【正文】 風(fēng)濕有顯著療效，各項指標(biāo)均達到國家礦泉水分類界限標(biāo)準(zhǔn)，作為醫(yī)療溫泉開發(fā)利用，前景廣闊。年平均氣溫為14℃，年無霜期260天左右，年平均降水量1100mm。交通便利，與貴開高等級公路相通。有理由相信，GZ旅游資源開發(fā)公司將會以高度的責(zé)任感和使命感，以更加積極的姿態(tài)、更加飽滿的熱情、更加務(wù)實的作風(fēng)，全力投入到GZ省的經(jīng)濟建設(shè)中，并通過踏實工作、積極探索以及依靠先進理念及高品質(zhì)要求進行規(guī)劃和建設(shè)，環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、設(shè)施先進、功能優(yōu)化的現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)，將為GZ、貴陽、匯園的社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮積極作用。主要承擔(dān)由GZ省人民政府、省發(fā)改委、省旅游局在《GZ省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中所提到的全省50片旅游區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并重點建設(shè)一批具有產(chǎn)業(yè)支撐、富有地域特色、人居環(huán)境良好的旅游城市和風(fēng)景、風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)。GZ省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正在制訂的《關(guān)于加快推進小城鎮(zhèn)建設(shè)的意見》，該意見將在省內(nèi)確定100個小城鎮(zhèn)建設(shè)試點，包括省級試點30個，市(州)級試點70個，其中將大力發(fā)展交通樞紐型、旅游景觀型、綠色產(chǎn)業(yè)型、工礦園區(qū)型、商貿(mào)集散型、移民安置型等有特色的“六型”小城鎮(zhèn)?！皡R園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”符合該意見的指導(dǎo)思想，使之成為GZ省綠色小城鎮(zhèn)建設(shè)的示范項目。企業(yè)理念：拼搏奮進 開拓創(chuàng)新企業(yè)文化：團結(jié)合作 共同進步企業(yè)精神：追求卓越 永無止境公司主要經(jīng)營范圍還包括：旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目的投融資、建設(shè)和經(jīng)營管理；旅游資源綜合開發(fā)利用；項目管理；房地產(chǎn)開發(fā)；酒店管理；旅游咨詢與相關(guān)培訓(xùn)；會展與會議服務(wù)；物業(yè)管理；旅游規(guī)劃設(shè)計及園林綠化等；四、可行性研究報告編制依據(jù):《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《GZ省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；【國發(fā)（2012）2號】《國務(wù)院關(guān)于進一步促進GZ經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》；GZ省人民政府、GZ省發(fā)改委、GZ省旅游局關(guān)于（2012—2020年）將在全省實施50個特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目，力爭近中期（2012—2015年）成功打造25個特色旅游小鎮(zhèn)的目標(biāo)文件；GZ省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進小城鎮(zhèn)建設(shè)的意見》；栗戰(zhàn)書在第六屆GZ旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會的講話。第二節(jié) 項目概況一、擬建地點本項目占地面積5000畝。 區(qū)內(nèi)地貌以淺切割中山丘陵地為主。植物種類較多，森林茂密，林海茫茫，林下草地翠綠如茵，水體景觀和森林景觀豐富，以優(yōu)美且色彩豐富的針闊混交林景觀、針葉林景觀和針葉混交林景觀以及通透如茵的森林草地景觀為特色，集山、水、林、草于一體，具有幽、秀、野等景觀特色。 二、項目建設(shè)內(nèi)容“匯園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”，總規(guī)劃建設(shè)用地面積XXX畝，總建筑面積：XXXX平方米。建好羊昌小城鎮(zhèn)，將為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供人口轉(zhuǎn)移空間。 遠期目標(biāo)（20152020年）：力爭到2020年，“匯園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”成為國際知名、國內(nèi)一流的旅游目的地和休閑度假地的戰(zhàn)略目標(biāo)，推動GZ旅游業(yè)發(fā)展，使GZ旅游進入?yún)^(qū)域旅游時代。本項目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會，解決生存難題的較好途徑，各級政府部門都對此類項目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本項目過程中可以在立項報批、建設(shè)、稅收征管等多方面進一步尋求政策支持。03′、北緯26176。人口較多的少數(shù)民族有布依、苗、侗、水等民族。區(qū)內(nèi)地貌以淺切割中山丘陵地為主。植物種類較多，森林茂密，林海茫茫，林下草地翠綠如茵，水體景觀和森林景觀豐富，以優(yōu)美且色彩豐富的針闊混交林景觀、針葉林景觀和針葉混交林景觀以及通透如茵的森林草地景觀為特色，集山、水、林、草于一體，具有幽、秀、野等景觀特色。二、 區(qū)位條件從區(qū)位及地理條件看，“匯園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”具有明顯優(yōu)勢：一是靠近貴陽市區(qū)的優(yōu)勢，市場需求大，輻射面寬。三、 經(jīng)濟社會發(fā)展概況GZ省2011年生產(chǎn)總值5600億元，增加1000億元，增長15%。主要經(jīng)濟指標(biāo)增速為近20年來最高，幾個重要指標(biāo)增量突破1000億元。匯園區(qū)綜合實力大幅提升，發(fā)展后勁持續(xù)增強。%。、外資8174萬美元。以生態(tài)和健康為主題，以生態(tài)有機農(nóng)場觀光、休閑旅游度假、高爾夫球運動、商務(wù)會議和健康養(yǎng)生療養(yǎng)為格局的生態(tài)旅游項目，產(chǎn)品涵蓋五星級大酒店、酒店公寓、別墅群、高爾夫球?qū)W校、生態(tài)有機農(nóng)場、水療中心、平衡健康會所、療養(yǎng)中心、休閑茶莊、親自農(nóng)田、拓展訓(xùn)練基地等為一體的超大型國際化休閑旅游度假勝地。