【正文】 九、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 （一）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立登記 房屋登記申請書 抵押合同 主債權(quán)合同 預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（核對原件收取復(fù)印件） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定 其他必要材料 個人另需提供資 料： 申請人身份證明（核對原件收取復(fù)印件） 申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復(fù)印件） 單位另需提供資料： 工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 公司章程（復(fù)印件需工商部門蓋章確認(rèn)） 有限責(zé)任公司、股份有限公司需提供股東會或董事會決議；國有獨(dú)資公司、全民所有制企業(yè)需提供上級主管部門批文；集體所有制企業(yè)需提供職工代表大會決議； 行政事業(yè)單位需提供財(cái)政部門相關(guān)批準(zhǔn)意見 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登 記變更登記 登記登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 33 預(yù)告登記證明 變更事實(shí)的有關(guān)證明文件 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷登記 登記登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 預(yù)告登記證明 注銷事實(shí)的有關(guān)證明文件 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 （一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立登記 房屋登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書（核對原件收取復(fù)印件） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定 34 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：二級審核 辦 理時限： 7 個工作日 （二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更登記 房屋登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 登記證明 變更事實(shí)的有關(guān)證明文件 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷登記 房屋登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 預(yù)告登記證明 預(yù)告登記失效的證明文件（ 核對原件收取復(fù)印件） 預(yù)告登記失效的證明文件是指當(dāng)事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決、裁定、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同的生效裁決、調(diào)解書等。 38 （ 4）單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 審核層級：二級審核 辦理時限： 1 個工作日 十三、集體土地房屋所有權(quán)初始登記 （一）登記申請書 （二）申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) （三）宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（核對 原件收取復(fù)印件） （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 （五）房屋測繪成果資料 （六）其他必要材料 1990 年 4 月 1《城市規(guī)劃法》實(shí)施以后，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上所建設(shè)的房屋，申請初始登記時應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 審核層級：三級審核 辦理時限： 20 個工作日 十六、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押權(quán)登記 （一）登記申請書 （二）申請人的身份證明（核對原件收取復(fù)印件） （三）房屋所有權(quán)證書 （四）集體所有建設(shè)用地使用證（核對原件收取復(fù)印件） （五）主債權(quán)合同和抵押合同 （六）單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 42 （七）其他必要材料。 夫妻雙方共有，原登記在夫妻一方名下的，補(bǔ)發(fā)時要申請登記在夫妻雙方名下的還需提交婚姻證明（核對原件收取復(fù)印件） 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 二十、地役權(quán)登記 （一） 地役權(quán)設(shè)立登記 房屋登記申請書； 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 地役權(quán)合同； 供役地、需役地的權(quán)屬證書 （ 1） 若供役地為土地、需役地為房屋，則提交供役地的《土地使用證》、需役地的《房屋所有權(quán)證》和土地主管部門頒發(fā)的地役權(quán)登記證明； （ 2） 若供役地為房屋、需役地為土地，則提交供役地的《房屋所有權(quán)證》、需役地的《土地使用證》； （ 3） 若供役地和需役地均為房屋，則提交供役地和需役地《房屋所有權(quán)證》。 特此承諾。單方申請的所有權(quán)變更登記和注銷登記情形不填寫登記義務(wù)人一欄。 ４、如有疑問可致電房屋登記機(jī)構(gòu)詢問。 申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息，真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。 特此承諾 抵押權(quán)人： 抵押人： 代理人： 代理人： 申請日期： 。 申請人承諾所提交的申請登記材 料、申請信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。 