黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告-wenkub
2023-04-07 12:52:35 本頁面
【正文】 道總占地2公傾占地面積40000M2 由10建筑組成價格：75M2以內(nèi)740/M2，超出面積950/M2 2002年8月1 日開工總300多套已基本售完屬單位集資房，物業(yè)素質(zhì)較差鐵路集資房位置：湖濱大道屬于內(nèi)部發(fā)售百嘉苑位置：武漢路和蕪湖路交界處總占地2273 M2 總建筑面積13000 M2價格：1750/M2總15層總50套，銷售率57%鼎鑫廣場位置：黃石大道與華新路口交匯處總占地六畝價格：14002000多/M2總130套，售33套青龍大廈位置：團城山開發(fā)區(qū)，杭州西路。（樓盤空置率中不包含企業(yè)的集資建房。市區(qū)住宅開發(fā)量 近兩年黃石市政府加大了四個城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量，在2003年住房開發(fā)量達到70余萬平米。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上市公司10家。經(jīng)過多年的發(fā)展，全市已形成以醫(yī)藥、建材、電子、水泥、服裝等為重點，全方位、多層次對外開放格局。從政府相關(guān)部門得知：市中心將有四個大型片區(qū)進行拆遷，拆遷后不建成住宅，引進外資開發(fā)為商業(yè)區(qū)，拆遷后政府將以貨幣或以實物的形式對拆遷戶進行補償，這無疑加大黃石居民的購買力，為開發(fā)商進入黃石房地產(chǎn)市場創(chuàng)造一個契機。）由此得出黃石市居民對住宅消費熱情指數(shù)較高，市場潛力是比較巨大的。建筑面積15000平米12層寫字樓和住宅價格：住宅13001358/M2寫字樓1400/M2總42套，還剩少量寫字樓剩兩層大可大廈位置：團城山開發(fā)區(qū)，市教育局右側(cè)，南臨杭州西路。比如：已建成的順佳花園樓盤，外立面視覺效果較差，工程質(zhì)量相對不太放心，小區(qū)配套設(shè)施十分不完善，而且小區(qū)內(nèi)的附屬建筑住房可自搭自建，規(guī)劃較亂。宣傳存在虛假情況，很多小區(qū)廣告上面的效果圖效果不錯，但是實際上情況卻有很大偏差，對消費者心理造成不信任的態(tài)勢。廣告盲目追趕潮流，脫離市場現(xiàn)狀。 處于中高等收入的人群也占相當一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領(lǐng)導層，他們不論在檔次還是層次上都有相當?shù)南M水平，主要是因為他們存在一部分的灰色收入。 現(xiàn)有樓盤存在較大的虛假宣傳，這對消費者心理造成了極壞影響，嚴重損害了開發(fā)商在消費者心中的信譽度。 傾向于100㎡左右的二、三房， 對價格的反應(yīng)是很敏感，他們當中相當一大部分人置業(yè)的首要考慮因素就是價格。
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