【正文】 旅游發(fā)展的需要 隨著城市的擁擠度和喧囂度不斷增加，面對日益加劇市場競爭，人們工作壓力也不斷增大，同時隨著國內外經濟的持續(xù)快速增長，人們的可支配收入越來越多，生活水平的提高促使人們對生活質量的要求也越來越高。2005年，市委、市政府提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作，多元投資“將巽寮打中造成國際級旅游度假勝地的開發(fā)原則，并制定《惠州市巽寮濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃（2004一2020）》。1996年，巽寮被省確定為廣東省東部地區(qū)的重點旅游景點。2008年，國家發(fā)改委社會發(fā)展司下達了《關于做好旅游基礎設施建設項目儲備工作的通知》。項目主要是為了規(guī)范休閑漁業(yè)的發(fā)展，對休閑漁業(yè)觀光漁船實行統(tǒng)一停放、統(tǒng)一管理，為游客乘船出海觀光、體驗捕撈、垂釣提供旅游服務。一直以來因資金短缺，未能解決休閑漁業(yè)配套設施項目建設,目前休閑漁業(yè)船只沒有專用碼頭,存在游客上落困難、船只無序停泊和管理難等狀況。主要建設內容包括：疏港、港灣河堤建設（護岸和防波堤）。1996年，在《廣東省珠江三角洲經濟社會發(fā)展規(guī)劃》和《惠州南部地區(qū)規(guī)劃》中，巽寮被確定為廣東省東部地區(qū)的重要旅游景點。巽寮休閑漁業(yè)漁船停泊區(qū)疏港建設項目可行性研究報告委托單位：惠東縣巽寮濱海旅游度假區(qū)管理委員會編制單位：深圳市華倫投資咨詢有限公司惠州分公司編制日期：2011年05月26日項目名稱：巽寮休閑漁業(yè)漁船停泊區(qū)疏港建設項目委托單位：惠東縣巽寮濱海旅游度假區(qū)管理委員會編制單位：深圳市華倫投資咨詢有限公司惠州分公司工程咨詢資格證書：工咨甲12420070003號咨詢業(yè)務編號:2010HZHLKY002資質證書主要負責人及參加人員法定代表人：張培恩高級工程師、注冊造價工程師技術負責人：楊凱詩高級工程師、注冊咨詢工程師項目負責人：吳裕慶工程師、注冊咨詢工程師編寫人員：吳裕慶工程師、注冊咨詢工程師鐘輝文 咨詢員葉寶珍 財務審核：楊凱詩高級工程師、注冊造價工程師鐘思粦工程師、注冊咨詢工程師目 錄第一章 概述 1第二章 惠州市經濟運行基本情況簡析 11第三章 惠州經濟發(fā)展狀況預測 17第四章 建設可能性 19第五章 項目建設內容及規(guī)模 24第六章 總平面布置 25第七章 建設工程配套設施 27第八章 財務評價 28第九章 項目風險分析 3234 / 40第一章 概 述一、項目背景巽寮是著名的濱海旅游風景區(qū)，素有“東方夏威夷”之美譽。2010年7月，管委會推動成立了惠東縣巽寮濱海漁業(yè)專業(yè)合作社。二、項目簡介巽寮濱海旅游度假區(qū)休閑漁業(yè)于2008年開始起步發(fā)展，2010年8月組建漁業(yè)專業(yè)合作社。為了進一步規(guī)范休閑漁業(yè)發(fā)展,提升旅游品牌,巽寮管委會本年度計劃啟動大型疏港工程和完成漁船碼頭內港灣整治等休閑漁業(yè)相關配套設施。 三、項目的必要性符合國家和地方的有關政策旅游作為我國國民經濟的增長點和支柱產業(yè)，受到國家和地方各級領導的高度重視。廣東省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，積極采取各項措施，出臺了一系列優(yōu)惠政策，發(fā)動全社會參與旅游、開發(fā)旅游。2000年，被惠州市確定為一級旅游功能區(qū)和一級保護區(qū)。