xx新區(qū)齊家坡項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:38:50 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)、印臺(tái)區(qū)范圍的老城區(qū)組成）、南市區(qū)（由耀州城區(qū)、新區(qū)組成）。多帶既利用城區(qū)的溝壑、坡塬小溪等地帶，大量植樹(shù)造林，山體退耕還林，形成縱橫交錯(cuò)的多條帶狀綠化系統(tǒng)。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值96．89億元，增長(zhǎng)36．7％，增幅居全省第三位。截止2006年年底，XX市完成固定資產(chǎn)投資完成43．73億元，增長(zhǎng)26．8％，增幅居全省第四位。XX鋁業(yè)節(jié)能技改續(xù)建、西川煤礦、秦嶺20O萬(wàn)噸水泥粉磨站、30萬(wàn)噸水煤漿生產(chǎn)線、市一中新區(qū)校區(qū)等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。整頓規(guī)范礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序取得階段性成果。制定了創(chuàng)衛(wèi)規(guī)劃和實(shí)施方案，加大宣傳力度，強(qiáng)化城市管理，創(chuàng)衛(wèi)的良好氛圍已經(jīng)形成。沮河橡膠壩建成蓄水。（5）、改革開(kāi)放步伐加快。新登記個(gè)體工商戶1850戶、私營(yíng)企業(yè)380戶。 127個(gè)，；有88個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，47個(gè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)。全年轉(zhuǎn)化科技成果10項(xiàng)，宜君縣被列為國(guó)家科技富民強(qiáng)縣試點(diǎn)。市醫(yī)院新區(qū)分院主體工程完工，王益區(qū)、耀州區(qū)人民醫(yī)院改造工程完工。 14枚金牌、19枚銀牌、24枚銅牌的好成績(jī)。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)1．31萬(wàn)人，勞務(wù)輸出4．84萬(wàn)人，超額完成了任務(wù)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6820元，增加近千元，農(nóng)民人均純收入2215元，增加超過(guò)200元，增幅居全省第一位、第二位。房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比重為11%。據(jù)了解，XX老市區(qū)現(xiàn)有６０９５戶２２３４６人居住在滑坡區(qū)、塌陷區(qū)和支毛溝危險(xiǎn)地帶，群眾改善居住環(huán)境需求迫切。經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃和十年建設(shè)，城市框架基本形成，水、電、路、氣、訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)基本完善。分別較年初增長(zhǎng)200——300元/平米。主要是來(lái)自黃陵、延安、富平、榆林等地。楓林一號(hào)中心廣場(chǎng)位置及社區(qū)北面，也有部分土地存量，預(yù)計(jì)也將于年底或明年年初推出高層。六、新區(qū)主要商品房項(xiàng)目分析楓林一號(hào)指標(biāo)狀況項(xiàng)目總占地220余畝，總建筑面積24萬(wàn)平米，綠化率40%，其中住宅面積17萬(wàn)平米，商業(yè)面積7萬(wàn)平米。銷(xiāo)售價(jià)格：小高層起價(jià)1960元/平米、均價(jià)2200元/平米，最高價(jià)2500元/平米●綜合點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目是目前XX市場(chǎng)上規(guī)模大、高綠化配套齊全的住宅社區(qū)，其項(xiàng)目銷(xiāo)售和配套在XX新區(qū)已成為典范。售樓團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練有素，現(xiàn)場(chǎng)管理較為嚴(yán)格。一期項(xiàng)目采用歐陸古典風(fēng)格，白色的玉石白色外立面高度契合XX新區(qū)明麗、開(kāi)闊的地塊氣質(zhì)，為項(xiàng)目贏得人氣。銷(xiāo)售現(xiàn)狀：預(yù)售率50%以上。已排到170號(hào)左右。開(kāi)發(fā)商：北京實(shí)創(chuàng)集團(tuán)策劃代理：陜西海納逸誠(chéng)智業(yè)機(jī)構(gòu)七、項(xiàng)目定位及財(cái)務(wù)核算定為方向一：低密度城市別墅社區(qū) （花園洋房+聯(lián)排別墅）㈠規(guī)劃指標(biāo)（1）總占地面積：59畝=（2）總建筑面積：，（3）其中：聯(lián)排別墅：20套，戶型區(qū)間180——300之間；總面積控制在5000平米4F花園洋房：總面積控制在：20000平米；戶型區(qū)間控制在120—180平米會(huì)所1500平米社區(qū)幼兒園1000平米2 成本分析（1） 建安費(fèi)：聯(lián)排別墅按1200元/平米計(jì)算：1200元/平米*5000平米=600萬(wàn)；花園洋房按650元/平米計(jì)算：650元/平米*20000平米=1300萬(wàn)總計(jì)：1900萬(wàn)（2）前期工程費(fèi)。定位方向二：城市奢侈品——純別墅社區(qū) 建筑類(lèi)型：獨(dú)棟+聯(lián)排+疊加㈠規(guī)劃指標(biāo)（1）總占地面積：59畝=（2）總建筑面積：，（3）其中：聯(lián)排別墅：20套，戶型區(qū)間180—300之間；總面積控制在5000平米獨(dú)棟別墅：10套，戶型區(qū)間控制在260——400之間，總面積控制在：3500平米；疊加別墅20套，戶型區(qū)間控制在180—240之間；總面積控制在4500平米會(huì)所1500平米社區(qū)幼兒園1000平米㈡成本分析（1）、建安費(fèi)：別墅按1200元/平米計(jì)算：1200元/平米*13000平米=1560萬(wàn)；（2）前期工程費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)：1）整體總價(jià)偏高，客戶群體范圍小，銷(xiāo)售回款速度慢； 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高，營(yíng)銷(xiāo)推廣難度大； 3）就目前價(jià)格預(yù)期而言，利潤(rùn)空間狹小。 2）目前XX無(wú)此同類(lèi)住宅產(chǎn)品，有利于拓展市場(chǎng)藍(lán)海。方案綜評(píng)： 經(jīng)過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策略分析與財(cái)務(wù)核算，方案二利潤(rùn)低、回款慢，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大，若無(wú)重大戰(zhàn)略意圖，該方案可放棄。 龍記地產(chǎn)銷(xiāo)售部 2007年11月1日本報(bào)告編寫(xiě)的依據(jù)：市場(chǎng)調(diào)查及業(yè)內(nèi)探訪所得數(shù)據(jù) XX市政府網(wǎng)站2007年XX市政府工作報(bào)告 XX市規(guī)劃局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)XX市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！。方案三更為務(wù)實(shí)，銷(xiāo)售回款速度快。裝修方案能否得到普遍認(rèn)同，是項(xiàng)目成敗關(guān)鍵。 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)%2水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)5‰3通水、通電、通路費(fèi)建安工程費(fèi)1%合計(jì)（3）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1供電工程建安工程費(fèi)3%2供水工程3供氣工程4道路工程5綠化工程6通訊工程7照明工程8排污工程9環(huán)衛(wèi)工程合計(jì)（4）、社區(qū)配套費(fèi)用 單位：萬(wàn)元
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