呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法-wenkub
2023-05-03 08:58:54 本頁面
【正文】 管理物業(yè)管理專用基金；加強(qiáng)對(duì)財(cái)政撥付的住房建設(shè)資金及維修基金的管理；負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。 本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！ 《埃埃澳晁脑率盏谝徽隆】偂t 第一條 為了加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)物業(yè)管理?！ ”巨k法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人?！ 〗ㄔO(shè)、電力、郵電、環(huán)保、公安、物價(jià)、工商等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法?！ 〉谄邨l 成立物業(yè)管理公司必須符合下列條件： ?。ㄒ唬┯蟹瞎痉ㄈ说怯浀拿Q和組織機(jī)構(gòu)； ?。ǘ┯羞m用物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)的固定場所； ?。ㄈ┯信c經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的注冊(cè)資金； （四）有初級(jí)以上的工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等專業(yè)技術(shù)人員各一名以上； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的崗位證書?！ 〉谑l 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行管理： ?。ㄒ唬┓课莸氖褂谩⒕S修、養(yǎng)護(hù)； ?。ǘ┫?、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ㄈ┣鍧嵭l(wèi)生； ?。ㄋ模┸囕v行駛及停泊； ?。ㄎ澹┕仓刃?； ?。┦蟹慨a(chǎn)行政主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)?！ 〉谑鶙l 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目： ?。ㄒ唬┕芾碣M(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用； （五）保安費(fèi)?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定： ?。ㄒ唬┳≌墓残苑?wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)行政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門制定，并領(lǐng)取由市物價(jià)行政主管部門核發(fā)的《收費(fèi)許可證》。 第十九條 物業(yè)管理公司收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬?duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還； ?。ǘ┮平蝗课飿I(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財(cái)物。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向民政部門登記后，到市房產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； ?。ǘI(yè)主委員會(huì)委員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程； （四）業(yè)主公約?！ 〉诙藯l 辦理移交手續(xù)的物業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽
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