【正文】 本，對(duì)于自住和投資購(gòu)房行為均會(huì)產(chǎn)生不利影響。調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，進(jìn)一步抑制炒房行為，對(duì)于本項(xiàng)目吸引江浙一帶游資將會(huì)產(chǎn)生不利影響。此外，還有可能迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)期，有可能會(huì)減少盈利空間，降低價(jià)格，以規(guī)避項(xiàng)目建設(shè)、增加土地儲(chǔ)備的風(fēng)險(xiǎn)。 此舉將提高行業(yè)進(jìn)入門檻。同時(shí)也對(duì)媒體對(duì)房?jī)r(jià)推波助瀾上了一道緊箍咒。 （2）堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。該條規(guī)定期望通過(guò)改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中、低價(jià)房供應(yīng)有效緩和買房難的矛盾，但地方政府舍得花多大氣力建設(shè)有待商榷。嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實(shí)物福利分配的違規(guī)行為。2006年年底前，各地都要安排一定規(guī)模的廉租住房開(kāi)工建設(shè)。有步驟地解決低收入家庭的住房困難（1）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。對(duì)擅自改變?cè)O(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目、超出規(guī)定建設(shè)的住房要依法予以處理直至沒(méi)收?！醣苊庥捎诓疬w過(guò)大引起購(gòu)房剛性需求短期增大從而導(dǎo)致樓價(jià)快速增長(zhǎng)的情況，減少樓市泡沫，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度 嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求。土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的監(jiān)管。各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。（3）有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。（2）嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房。各級(jí)城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃?！踹@一規(guī)定為了切實(shí)解決普通購(gòu)房者的自住需求，會(huì)導(dǎo)致商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化，中小戶型占主導(dǎo)，也會(huì)使得大面積套型奇貨可居。為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、竣工；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。各地要按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》的要求，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求的過(guò)快增長(zhǎng)。進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 （1）加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管。 （2）切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為。廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。 （2）規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。 （3）積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度 （1）建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的宣傳，客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，引導(dǎo)廣大群眾樹(shù)立正確的住房消費(fèi)觀念。（二）央行貸款加息中國(guó)人民銀行對(duì)貸款利率進(jìn)行了上調(diào)，包括短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。從商品房供給方面看，加息造成的資金成本提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響最為關(guān)鍵。因此可以預(yù)測(cè)，貸款利率提高的另一結(jié)果，將會(huì)使那些以投機(jī)為目的，經(jīng)營(yíng)不善的房地產(chǎn)企業(yè)感受到更大的經(jīng)營(yíng)壓力，促成行業(yè)新一輪的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，使行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。本項(xiàng)目以后應(yīng)更多的強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)線投資潛力和回報(bào)。在推廣過(guò)程中，對(duì)于自住者要強(qiáng)調(diào)租房成本和不買房損失的機(jī)會(huì)成本，對(duì)于投資者要加強(qiáng)投資回報(bào)的訴求。江寧區(qū)開(kāi)發(fā)較早，先期開(kāi)發(fā)了大量住宅項(xiàng)目，隨著住宅相繼交付入住，對(duì)配套商業(yè)的需求逐步加強(qiáng)；江寧的進(jìn)一步發(fā)展，火車南站建設(shè)、地鐵南延、政府規(guī)劃江寧將建設(shè)城市副中心等等政策利好，使得江寧商業(yè)投資潛力增強(qiáng)，商業(yè)用房大量開(kāi)發(fā)，可售面積居于全市前列。隨著主城區(qū)及江寧、河西開(kāi)發(fā)空間的逐漸萎縮，江北成了最后一塊開(kāi)發(fā)熱土，加之江北交通條件的大力改善，使江北具有很大的潛力空間，漸漸被投資者所看好。從兩地商業(yè)用房成交量領(lǐng)先也可以看出南京樓市投資已沖破了以往“唯地段”的藩籬，正變得逐漸多元化。目前形勢(shì)下，門面房仍是商業(yè)投資主流。與商業(yè)用房相比，辦公用房的價(jià)值決定因素中，地段依然是決定性的、權(quán)重最大的因子，從鼓樓、建鄴、玄武可售辦公用房面積居于前列說(shuō)明開(kāi)發(fā)商和買房者在對(duì)寫字樓的地段選擇上都傾向于城市中心或副中心區(qū)域。均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)樾鋮^(qū)￥10680元/平米，次之是白下10245元/平米，鼓樓區(qū)為9863元/平米，建鄴區(qū)為5547元/平米。而郊區(qū)仍然不適合辦公用房，城區(qū)上班的主流模式短期內(nèi)不會(huì)改變。職位職位普通職員中層管理人員高層管理人員私營(yíng)企業(yè)老板其他總計(jì)數(shù)量82136659139所占百分比％％％％％100%從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，私企老板的數(shù)量占優(yōu)，%。從事行業(yè)從事行業(yè)數(shù)量所占總數(shù)百分比貿(mào)易58%金融13%IT13%廣告13％政府機(jī)關(guān)4％印務(wù)2%藝術(shù)1%文化教育1%電力1%房地產(chǎn)9%其它24％合計(jì)139100%客戶所從事的行業(yè)以貿(mào)易為主，％，本項(xiàng)目地處大行宮CBD地帶，周邊商業(yè)配套建設(shè)比較發(fā)達(dá)，地段優(yōu)勢(shì)明顯，正好符合了該行業(yè)的辦公選址要求。