【正文】 主干路 次干路 支路 主干路 3/1 1 4 次干路 1 1 4/1 支路 4 4/1 1/2 注： 交叉口采用 4 種類，編碼如下： 1信號交叉口； 2無控交叉口； 3進口拓寬信號交叉口；4主路優(yōu)先交叉口 (2) 道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑 平面交叉口處路緣石和紅線轉(zhuǎn)彎半徑，主干路與主干路相交按 15 米 20 米控制，主干路與次干路交叉口按 12 米 15 米控制，次干路與次干路交叉口按 12 米控制，支路與其它道路相交按 8米 12 米控制。 ※第 28 條 道路系統(tǒng)等級 規(guī)劃區(qū)內(nèi)分為三級系統(tǒng) ,分別為主干道、次干道以及支路。 遼陽市湯河新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 規(guī)劃文本 10 / 31 規(guī)劃結(jié)合居住社區(qū)布局設(shè)置街道文化活動中心，綜合設(shè)置小型圖書館、多 功能廳、科普知識宣傳、信息苑、社區(qū)教育、青少年和老年人活動場地等。 規(guī)劃建設(shè)居住社區(qū)級綜合服務(wù)型商業(yè)區(qū)，位于各個居住社區(qū)中心服務(wù)半徑在 500 米之內(nèi)，綜合設(shè)置社區(qū)日常商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、居委會以及其他服務(wù)設(shè)施、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。 規(guī)劃在冷泉文化休閑街區(qū)內(nèi)集中設(shè) 置休閑餐飲、時尚購物等小型商業(yè)項目 ，并結(jié)合企業(yè)會所 建筑布置品牌商品專營店、醫(yī)療美容 SPA 等高端服務(wù)業(yè)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留現(xiàn)有療養(yǎng)設(shè)施，并引進更先進的療養(yǎng)與美容醫(yī)療設(shè)施。其中，行政辦公用地 公頃；醫(yī)療衛(wèi)生用地 公頃；教育科研用地 公頃；文物古跡用地 公頃。沿湯河兩岸 的 生態(tài)居住區(qū) 混合布局一類居住用地和二類居住用地 。 D 片區(qū)最西端即城鎮(zhèn)綜合區(qū)，是 圍繞湯河鎮(zhèn)政府行政中心區(qū)建設(shè)的 以二類居住用地及其配套設(shè)施用地為主的生活片區(qū)。 ※第 23 條 功能布局 核心功能片區(qū)中， A 片區(qū)即 城市綜合區(qū) ，以二類居住用地及其配套設(shè)施用地為主的生活片區(qū)。指雙泉匯聚區(qū)、會展中心及 湯河中心 公園所連成的 南北向 軸線。用地平衡表詳見附表。同時參照《遼陽市城市規(guī)劃管理實施細則》（ 2020年）有關(guān)要求執(zhí)行。 表 電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離 單位：（米） 電壓等級（千伏） 一般地區(qū) 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū) 最大風偏時 一般情況 10 5 66 10 3 110 12 4 12 220 15 5 15 考慮河道岸線堤防安全和滿足河道工程要求，保護水生生態(tài)環(huán)境以及河道兩邊建筑物的完全等因素，建筑應(yīng)當后退河道藍線一定的距離。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑后退道路紅線的距離按照主、次、支三級道路分別退讓 7 米，退讓道路綠線 4 米。 ※第 18 條 建筑后退控制 建筑后退紅線是建筑控制線與道路紅線或地塊邊界的距離。居住建筑的間距，還應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 非居住建筑北側(cè)為居住建筑時，按居住建筑間距要求執(zhí)行； ② 高層和小高層居住建筑平行布置時間距不小于條式建筑檐高的 倍，或點式建筑面寬的 倍。 第 17 條 建筑間距和日照間距 建筑間距是指建筑物或者構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 第 16 條 建筑高度 建筑高度是指地塊內(nèi)建筑大部分建筑高度的建議范圍。 位于綠化用地范圍內(nèi)的局部地塊可由相關(guān)部門做個案 處理。核心功能區(qū)地塊的控制應(yīng)當加強，發(fā)揮土地的效率。 谷地控制片區(qū)：主要建設(shè)旅游度假設(shè)施 ， 整治 生態(tài)農(nóng)莊，建設(shè)容量較低。 A 區(qū)：主要建設(shè)城市 綜合 區(qū)的居住用地，建設(shè)容量偏高。 ※第 11 條 用地性質(zhì)變更 在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》 (GB50372020)，大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準。 遼陽市湯河新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 規(guī)劃文本 7 / 31 第二章 土地利用及規(guī)劃管理通則 第一節(jié) 土地適建性規(guī)定 ※第 9 條 土地使用性質(zhì)分類和代碼標準 城市建設(shè)用地分類遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》 (GB501372020)的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)規(guī)劃控制的實際要求，地塊用地性質(zhì)控制細分以小類為主。 第 7 條 規(guī)劃的法律運用 任何單位和 個人 在本區(qū)范圍內(nèi)進行各項建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃。 第 6 條 文本與圖則的法律效力 本規(guī)劃包括文本和圖件兩部分組成，其中圖件由圖紙和圖則組成。 優(yōu)化土地使用：保持適當?shù)耐恋亻_發(fā)強度，根據(jù)功能目標調(diào)整各項用地的性質(zhì)比例，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施配套。 生 態(tài)環(huán)境目標：在“顯山露水”的城市綠色格局下，通過對新城綠地景觀系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)，達到塑造城市形象的目標。 功能目標： 建成 國內(nèi)頂級溫泉休閑度假小鎮(zhèn)、中國優(yōu)質(zhì)礦泉水基地、會議會展中心城市、高品位的文化生態(tài)城鎮(zhèn)、秀麗優(yōu)雅的山水宜居城區(qū)；遼陽市未來社會、經(jīng)濟、文化活動中心地之一。 本規(guī)劃參考的規(guī)劃包括《遼寧省城市建設(shè)管理條例》（ 2020 年）、《遼陽市城市規(guī)劃管理辦法》（ 2020）、《遼陽市城市總體規(guī)劃》 (20202020)、《湯河新城總體規(guī)劃》（ 2020）、《湯泉谷概念規(guī)劃與城市設(shè)計》（ 2020 年）。