規(guī)劃中，該區(qū)域涵蓋新添寨、東風(fēng)鎮(zhèn)等，在今后發(fā)展中，區(qū)域也將被建設(shè)成兩大功能區(qū)：即以國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)新天園區(qū)為依托，打造中國西部電子元器件制造業(yè)基地。立足于此，打造綠色產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)文明理念引領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展。所以，匯園區(qū)作為貴陽的高端休閑度假區(qū)主要有三大要素來支撐：第一，離塵不離城的生態(tài)優(yōu)勢在匯園城市定位中最大優(yōu)勢就是自然生態(tài)優(yōu)勢，匯園區(qū)地處GZ省最大的溫泉帶，現(xiàn)有30余個可開發(fā)的溫泉點；森林覆蓋率接近50%，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，旅游資源豐富，是四季休閑旅游的理想地。第三章 市場分析及項目必要性第一節(jié) 項目投資環(huán)境市場研究一、 項目投資環(huán)境分析旅游業(yè)分析旅游業(yè)是一個涉及游客游程中“食、住、行、游、購、娛”等諸方面內(nèi)容的綜合性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展離不開其它相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的支持,同時它的發(fā)展也促進了這些相關(guān)行業(yè)的良性發(fā)展。這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，一月份平均氣溫攝氏5度，七月份平均氣溫24攝氏度，是一個理想的旅游和避暑勝地。GZ在“十一五”期間旅游業(yè)發(fā)展快、效益好，積累了一些成功經(jīng)驗。省委省政府要求要充分體現(xiàn)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)旅游業(yè)的優(yōu)化升級，特別要加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建“公路、鐵路、航空、河道”立體交通網(wǎng)絡(luò)，著力改善我省旅游可進入條件；加強酒店建設(shè)，特別是加強四星級以上酒店建設(shè)，增加數(shù)量、提高質(zhì)量，著力改善接待條件；加強度假旅游項目和產(chǎn)品建設(shè),重點建設(shè)一批度假景區(qū)，實現(xiàn)觀光型產(chǎn)品向度假型產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，單一旅游產(chǎn)品向多元旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變；加強旅游商品的研發(fā)、加工、展覽、銷售一條龍體系建設(shè)，提升旅游商品檔次，擴大旅游商品規(guī)模，形成一批具有GZ特色和市場競爭力的旅游商品品牌，要建設(shè)具有民族特色、歷史文化特色和紅色旅游特色的專業(yè)購物文化旅游街區(qū)。而GZ城鎮(zhèn)化率低于全國平均水平，城鎮(zhèn)化率的差距，主要在于小城鎮(zhèn)貢獻的城鎮(zhèn)化率明顯不足。目前，新一輪《GZ省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》正在完善，按照規(guī)劃，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))%，可以為招商引資、項目落地提供支持空間。豐富提煉多彩GZ的文化符號，可以為GZ的鄉(xiāng)村旅游再造亮麗空間。依托豐富的生物資源優(yōu)勢，大力發(fā)展綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，結(jié)合小城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)和工業(yè)小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃建設(shè)，加快培育以綠色產(chǎn)業(yè)為支撐的綠色產(chǎn)業(yè)型城鎮(zhèn)。旅游地產(chǎn)業(yè)分析 旅游地產(chǎn)是指所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。 旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。因此從很多細節(jié)就能看到地方政府對房企進入的重視。2）正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。 市場經(jīng)濟向來遵循：先介入，早開發(fā)，先受益的原則。除了少數(shù)特殊的溫泉，如美國黃石國家公園的間歇熱噴泉，成為觀光旅游的對象外，溫泉主要用于打造休閑度假產(chǎn)品，溫泉是當(dāng)代四大度假旅游資源之一（濱海度假資源、高山滑雪度假資源、高山避暑度假資源，溫泉康療度假資源）。中國溫泉開發(fā)很早，但并不是用于大眾旅游?！　≈袊鴾厝糜螛I(yè)的前景取決于中國整個旅游業(yè)的前景，取決于公眾對溫泉產(chǎn)品的需求，取決于中國溫泉資源的保證程度，歸根結(jié)底取決于中國經(jīng)濟發(fā)展的前景。世界旅游業(yè)已成全球最大產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值占全球GDP的10％，而中國的旅游業(yè)起步晚，進步快。 溫泉旅游市場上升空間巨大。 中國有加快發(fā)展溫泉旅游業(yè)的資源的保證。我國地下熱水完全可以保證我國溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。溫泉旅游已成我國重要的休閑度假產(chǎn)品，是我國旅游業(yè)從觀光型向休閑度假型過渡的標(biāo)志，我國溫泉旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁、上升空間巨大，溫泉在我國旅游中的分量和地位將日益提高。第二節(jié) 項目必要性一、項目必要性“匯園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”的建設(shè)將在完善匯園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，促進旅游業(yè)高速發(fā)展中發(fā)揮重要作用。為促進小城鎮(zhèn)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，我們在進行小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，將努力做到更加注重規(guī)劃引領(lǐng)、更加注重產(chǎn)業(yè)支撐、更加注重設(shè)施配套、更加注重特色發(fā)展、更加注重要素保障和更加注重科學(xué)管理。采取相對集中，成片發(fā)展的模式，以重點歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村和重點風(fēng)景名勝