前期物業(yè)交房全套流程工作方案-wenkub
2023-05-10 00:41:11 本頁面
【正文】 。協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作安排，統(tǒng)一行動，互相配合。龍錦灣一期的交付，將涉及四個相關(guān)單位：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（開發(fā)商）、銷售部、承建單位、物業(yè)管理公司，按照一般的物業(yè)交付慣例，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)牽頭成立入伙交房領(lǐng)導(dǎo)小組，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長，其余涉及各方擔(dān)任副組長單位。龍錦灣】位于巴中市平昌縣城西中心地段信義大道，占地面積約4萬平米，前期共300套，4棟樓，6個單元。 【平昌現(xiàn)于 年 月 日交房在即，為圓滿完成此次交房工作，迎接“平昌為確保交房工作的順利開展，由貴公司各相關(guān)部門密切配合，成立交房工作小組，其組織機(jī)構(gòu)如下：總指揮：（一） 前期籌備架構(gòu) 組長：現(xiàn)場督導(dǎo)： 平昌定期召開小組工作會，互相通報(bào)各部門準(zhǔn)備情況，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)識。 《業(yè)主臨時(shí)公約》、《承諾書》216。 《交房程序表》216。 《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》 與工程部共同驗(yàn)收所有房屋（接管驗(yàn)收時(shí)，完善房屋門牌號，各戶門牌號必須對應(yīng)），提出整改意見。（ 年 月份完成）二、物品準(zhǔn)備：A、房屋確認(rèn)組：交房程序表、業(yè)主資料、指示牌一個。E、看房驗(yàn)收組：夾板10個、房屋驗(yàn)收登記表、房屋驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表、鮮插花一盆、指示牌一個。三、停車場的準(zhǔn)備（ 年 月份準(zhǔn)備完畢）216。 正常和應(yīng)急照明系統(tǒng)、方向指示牌，轉(zhuǎn)彎處的反光鏡；216。 內(nèi)部管理表格（進(jìn)出車輛登記、交接班、巡查、收費(fèi)登記、現(xiàn)金繳費(fèi)情況登記、異常情況登記等）；216。 四、設(shè)備設(shè)施（ 年 月前完成）216。 使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)可正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各種管網(wǎng)不同顏色油漆及防腐處理完成；216。 各種設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識及掛牌到位；216。 事前對所有工作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，特別是交房、驗(yàn)房工作小組的成員；216。六、客戶服務(wù)中心（ 年 月前完成）216。 飲水機(jī)和紙杯；216。 內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝調(diào)試完成，請最好使用專業(yè)物業(yè)管理軟件輔助管理（艾博軟件）；216。 安管用具、巡夜工具、雨天用具，相關(guān)管理表格；216。 八、銷售部（負(fù)責(zé)人： ）與工程部、辦公室聯(lián)系，對房屋位置、面積做最終確認(rèn)。 與廣告公司聯(lián)系刊登收房報(bào)紙廣告，廣告時(shí)間規(guī)定為 年 月 日－ 月 日一個月交房時(shí)間。 入伙準(zhǔn)備相關(guān)合法手續(xù)告知；216。（ 月 日前完成）（ 月 日完成）、通電問題。具體交房安排如下：A、到現(xiàn)場收房；B、到現(xiàn)場收房； C、到現(xiàn)場收房。 業(yè)主的休息區(qū)、業(yè)主午餐區(qū)、飲水區(qū)；216。 如需要臨時(shí)占用公共區(qū)域，請事前與相關(guān)部門協(xié)調(diào)；216。業(yè)主確認(rèn)最終的房屋面積，辦理好確認(rèn)書。為業(yè)主解釋好其它咨詢事宜。物業(yè)確認(rèn)無誤后，為業(yè)主辦理各項(xiàng)收費(fèi)（1年的物管費(fèi)、維修資金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處置費(fèi)）等。與業(yè)主簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)公約、區(qū)域防火責(zé)任書等相關(guān)資料。引領(lǐng)業(yè)主上樓驗(yàn)房，首先查驗(yàn)鑰匙的正確性以及防盜門的完好程度，同時(shí)查驗(yàn)房間內(nèi)包括土建、水電以及房間
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