隨著金融街股份有限公司落戶巽寮，標志著巽寮旅游開發(fā)進入了實質性防段。這兩者促使休閑度假成了人們周末和節(jié)日最大的出行目標。2010年中國的國內生產總值GDP為397983億元(58786億美元),排名世界第二，人均GDP為29524元；廣東經濟總量位居全國之首，人均GDP 47390元，已達到中等發(fā)達國家水平。另外，憑借巽寮多年的旅游宣傳和城市營銷，吸引了大批游客和商務人士，前往休閑度假，尤其喜好其海上漁家樂等休閑漁業(yè)項目。本項目完成后，將全面改善和提升巽寮濱海旅游區(qū)的旅游接待能力，增加旅游環(huán)境容量，有利于旅游資源發(fā)揮優(yōu)勢深入開發(fā)，從而大大促進旅游經濟的發(fā)展。提高當?shù)亟洕杖牒途蜆I(yè)需要 巽寮濱海旅游區(qū)水質優(yōu)良，有近27公里的沙質海岸線，是理想天然海水浴場，景區(qū)內大部分居民都是漁民和少數(shù)農民，經濟來源有限，生活水平不高。 四、市場調查惠州市游客量調查從全國各大城市來看，惠州是我國近年來旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一。惠東縣游客量調查從惠東縣旅游部門了解到，2009年春節(jié)期間，該縣旅游業(yè)各項指標均創(chuàng)歷史新高。據(jù)該縣旅游部門有關負責人介紹，為了營造濃厚的喜慶氛圍，該縣濱海旅游的各景點及酒店都推出了豐富多彩的旅游節(jié)目，吸引了大批游客。平海古城文化藝術節(jié)、楹聯(lián)展、盆栽展等活動也給度假客人送上了文化大餐，讓游客大呼過癮。業(yè)內人士分析，自駕游客大部分是舉家出游或三五親朋好友相聚出游，其隨意性較大，講究輕松度假，追求深度體驗。惠東集山、海、泉、瀑、島、江、湖于一體，旅游資源得天獨厚。市場預測根據(jù)巽寮發(fā)展現(xiàn)狀以及以上數(shù)據(jù)分析，未來巽寮旅游度假區(qū)游客量將比往年增加，%的增長速度，%的速度增長，%，到2011年巽寮旅游業(yè)的發(fā)展將跨進一個更高的階段。巽寮休閑漁業(yè)于2008年開始起步發(fā)展，一直以來深受廣大游客的青睞，成為我區(qū)發(fā)展體驗式旅游的龍頭品牌項目。六、 問題與建議位于巽寮漁業(yè)港的漁船停泊區(qū)是漁船?？康闹匾攸c，但由于時間長淤泥多，導致港灣較淺，且只有一個小小的出口，每當退潮時，漁船便不能出海，這對休閑漁業(yè)的發(fā)展帶來了很大困難，與目前巽寮旅游業(yè)的發(fā)展不相適應。具體項目如下：疏港（長1200米，寬90米，共計27萬立方米）、港灣河堤建設（約1200米），港灣河堤建設長度以實地測量為準。在中海煉油、開氏石化等石化企業(yè)高速增長和三星電子、LG電子、比亞迪電子等一批電子企業(yè)穩(wěn)步增長的有力支撐下，%，%?！　⊥?，國、地稅收入實現(xiàn)高位增長。2010年111月，%，；%，同比提高30個百分點；，%；，%。 工業(yè)品內銷比重持續(xù)提升。隨著我市經濟實力不斷增強，2010年東亞銀行、平安銀行、東莞銀行、匯豐銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等國內外股份制銀行紛紛進駐我市，推動了惠州金融業(yè)實現(xiàn)較快發(fā)展。全年全社會固定資產投資額894億元，逼近900億元，投資規(guī)模繼續(xù)擴大，創(chuàng)下歷史新高。其中，平海電廠、國華熱電、比亞迪實業(yè)（手機零配件生產項目）、中海殼牌（新增15萬噸乙烯擴建項目）等大項目的年度投資均超過