嘉興市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-wenkub
2023-04-27 12:25:47 本頁(yè)面
【正文】 地規(guī)劃許可證；(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。第六條 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置；被拆遷人、被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第五條嘉興市建設(shè)局是本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱拆遷主管部門)，負(fù)責(zé)對(duì)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督、管理。第二章 拆遷管理第七條 市人民政府組織建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土資源等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃。前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作。暫停期限不得超過(guò)一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將合同報(bào)拆遷主管部門備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)將協(xié)議報(bào)拆遷主管部門備案。第十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容，在拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十五條尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目確需轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本細(xì)則第八條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，并經(jīng)拆遷主管部門同意。第二十六條拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管部門審核。第二十七條 拆遷主管部門和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。第三十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，除按約定不予補(bǔ)償外，按其建設(shè)成本結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。所需評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷主管部門提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過(guò)被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過(guò)部分的土地按照《浙江省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。前款所稱的生活
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