物業(yè)法律講座ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:30:23 本頁(yè)面
【正文】 同中的簽字蓋章不全，或沒加蓋騎縫章。 ? （二）、對(duì)合同內(nèi)容和合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)是否合法合規(guī)合政策的審查 ? 1. 合同內(nèi)容是否不符合我國(guó)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，存在導(dǎo)致合同無效的情形。 ? 2. 審查合同條款中是否包括合同履行過程中可能發(fā)生的各種問題的條款，比如法律法規(guī)政策變更而導(dǎo)致合同無法或難以正常履行的情勢(shì)變更條款。 ? 三、 后果：不違背了當(dāng)事人“意思自治”原則，受法律保護(hù)。 案例 ? 案例：某樓盤交付后長(zhǎng)期大面積空置，物業(yè)公司一時(shí)卻無法向法院起訴。 ? 二 物業(yè)服務(wù)糾紛中的管轄權(quán)問題 ? 我國(guó)的法律規(guī)定針對(duì)合同管轄當(dāng)事人雙方可以“協(xié)議約定管轄法院”，也可以協(xié)議約定“仲裁管轄”。 ? 訴訟時(shí)效的法律效果 勝訴權(quán)消滅 ? 訴訟時(shí)效的期間及其起算。 ? 訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)。 ? 如何處理物業(yè)管理費(fèi)訴訟時(shí)效 ? 物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效不能單一的從拖欠物業(yè)管理費(fèi)之時(shí)起，計(jì)算訴訟時(shí)效，而應(yīng)該從一個(gè)合同期限終止之日起開始計(jì)算 2年的訴訟時(shí)效。 ? 分析：訴訟時(shí)效一般兩年，催繳可以中斷，重新起算，但必須要有催繳主張的證據(jù)。 ? 物業(yè)服務(wù)人向欠費(fèi)業(yè)主送達(dá)催交通知書，應(yīng)當(dāng)采取直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)的方式；仍不能送達(dá)的，可以采取在欠費(fèi)業(yè)主物業(yè)門口和小區(qū)內(nèi)張貼公告的方式送達(dá)。老總命令工程人員強(qiáng)行拆除了太陽(yáng)能。李某準(zhǔn)備出發(fā)時(shí)車子不翼而飛了。 管理不到位引起。 ? 對(duì)策：加強(qiáng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理，類似電梯事故、火災(zāi)、水災(zāi)事故的應(yīng)急響應(yīng) 案例 ? 某高層樓盤因業(yè)主不慎起火，消防隊(duì)來后發(fā)現(xiàn)消火栓沒水，耽誤滅火，導(dǎo)致室內(nèi)財(cái)產(chǎn)全損 50萬，該業(yè)主起訴物業(yè)公司，法院判物業(yè)公司賠償 10萬元。 案例 ? 某高檔別墅小區(qū)一女
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