建設(shè)工程規(guī)劃許可ppt課件-wenkub
2023-02-05 19:27:21 本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)明圍墻與用地界的關(guān)系。建筑物退道路紅線按交通局文件及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃文本控制。 無(wú)效果圖，缺少臨路效果圖。 審查建筑物退界，景觀，功能、非生產(chǎn)性建筑面積比例等。 土地使用權(quán)出讓合同（無(wú)土地指標(biāo)的項(xiàng)目提供土地綜合條件審批表及地塊的規(guī)劃用地紅線圖）。 圖名請(qǐng)勿寫(xiě) XXX公司用地地形圖，應(yīng)為青園路東側(cè)友誼東路北側(cè)地塊地形圖。 基地出入口應(yīng)設(shè)置在用地 側(cè)； 其它要求在辦理用地建設(shè)規(guī)劃許可、總平方案、施工圖設(shè)計(jì)階段明確。 聯(lián)合預(yù)審 使用圖件注意事項(xiàng) ……………………………………………………………………………………………………………………………… 有效性 準(zhǔn)確性 適用性 規(guī)劃有縣政府批復(fù)過(guò) 未被新規(guī)劃替代 示意范圍準(zhǔn)確，有參照物，不沖突，如道路、河流、周邊重大項(xiàng)目 如有多個(gè)規(guī)劃有效，請(qǐng)慎用圖件 使用規(guī)劃用地圖，勿用現(xiàn)狀圖及土地規(guī)劃圖 聯(lián)合預(yù)審中在用的規(guī)劃文本 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 聯(lián)合預(yù)審使用圖件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 土地綜合條件審查的要件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 地塊符合鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃，土地規(guī)劃性質(zhì)為工業(yè)（不再兼容其他用地類型）。 聯(lián)合預(yù)審 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1 無(wú)土建的情況：租賃廠房、自有用地的技改項(xiàng)目。 針對(duì)的是項(xiàng)目。 綜合條件審查 審查規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，僅含用地規(guī)劃性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、出入口。 2 有土建的情況：新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目。 鎮(zhèn)區(qū)填寫(xiě)土地綜合條件審查表（蓋章）。 地塊的規(guī)劃用地紅線。至于圖紙來(lái)源請(qǐng)注意。 總平面圖的用地范圍，四至尺寸，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確認(rèn)。 常見(jiàn)問(wèn)題 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 批文過(guò)期或嚴(yán)重超立項(xiàng)建筑面積。 所屬鎮(zhèn)區(qū)沒(méi)有簽署明確意見(jiàn)及蓋章。 圍墻退界。 總平面圖的建筑物應(yīng)為 建筑外包尺寸 （外墻面）。 1工業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置居住及商業(yè)性建筑。 1建筑物總高度 (含屋頂裝飾物及其他設(shè)施）超過(guò)出讓合同的豎向界限。 地形圖用地范圍與土地出讓合同后附圖不完全一致 ； 未帶辦事卡片的。 國(guó)土 符合土地利用總體規(guī)劃。 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。 2 明確用地規(guī)劃性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、開(kāi)發(fā)周期、退距、出入口、停車場(chǎng)地、公建配套等等內(nèi)容。 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目業(yè)主攜審定的 總平面圖（設(shè)計(jì)方案）、施工圖、業(yè)主及屬地政府簽署的承諾書(shū) 到建設(shè)局規(guī)劃許可
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