住宅買賣經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)-wenkub
2023-01-19 17:12:28 本頁(yè)面
【正文】 5逼價(jià) 大的社區(qū)環(huán)境介紹 交通 /學(xué)校 /醫(yī)院 /銀行 /超市等生活配套設(shè)施的介紹 小區(qū)環(huán)境的介紹 物管情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) /綠化及休閑設(shè)施 /健身設(shè)施等的介紹，經(jīng)紀(jì)人也可以了解一下小區(qū)的水電氣等相關(guān)費(fèi)用 戶型介紹 包括房間大小 /開(kāi)間 /進(jìn)深 /空高 /采光/朝向等，要重點(diǎn)并反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子的優(yōu)勢(shì)。 帶看中對(duì)于客戶的四個(gè)教育 ：進(jìn)行二手房市場(chǎng)分析。刺激客戶的買房欲望 ，買方滿意的時(shí)候，進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇黉N，很多客戶往往都會(huì)迅速交納意向金。所以經(jīng)紀(jì)人在帶看的過(guò)程中要把握。強(qiáng)調(diào)房屋的附加價(jià)值，不要忘了附近環(huán)境、公園、交通、生活的介紹。 （有其他的客戶也看中了，房東急要錢著急便宜賣，或者和同事約好，在帶看現(xiàn)場(chǎng)偶然碰到，以激發(fā)客戶的購(gòu)買興趣。（如果對(duì)感興趣的話，交點(diǎn)意向金，房東就比較好談了。要注意技巧，不能太過(guò)正面回答 ，如果買方人很多而賣方只一個(gè)人那我們就跟住賣方。盡量避免與客戶糾纏于帶看確認(rèn)書(shū)的條款。住宅買賣經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn) 帶看 帶看，顧名思義就是置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)意向客戶實(shí)地看房的過(guò)程，帶看是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程中最重要的一環(huán)，也是我們對(duì)客戶進(jìn)行深入了解的最佳時(shí)機(jī)，這一過(guò)程把握的好壞直接影響到交易的成功與否，帶看把握得好，即使該次帶看沒(méi)有成功，也使我們對(duì)客戶的需求和購(gòu)房心理有了更深一步的了解，對(duì)以后的工作會(huì)有很大的幫助。 看房前要提前和業(yè)主再行確認(rèn)一下。 ，房源不宜太多，以 23套為宜，以免混亂了客戶的選擇，反而適得其反。）客戶感興趣的時(shí)候會(huì)：詢問(wèn)具體問(wèn)題，當(dāng)面打電話或者與同行的人語(yǔ)言和眼光交流，提出細(xì)節(jié)問(wèn)題，對(duì)于房間家具的擺放設(shè)想。促使其盡快下定?。┑遣灰^(guò)于虛假和過(guò)度，要把握好尺寸 ，千萬(wàn)不可相信“客戶看了就買”這回事，生動(dòng)活潑的介紹，關(guān)心客戶，注意細(xì)節(jié)，熱情服務(wù)，讓客戶即使不買房子但是還是喜歡你的服務(wù)。先介紹大環(huán)境，在介紹小環(huán)境 ，講實(shí)話，據(jù)實(shí)告知，不隱瞞缺點(diǎn)，客戶能明顯看得到的缺點(diǎn)要早于客戶之前提出，以取得客戶的信任，當(dāng)然，更不要遺漏房屋優(yōu)點(diǎn)。不和客戶爭(zhēng)辯，耐心處理客戶疑惑。 ，也不要高談闊論，以免引起客戶反感。 ：意向金的好處。 講戶型的時(shí)候也可以采用為客戶描述未來(lái)生活環(huán)境的方式進(jìn)行； 靈活處理客戶的異議 首先絕對(duì)不要和客戶爭(zhēng)辯，其次承認(rèn)存在這樣的事實(shí)，最后重點(diǎn)是弱化劣勢(shì)、強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，并著重強(qiáng)調(diào)房屋的優(yōu)點(diǎn) 。 帶看前中后內(nèi)容 帶看前 ? （ 1）了解物業(yè)內(nèi)況，周邊環(huán)境，帶看路線，以及買方可能提出的問(wèn)題。 ? （ 5）了解客戶需求 帶看前 ，約客戶時(shí)間點(diǎn)，約房東時(shí)間段 (在 20分鐘左右 )，防止由于時(shí)間問(wèn)題造成我們的被動(dòng)局面，引起約看不順。 ：一會(huì)兒我?guī)Э蛻羧タ茨姆课?，我?huì)從專業(yè)市場(chǎng)的角度全力推銷您的房屋的，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，您不要表現(xiàn)的太過(guò)于熱情，否則客戶會(huì)認(rèn)為您著急賣房，借機(jī)壓價(jià)，一切交給我，您就放心吧！ ：房東是我的好朋友，跟我關(guān)系非常好（防止客戶私下聯(lián)系房東），您一會(huì)去就專心看房屋，其他事情交給我搞定，如果您對(duì)房屋滿意，也不要多說(shuō)話，恐怕房東會(huì)見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)，要是您對(duì)房屋不滿意，也不要當(dāng)面說(shuō)太多，我再幫您找房子，我們還要做房東的生意，希望您能體諒。 ，避免約在中介密集或者小區(qū)門口，防止其他中介騷擾或客戶詢問(wèn)小區(qū)門衛(wèi)，為帶看帶來(lái)不必要的麻煩。 ? （ 3）已有客戶看過(guò)，并要來(lái)看第二次。在看房前表示對(duì)客戶的尊重性，是客戶感到優(yōu)越感。 ? ： （房型，結(jié)構(gòu)，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商及周邊生活設(shè)施，未來(lái)規(guī)劃，升值潛力），總結(jié)
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