遼陽市湯河新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 規(guī)劃文本 1 / 31 遼陽市 湯河新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 Regulatory Plan of TangHe Newtown， Liaoyang 項目設(shè)計團隊 項目領(lǐng)導 弓長嶺區(qū)人民政府 書記 吳雪冰 區(qū)長 王福成 弓長嶺區(qū)城建局 劉興海 局長 郭立偉 總工程師 王秀艷 規(guī)劃處處長 編制單位：遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院 項目編制成員 院 長：邢 銘 教授級高級工程師 注冊規(guī)劃師 副院長總工：王國慶 教授級高級工程師 注冊規(guī)劃師 主管院長：陳如 鐵 教授級高級工程師 注冊規(guī)劃師 副 院 長：張立鵬 教授級高級工程師 注冊規(guī)劃師 規(guī)劃所所長：馬 猛 教授級高級工程師 注冊規(guī)劃師 項目負責人： 馬 猛 教授級高級工程師 注冊 規(guī)劃 師 規(guī)劃專業(yè) 參編人員 ： 孫東煥 助理工程師 高 鑫 助理工程師 蔣力華 工 程 師 于政楊 助理工程師 遼陽市湯河新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 規(guī)劃文本 2 / 31 規(guī)劃文本 目錄 第一章 總則 ........................................................................................................ 6 第 1 條 規(guī)劃背景 ......................................................................................................................... 6 第 2 條 規(guī)劃依據(jù) ......................................................................................................................... 6 第 3 條 規(guī)劃范圍 ......................................................................................................................... 6 第 4 條 規(guī)劃目標 ......................................................................................................................... 6 第 5 條 規(guī)劃原則 ......................................................................................................................... 6 第 6 條 文本與 圖則的法律效力 ................................................................................................. 6 第 7 條 規(guī)劃的法律運用 ............................................................................................................. 6 第 8 條 規(guī)劃審批與管理 ............................................................................................................. 6 第二章 土地利用及規(guī)劃管理通則 ....................................................................... 7 第一節(jié) 土地適建性規(guī)定 ................................................................................................................... 7 ※第 9 條 土地使用性質(zhì)分類和代碼標準 .................................................................................... 7 第 10 條 土地使用兼容性 ............................................................................................................. 7 ※第 11 條 用地性質(zhì)變更 .............................................................................................................. 7 第二節(jié) 建筑容量與建造控制 ........................................................................................................... 7 第 12 條 開發(fā)控制 ......................................................................................................................... 7 ※第 13 條 建設(shè)容量分區(qū)控制 ..................................................................................................... 7 第 14 條 容積率控制 ..................................................................................................................... 7 第 15 條 建筑密度 ......................................................................................................................... 7 第 16 條 建筑高度 ......................................................................................................................... 7 第 17 條 建筑間距和日照間距 ..................................................................................................... 7 ※第 18 條 建筑后退控制 ............................................................................................................. 8 ※第 19 條 建筑單體面寬 ................................................................................