【正文】 （1） 某市“十二五”時期發(fā)展目標(biāo)：到2015年，全市生產(chǎn)總值達(dá)650億元以上，年均增長12%以上，力爭比2010年翻一番；財政總收入達(dá)70億元，年均增長15%以上；一般預(yù)算收入達(dá)40億元，年均增長16%以上。某市主干道情況表：路段起點—終點道路紅線寬度全長KM時速KM /h大北環(huán)路西至石泉公路48米60東西三路西至南北一路東至東環(huán)路38米40舊北環(huán)路西至大北環(huán)路東至外東環(huán)路38米40東西一路西至南北二路東至外東環(huán)路38米40東西二路西起許宅村與外西環(huán)路交叉東至古坑后村北側(cè)與東環(huán)路38米40南環(huán)路西起南北一路與西環(huán)路交叉東至桿頭與東環(huán)路的交叉38米60西環(huán)路北起大北環(huán)路與石泉公路交叉南至塘園村嶼南北一路交叉3848米27660南北一路北起某新水廠與大北環(huán)路交叉南至彭田村與外西環(huán)路交叉38米40南北二路北起大北環(huán)路，南至南環(huán)路38米40市東二路北至大北環(huán)路交叉口南至長福一級站與東西一路交叉38米40南北三路北起大北環(huán)路，南至南環(huán)路38米40東環(huán)路北起大北環(huán)路，南至石永公路與南環(huán)路交叉48米60石泉公路西起大北環(huán)路，東至南北一路38米40外東環(huán)路北至大北環(huán)路，南至東港路38米40東港路西起東環(huán)路，東至外環(huán)東路26米40（三）、城市宏觀經(jīng)濟(jì) 綜述：近年來某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,步入了城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的通道,為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。高速公路：規(guī)劃“一環(huán)、兩縱、三橫、五聯(lián)”市域高速公路骨架。六區(qū)：結(jié)合功能、道路與區(qū)位，將永寧中心鎮(zhèn)區(qū)劃分為六個片區(qū)，分別為行政辦公區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)、鹽田休閑生態(tài)居住區(qū)、永寧衛(wèi)文化展示區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、現(xiàn)代港口商貿(mào)區(qū)。永寧中心鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)位于石永路兩側(cè)區(qū)域，東至黃金大道，西至共富路，北至山前路，南至沿海大通道，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)上形成“一核兩軸、四心六區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，建成某的“后花園”。城鄉(xiāng)一體化布局，以中心城區(qū)為城市結(jié)構(gòu)核心，組合濱海三個組團(tuán)，使城鎮(zhèn)空間布局、產(chǎn)業(yè)分布和交通基礎(chǔ)設(shè)施布局高度契合，形成城鄉(xiāng)互動、城鄉(xiāng)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)群，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，重構(gòu)新型城鄉(xiāng)關(guān)系，在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略布局的基礎(chǔ)上，構(gòu)建主題功能為基礎(chǔ)的區(qū)域開發(fā)格局，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)布局、人口分布、資源環(huán)境三位一體的空間均衡，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。北部門戶——惠安和泉港：是環(huán)湄洲灣南岸地區(qū)的增長極核，形成生活生產(chǎn)一體化的城市組團(tuán)，向北對接聯(lián)系莆田、福州乃至長三角地區(qū)。 “一區(qū)”：指環(huán)泉州灣核心區(qū)（主要包括泉州中心城區(qū)、晉江中心城區(qū)和某中心城區(qū)）。位于城區(qū)東部的三都島則規(guī)劃發(fā)展旅游業(yè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。人生習(xí)俗:主要習(xí)俗有婚 嫁、生育、壽慶、喪葬、基督教徒喪葬禮俗。6. 