資源課稅ppt課件-wenkub
2023-05-18 18:27:15 本頁(yè)面
【正文】 增值稅 ? 一、土地增值稅的概述 ? 土地增值稅的概念 ? 土地增值稅的征收意義 ? 征稅對(duì)象 ? 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ) 取得的土地增值額 ? 轉(zhuǎn)讓是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 (2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施 (以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā) )的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本 (以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本 )，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條 (1)、(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 ? 對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除。 ? (6) 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按 (1)、(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì) 20%的扣除。 ? 繳納時(shí)間和地點(diǎn) ? 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。 ?納稅人 ? 實(shí)行差別幅度定額稅率 ? 近年來(lái) ， 國(guó)家稅務(wù)總局一直在調(diào)整資源稅率 。 ?
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