數(shù)碼城全程營銷策劃方案-wenkub
2023-05-25 05:41:42 本頁面
【正文】 元/平米在目前的常德城區(qū)，主要的商業(yè)活動圍繞武陵廣場商業(yè)區(qū)、火車站附近市場、汽車南站市場、汽車北站市場、甘露寺市場五大商圈展開，這五大商圈的商務(wù)流通量占到了全市商務(wù)流量的80%。但是，與省會長沙相比，僅僅為長沙的60%。四、 商業(yè)特征：本區(qū)域是常德市商業(yè)的黃金地段，步行街的延續(xù)，人流的集中地。第二部分、項(xiàng) 目 概 況一、 項(xiàng)目所在地：項(xiàng)目位于常德市人民中路與高山街交匯處，原常德市吉春醫(yī)藥大樓。隨著市民生活質(zhì)量的提高，商務(wù)競爭的激烈演進(jìn)，常德現(xiàn)在亟需一種能引領(lǐng)常德商務(wù)開發(fā)、投資模式的概念性、純商務(wù)建筑，將常德地產(chǎn)開發(fā)的整體行業(yè)水平推進(jìn)到一個(gè)新的高度。數(shù)碼城”全程營銷策劃方案目 錄第一部分：前言第二部分：項(xiàng)目概況第三部分：市場分析第四部分：項(xiàng)目定位第五部分：營銷推廣策略1. 銷售招商策略2. 價(jià)格策略3. 廣告策略第六部分：經(jīng)營管理初步設(shè)想 第一部分、前 言“沅有芷兮澧有蘭”，善卷嘗施德，屈子曾行吟。美麗柳城，瀟湘常德，一顆耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的無窮潛力也正在吸引著八方商賈的眼光和投資，從廣宇商務(wù)樓的崛起到平和商業(yè)的震撼登場；從步步高超市的飛速擴(kuò)張到家潤多的賓客盈門再到春天百貨的開張；還有“金鉆廣場”的步行街商圈生活和“金色曉島”的島居生活……等等一切，似乎都在昭示著這樣一個(gè)存在，常德——這個(gè)全域范圍內(nèi)的三線城市，正挾風(fēng)雷之勢，在智慧的操控中穩(wěn)健而理性的發(fā)展，它勢必成為在湖湘大地與長、株、潭爭輝的另一顆奪目明珠。而在這個(gè)概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費(fèi)的現(xiàn)代潮流購物場所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個(gè)浮出水面的市場空白。二、 位置描述：項(xiàng)目北靠武陵區(qū)人民政府，西鄰市郵電局、新華書店，南鄰市中心百貨大樓，該區(qū)為常德市市中心、商業(yè)氛圍十分濃厚，日人流量達(dá)十萬人次。五、 項(xiàng)目沿革：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城是常德金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司投資開發(fā)的項(xiàng)目。考慮到常德對于整個(gè)湘北乃至湖南湖北市場的影響，這還具有較大的發(fā)展?jié)摿?。五大商圈的比較如下：商圈人流量年銷售額市場定位目標(biāo)市場飽和度武陵廣場10萬中高檔商品零售為主城區(qū)居民外地游客未飽和火車站批發(fā)為主外地客商未飽和汽車南站批零兼營農(nóng)村居民周邊客商接近飽和汽車北站中低擋商品零售為主城區(qū)居民飽和甘露寺批零兼營農(nóng)村居民外地客商接近飽和 租金水平城區(qū)5大中心商圈的獨(dú)立商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格在30500元/平米月（建筑面積），物業(yè)口岸條件對租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業(yè)態(tài)由于營業(yè)額和利潤水平不同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別。市場分析：1， 商業(yè)中心的群集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。常德市居民的人均年收入保持著較快的增長水平，形成了一個(gè)具有較高消費(fèi)水平的階層，并且隨著與沿海城市的交流越來越頻繁，人們的消費(fèi)能力和消費(fèi)眼光都有很大的提高，已經(jīng)告別了當(dāng)年一看價(jià)格二看質(zhì)量的簡單消費(fèi)模式，而開始注重品牌和產(chǎn)品的外包裝，廣告宣傳在市場營銷中的作用越來越凸顯。真正意義上的物業(yè)管理對于常德的商務(wù)樓來說，基本還處于開始階段。根據(jù)彩視廣告公司2004年對常德居民購買電腦的一項(xiàng)市場調(diào)查顯示，30%的城市家庭有購買電腦的欲望，70%的潛在消費(fèi)者在選購電腦時(shí)，會對眾多的電腦品牌進(jìn)行詳細(xì)的比較。名稱營業(yè)面積經(jīng)營定位價(jià)格綜合評價(jià)德高電腦城濱湖電腦城三、“創(chuàng)世紀(jì)”的SWOT分析A、 S—優(yōu)勢① 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目所在地高山街口是常德的中心商業(yè)區(qū)，配套完善、人氣旺盛整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力高于其他的區(qū)域。⑤ 市場形態(tài)優(yōu)勢：從當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的調(diào)查可以看出走專業(yè)化的品
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