民風(fēng)民俗僑胞習(xí)俗：某為閩南主要僑區(qū)，從明代開始就漂洋過海，僑居菲律賓、新加坡、馬來西亞和印度尼西亞等國，他們長期羈旅海外，備嘗親人分離之苦和滿懷思鄉(xiāng)之情，特殊的境遇使僑鄉(xiāng)衍生出獨具特色的地方民俗，主要習(xí)俗：拜別祖先、送順風(fēng)、脫草鞋、寄房、嗣子、引水魂、祭掃祖墳。某境內(nèi)有10條溪河，多為單獨入海間歇性溪流，溪小流短，徑流量少，地下水資源缺乏，但水質(zhì)較好，工農(nóng)業(yè)及生活用水80％靠晉江金雞南渠水源。夏長不酷熱，冬短無嚴(yán)寒。2007年，某市轄 9個鎮(zhèn)（街道）。24176。龍湖888”項目以優(yōu)良的施工品質(zhì)獲得“泉州市優(yōu)良工程”稱號。三遠(yuǎn)集團(tuán)項目開發(fā)專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊，在吳遠(yuǎn)康董事長確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項目開發(fā)良好的成績，在社會及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。第一城”、“三遠(yuǎn)江濱花園”、“三遠(yuǎn)三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國）有限公司從1998年起順應(yīng)時代發(fā)展潮流，積極轉(zhuǎn)型并確立了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造和諧、宜居城市。城鎮(zhèn)化項目可行性研究報告城鎮(zhèn)化項目可行性研究報告第一部分 總 論 1一、項目名稱 1二、承辦單位概況 1三、可行性研究報告編制依據(jù) 2四、編制范圍 3五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 3第二部分 項目提出背景及建設(shè)必要性 4一、項目背景 4二、項目提出背景 16三、項目建設(shè)必要性 16第三部分 某市房地產(chǎn)市場分析 19一、泉州市2011年保障性住房指標(biāo) 19二、某市“十二五”住房規(guī)劃 19三、某市房地產(chǎn)發(fā)展背景 20四、某市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 20五、某市房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分： 21六、近年某市房地產(chǎn)開發(fā)情況 21第四部分 項目選址及建設(shè)條件 26一、 項目選址 26二、 項目建設(shè)條件 27第五部分 公用工程及配套設(shè)施 28一、 公用工程 28二、 供水排水 29三、 電氣工程 29四、 人防工程 30五、 場區(qū)工程 30第六部分 節(jié)能工程 32一、 節(jié)約建筑材料設(shè)施 32二、 水耗指標(biāo)分析 32三、 節(jié)水設(shè)施 32四、 能耗指標(biāo)分析 32五、 建筑節(jié)能方案 33六、 節(jié)能效果分析 34第七部分 環(huán)境影響分析 35一、 周邊環(huán)境狀況 35二、 環(huán)境影響因素分析 35三、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施 36第八部分 勞動安全衛(wèi)生和消防 38一、 勞動安全衛(wèi)生 38二、 消防 38第九部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 40一、 項目管理方式 40二、 物業(yè)管理 40三、 人力資源配置 40第十部分 項目情況 41一、項目介紹 41二、土地開發(fā)資源狀況 42三、項目SWOT分析 43四、項目分期計劃 44第十一部分、項目開發(fā)單位 45一、公司概況 45二、代表項目 48第十二部分、項目的規(guī)劃設(shè)計 54一、設(shè)計單位 54二、經(jīng)過十六年的經(jīng)驗積累，三遠(yuǎn)集團(tuán)現(xiàn)已培養(yǎng)了一支專業(yè)化高水平的運營管理團(tuán)隊，并憑借準(zhǔn)確的市場定位、超前的設(shè)計理念以及卓越的建筑品質(zhì)，深耕福建房地產(chǎn)市場，先后開發(fā)項目近20個，開發(fā)面積超過300萬平方米。加州海岸”、“三遠(yuǎn)1號公館”、“三遠(yuǎn)例如，“三遠(yuǎn)三、可行性研究報告編制依據(jù)（1） 國家計委計辦投資[2002]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；（2） 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；（3） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；（4） 《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》。