登記申 請 人 情 況 姓 名 （名 稱） 法定代表人 證件類型 證件號碼 戶籍地 聯(lián)系方式 代理人 證件類型 證件號碼 共有情況 □ 共同共有 □ 按份共有（所占份額： ） 申請登記內(nèi)容 房屋坐落 土地權(quán) 屬性質(zhì) 土地用途 地 號 取得方式 土地使用權(quán)證 號 土地使用年限 房屋結(jié)構(gòu) 規(guī)劃用途 房屋總層數(shù) 地上層 地下層 房屋所在 層 數(shù) 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿? 面 積 建筑物區(qū)分所有情況 □ 詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊 申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息，真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。按份共有時份額按分?jǐn)?shù)或百分比方式表示。 登記權(quán)利人指申請通過登記取得變動物權(quán)的自然人、法人或其 他組織；登記義務(wù)申請人指對所產(chǎn)生的物權(quán)變動登記事項(xiàng)負(fù)有申請義務(wù)的自然人、法人或其他組織。 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （以上各類登記業(yè)務(wù)中預(yù)告登記、地役權(quán)登記、異議登記、變更登記因登記系統(tǒng)升級原因，自 2020 年 1 月 1 日起施行，其他登記自 2020 年 9 月 1 日起施行） 48 附件 2： 各類登記業(yè)務(wù)辦理流程 一、一級審核業(yè)務(wù) （一） 受理并影像掃描 （二） 核準(zhǔn)并校對記載于登記簿 （三） 發(fā)證并歸檔 二、二級審核業(yè)務(wù) （一） 受理并影像掃描 （二） 初審（根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看） （三） 核準(zhǔn)并校對記載于登記簿 （四） 發(fā)證并歸檔 三、三級審核登記業(yè)務(wù) （一） 受理并影像掃描 （二） 初審（根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看） （三） 復(fù)審 （四） 核準(zhǔn)并校對記載于登記簿 （五） 發(fā)證并歸檔 49 附件 3： 房屋登記申請書（所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記） （ 房屋登記機(jī)構(gòu)名稱）： 申 請 人 情 況 登記權(quán)利人 法定代表人 聯(lián)系方式 證件類型 證件號碼 戶籍地 聯(lián)系方式 共有情況 □ 共同共有 □ 按份共有 份額： 代理人 證件類型 證件號碼 登記義務(wù)人 法定代表人 聯(lián)系方式 證件類型 證件號碼 共有情況 □ 共同共有 □ 按份共有 所占份額： 代理人 證件類型 證件號碼 申請登記內(nèi)容 房屋坐落 所有權(quán)證號 □ 轉(zhuǎn)移 因 □買賣（商品房） 、 □買賣（存量房） 、 □ 拍賣、 □房改 、 □互換 、 □贈與 、 □繼承（受遺贈） 、 □房屋分割（合并） 、 □以房屋出資入股 、 □法人 或 組織分立 （ 合并 ）、 □其他情形 ，現(xiàn)申請以上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 單位另需提供資料： 工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證 單位代理人身份證明（單位為申請人時提 供，核對原件留取復(fù)印件） 公司章程（復(fù)印件需工商部門蓋章確認(rèn)） 集體所有制企業(yè)需提供職工代表大會決議 審核層級：三級審核 辦理時限： 10 個工作日 （三）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 在建工程抵押登記證明 土地使用證 抵押物清單 在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 44 其他必要材料 審核層級：三級審核 辦理時限： 10 個工 作日 （四）在建工程抵押權(quán)注銷登記 房屋登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 在建工程抵押登記證明 土地使用證 證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 十八、換發(fā)權(quán)證 （一）登記申請書 （二）申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) （三）房屋權(quán)屬證書或者登記證明 （四） 其他必要材料。 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （二）坐落變更 登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 房屋所有權(quán)證 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核對 原件收取復(fù)印件） 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要材料 40 審核層級：二級審核 辦理時限： 7 個工作日 （三）房屋翻建、改建的變更登記 登記申請書 集體土地證（核對原件收取復(fù)印件） 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 房屋所有權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖 工程竣工驗(yàn)收備案證明 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 房屋測繪報(bào)告和房屋測繪平面圖 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原 件留取復(fù)印件） 其他必要材料 審核層級：三級審核 辦理時限： 10 個工作日 （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記 登記申請書 申請人身份證明 (個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件 ) 房屋所有權(quán)證 房屋分割、合并的原因證明文件 房屋測繪報(bào)告和房屋測繪平面圖 單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件） 其他必要