建設項目開發(fā)流程-wenkub
2023-04-27 12:50:08 本頁面
【正文】 規(guī)劃設計方案》（由規(guī)劃局實施）建設單位在取得土地使用權后，根據(jù)市規(guī)劃局提出的設計要求，委托建筑設計院編制設計方案。 建設單位在辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》后，下步可向市國土房管局申請土地開發(fā)使用權。 建設單位必須在報建后開工前向受理報建的建設行政主管部門申請辦理工程項目建設管理單位資格審批手續(xù)，領取工程項目建設管理單位資格審查批準通知書。具體包括報建，委托規(guī)劃、設計，獲取土地使用權，工程發(fā)包與承包等。 （二）報送材料： 除提交由有資質的單位編制的可行性研究報告及審批請示外，還需提交以下附件材料作為審批前置要件： 城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見書；建設用地預審報審材料（或國土房管部門已出具的建設項目用地預審意見或國有土地使用權出讓合同）； 環(huán)境影響評價文件報審材料； 涉及國有資產(chǎn)或土地使用權出資的，須由有關部門出具確認文件； 七、項目審請報告核準（由發(fā)展改革委實施）（一）報送材料： 除提交由有資質的單位編制的項目申請報告外，還需提交以下附件材料作為核準前置要件： 城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見書；建設用地預審報審材料（或國土房管部門已出具的建設項目用地預審意見或國有土地使用權出讓合同）； 環(huán)境影響評價文件報審材料； 涉及國有資產(chǎn)或土地使用權出資的，須由有關部門出具確認文件。 五、建設場地地震安全性評價（由地震局實施）（一）必須進行建設場地地震安全性評價的建設項目 １、抗震設防要求高于《中國地震烈度區(qū)劃圖》標定設防標準的重點工程、特殊工程和可能產(chǎn)生嚴重次生災害的工程 ２、位于地震烈度分界線兩側各８km 區(qū)域內(nèi)的新建、改建、擴建工程 ３、局部地質條件較復雜或者地震研究程度和資料詳細程度較低的地區(qū) ４、占地面積較大或者跨越不同地質條件區(qū)域的新建城鎮(zhèn)、 9 大型廠礦、港灣、企業(yè)以及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) （二）建設單位對場地地震安全性評價的管理程序 建設單位持立項批準書和建設地址，征詢地震主管部門意見，審定是否重做場地地震安全性評價工作和評價區(qū)域范圍，并征詢評價單位的資質； 選擇評價單位和簽訂評價合同； 建設單位協(xié)助評價單位的工作； 上報審批。書面意見僅用于投資行政主管部門同意合并審批項目建議書與項目可行性研究報告的建設項目）； （4）標注有項目擬用地范圍的1：1 萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（1 份，建設項目跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，申請人應分別在建設項目所涉及各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1：1 萬土地利用總體規(guī)劃圖上標注擬用地范圍。如不具備自行編制能力，可先行實行監(jiān)理招標及設計招標，委托具有編制能力及相關資格的監(jiān)理單位或設計單位編制。主要包括編制項目建議書和可行性研究報告，并通過立項審批。 一、項目建議書（由發(fā)改委實施）（一）項目建議書一般應包括以下幾方面的內(nèi)容：項目提出的必要性和依據(jù)； 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；資源情況、建設條件、協(xié)作關系等的初步分析； 投資估算和資金籌措設想； 項目的進度安排； 經(jīng)濟效益和社會效益的估計。監(jiān)理及設計招標要及時備案。都市區(qū)范圍內(nèi)各區(qū)國土資源部門應無償向申請人提供 1：1 萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖底圖供申請人復印）。 建設單位按合同收到《建設項目場地地震安全性評價報告》，立即上報當?shù)氐卣鸢踩栽u價委員會評審，經(jīng)過評審通過的地震安全性評價報告送市地震局審核批準，確定抗震設防標準。八、立項（由發(fā)改委實施）（一）政府投資項目可行性研究報告及其審批請示一式五份，并附相應的附件資料； （二）用地預審需提交的申請材料； （三）環(huán)境影響評價文件審查需提交的申請材料。 一、辦理報建備案手續(xù)（由發(fā)改革委實施）建筑工程立項后，建設單位應向建筑行政主管部門申請辦理報建備案手續(xù)。建設單位在辦理完畢工程報建備案后即可在招標辦通過招投標確定監(jiān)理隊伍。到招標辦通過招投標確定勘察、設計單位。 《建設工程規(guī)劃設計方案》的審查按以下條件實施： （一）《建設工程規(guī)劃設計方案》的審查，申請人需向規(guī)劃部門提交下列申請材料： 書面申請（原件1 份）； 建設工程規(guī)劃設計方案（2 份，含室外綜合管網(wǎng)設計）； （二）《建設工程規(guī)劃設計方案》的審查，申請人需向協(xié)辦部門提交下列申請材料： 涉及消防事項的審查 （1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（2 份）； （3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。 五、初步設計審批（由發(fā)改委實施）辦理建設工程初步設計審批，申請人應先將初步設計圖紙?zhí)峤恢鬓k部門預審，主辦部門收件后，應向申請人出具申請材料接收憑證，并自收件之日起 10 日內(nèi)出具合格或需要修改的預審意見；出具需要修改的預審意見的，主辦部門應一次
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