東經(jīng)118176。其中鎮(zhèn)7個、街道辦事處2個，村委會122個，其中村101個、社區(qū)居委會21個。唐代詩人包何的“連年不見雪，到處即行春”詩句，描繪了這里氣候宜人的特點。 歲時習(xí)俗：主要有春節(jié)、上元節(jié)、清明節(jié)、端午節(jié)、中元節(jié)、中秋節(jié)、冬至、除夕。民間信仰：某民間信仰頗為蕪雜，從儒道釋到一些鬼魅神祗，都有人祀奉，形成一種泛神崇拜，除觀音菩薩和關(guān)帝有廣泛的祀奉外，各鄉(xiāng)村還祀奉“都公”、鄉(xiāng)里佛、擋境神或角頭佛等。而在遠(yuǎn)景規(guī)劃中，則在下白石、溪南、城澳等片區(qū)發(fā)展大型工業(yè)園區(qū)?！皟梢怼保褐副币礓刂逓衬习秴^(qū)域（主要包括泉港和惠安），和南翼環(huán)圍頭灣區(qū)域（主要包括安海水頭組合）。西部門戶——南安城區(qū)：成為向西輻射和帶動內(nèi)陸地區(qū)的重要門戶。濱海組團(tuán)中心城區(qū)（2） 某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架按照城鄉(xiāng)一體，突出特色、有序發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集、功能強(qiáng)化的要求，合理布局中心城區(qū)（鳳里、湖濱、寶蓋、靈秀）和濱海三個組團(tuán)（蚶江組團(tuán)、祥芝、鴻山和錦尚組團(tuán)、永寧組團(tuán)）的產(chǎn)業(yè)空間，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。一核：規(guī)劃在府東路兩側(cè)區(qū)域建設(shè)以商業(yè)金融、休閑購物、旅游接待等為主的鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，形成“一核”，作為連接老城區(qū)的紐帶。4. 城市道路規(guī)劃（1） 泉州市城市道路規(guī)劃通過以港口為重點的現(xiàn)代化集疏運體系建設(shè),打造海西“西進(jìn)東出”的重要通道，同時構(gòu)建以鐵路、高速公路、?？崭蹫楣羌艿氖杏蚪煌ňW(wǎng)絡(luò)。鐵路：積極構(gòu)筑“三縱二橫四支”為基本結(jié)構(gòu)的州市域鐵路網(wǎng)絡(luò)。目前某以工業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)為輔助，大力興建工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，憑借其資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造海灣港口城市，港口型城市定位將增強(qiáng)城市的競爭力。（2） 某市“十二五”時期行動計劃：、建設(shè)實力某：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動。、致力于建設(shè)創(chuàng)新某：提高科技創(chuàng)新能力，以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、科技自主創(chuàng)新為主線，全面推動知識創(chuàng)新、思想觀念創(chuàng)新、發(fā)展模式創(chuàng)新、體制機(jī)制創(chuàng)新、對外開放創(chuàng)新、企業(yè)管理創(chuàng)新、城市管理創(chuàng)新。地域小，人口密度大，有著巨大的消費市場。從石獅市產(chǎn)業(yè)比重來看，石獅主要以第二產(chǎn)業(yè)的工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的旅游服務(wù)業(yè)為主要支柱型產(chǎn)業(yè)，近年來，石獅市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已步入城市發(fā)展的快速發(fā)展通道。“四化”之中，城鎮(zhèn)化地位特殊、位置關(guān)鍵，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項重大任務(wù)。本項目原為某市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項目。在《方案》的構(gòu)想中，未來的某就是一座城。目前，%，城市化水平已相當(dāng)之高。本項目原為某市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項目。近年來，某市加大力度，進(jìn)一步加快了城市建設(shè)步伐。某港塘村新型城鎮(zhèn)化項目符合某市城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了泉州市環(huán)灣城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的重要產(chǎn)業(yè)之一。