目前新城區(qū)的人流在逐步增加，與舊城區(qū)的呼應(yīng)形成經(jīng)濟(jì)與社會(huì)互增之勢(shì)。根據(jù)以上的城市定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)五塊待儲(chǔ)備土地?cái)M規(guī)劃情況如下：一期項(xiàng)目：一號(hào)地塊將全部開發(fā)成汽車、摩托車、農(nóng)機(jī)銷售4S店及修配美容等，共計(jì)492969平方米。三號(hào)地塊將全部作為商業(yè)用地，南北寬150米，以商業(yè)用地形式進(jìn)行招拍掛出讓。五號(hào)全部作為商業(yè)用地。二項(xiàng)目各地塊似儲(chǔ)備性質(zhì)區(qū)分表（平方米）地塊號(hào)商業(yè)用地住宅用地劃撥土地三號(hào)地塊五號(hào)地塊合計(jì)本報(bào)告抽取與某相臨或經(jīng)濟(jì)發(fā)展相近的旗縣進(jìn)行分析（2008年）。（樣本一）除去其它因素影響的土地出讓20112014樣本價(jià)格表（元/平方米）2011201220132014基價(jià)出讓價(jià)基價(jià)出讓價(jià)基價(jià)出讓價(jià)基價(jià)出讓價(jià)商業(yè)用地305428312