某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營銷推廣方案-wenkub
2023-05-10 04:50:14 本頁面
【正文】 畢。鐵西區(qū)的新興住宅分布主要以興華街與建設(shè)大路為中心區(qū)域,但因鐵西區(qū)東側(cè)緊臨和平區(qū)，所以東側(cè)價格高于西側(cè)，又因南部市政配套成熟的因素，南部價格普遍高于北部。4) 2004二手房平穩(wěn)運(yùn)行2004年，存量房價格運(yùn)行比較平穩(wěn),增幅比2003年有明顯回落。2004年111月份，同比上升21%，；，%。呈現(xiàn)出東南價格偏高的特點，其基本價格在3200元/平方米左右，中部地區(qū)價格在26003200元/平方米左右，而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500元/平米左右。由于其推出的復(fù)式戶型設(shè)計新穎，銷售較為順利，其二期平層單位處于客戶積累階段。規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。項目經(jīng)營方式定位●商業(yè)部分經(jīng)營方式采取招租為主；●酒店式公寓經(jīng)營方式采取銷售使用權(quán)；●商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓采取集中銷售?！裎磥砩禎摿薮蟮牡罔F物業(yè)項目劣勢分析●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項目的綠化部分?！胥y行的金融政策對地產(chǎn)發(fā)展不利?；A(chǔ)數(shù)據(jù)：業(yè)主會所：29F太原街第一高度建筑，全新國際化地標(biāo)；自然生態(tài)式休閑植物園，突破公寓無綠化歷史；無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺；銷售狀況：該項目銷售率約為30%，由于各朝向單價差較小，導(dǎo)致北側(cè)戶型滯銷，均價在4500元/m2,戶型面積在30—100m2，主力戶型為51m2,購買人群以周邊生意群體為主。4500元/m2銷售均價被該區(qū)域認(rèn)可?！竦罔F物業(yè)項目形象定位沈陽西區(qū)地標(biāo)級集辦公、居住、購物、休閑為一體的建筑集群項目人群定位 沈陽西區(qū)商務(wù)人士、投資客戶、中大型商貿(mào)公司等等項目包裝策略●價格策略：以其區(qū)域內(nèi)高價格，贏得消費(fèi)著認(rèn)可和關(guān)注?！袢藛T形象：可以說售樓人員的形象對項目的銷售至關(guān)重要，應(yīng)給消費(fèi)者專業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請專業(yè)的地產(chǎn)銷售公司。并在階段性推廣節(jié)點舉行主題公關(guān)活動，以擴(kuò)大本項目宣傳影響和勢頭。只要將工作做的更加系統(tǒng)、更加細(xì)致，再復(fù)雜、再難的項目也必將成功。項目推廣排期●商場招商（宣傳費(fèi)用投放量占預(yù)計商場成交額的3－4％）銷售節(jié)奏日期目的主要工作內(nèi)容廣告配合招商準(zhǔn)備7月完成銷售資料制作耳語傳播、醞釀確立企劃方案內(nèi)容完成銷售準(zhǔn)備等沙盤模型制作申請銷售熱線銷售資料準(zhǔn)備銷售人員培訓(xùn)案名廣告主訴語工地圍檔樓書引導(dǎo)期8月
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