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。近年來，由于某市人口較快增長和居民生活水平不斷提高，對住房需求迅速增加，房地產(chǎn)市場需求旺盛。二、某市“十二五”住房規(guī)劃“20112015年”期間住房建設(shè)年度計劃年度住房（萬套）建設(shè)面積（萬m2）政策性住房（萬套）政策住房建設(shè)面積（萬m2）20112012201320142015總計236“20112015年”期間住房用地年度計劃年度住房用地（畝）新增住房用地政策性住房用地（畝）201125240622012201320142015總計1220在“20112015年”規(guī)劃期間，某市住房規(guī)劃共236萬平米，；住房用地共供應(yīng)1220畝。某市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，銷售面積增加，供求關(guān)系基本合理；竣工面積逐年增加，土地投放量增加，存量土地開發(fā)進(jìn)展較快；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理；住房價格穩(wěn)中有升，但品質(zhì)高的樓盤價格增幅較大。4. 南部區(qū)域：以八七路以南的范圍為主。 某市“十二五”住房規(guī)劃、未來5年住房總供應(yīng)建筑套數(shù)、總供應(yīng)面積情況20112015年，未來每年住房規(guī)劃指標(biāo)，、每年供應(yīng)套數(shù)為7200套、4000套、4000套、4000套、3900套。從近年某市房地產(chǎn)銷售情況表來看，整體銷售情況較穩(wěn)定，整體受市場波動較小，一定程度上是市場供給影響的，但大體上主要是有市場需求決定的，某市房地產(chǎn)市場是還是以剛性需求為主的，目前，投資市場所占的比重小。3. 某市土地市場盤點《某市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃》土地供應(yīng)年度住房用地（畝）新增住房用地政策性住房用地（畝）201125240622012201320142015總計1220根據(jù)某市“十二五”規(guī)劃建設(shè)時期，從20112015年未來每年住房用地土地供應(yīng)在240250畝，在5年規(guī)劃期內(nèi)住房用地共供應(yīng)1220畝；其中，2011年，保障性住房供地62畝，20122015年，在規(guī)劃期內(nèi)。.第四部分 項目選址及建設(shè)條件一、 項目選址本案位于某城市北片區(qū)南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項目以北，交通便利，周邊有西洋公園、鳳里中學(xué)、某三中、某一中，華僑醫(yī)院、百旺購物廣場等市政配套設(shè)施齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)療、生活、辦公行政文化生活配套一應(yīng)俱全，具有非常大的可開發(fā)價值。24176。夏長不酷熱，冬短無嚴(yán)寒。某境內(nèi)有10條溪河，多為單獨入海間歇性溪流，溪小流短，徑流量少，地下水資源缺乏，但水質(zhì)較好，工農(nóng)業(yè)及生活用水80％靠晉江金雞南渠水源。(二) 項目建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件1. 給水項目用水主要為生活用水，項目供水水源來自市政部門敷設(shè)的自來水管網(wǎng)，接口位于場區(qū)東側(cè)的金盛路及東南側(cè)的南洋路上。污水接口和雨水接口均位于場區(qū)東側(cè)的金盛路及東南側(cè)的南洋路上。二、 供水排水(一) 給水水源項目供水由某市自來水提供，接口位置位于項目區(qū)域東側(cè)的南洋路上，接口管徑大小為DN(三) 排水工程項目產(chǎn)生的污水主要是生活污水和雨水，污水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)匯集后排入南洋路城市污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)道路下雨水管線排至南洋路城市雨水管網(wǎng)。三、 電氣工程(一) 工程范圍項目工程范圍包括變配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等)等。(三) 照明及電力設(shè)計配電方式：在各建筑物設(shè)置配電柜，供電電壓等級為380/22OV，電源由小區(qū)變電室供電電纜引入，電源系統(tǒng)采用TNCS系統(tǒng)，低壓補(bǔ)償采用靜電電容器自動補(bǔ)償。智能系統(tǒng)：內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布