【正文】 69戶 530戶 239戶 265戶 556戶 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 120160㎡ 比例 11% 29% 20% 9% 10% 21% 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 地理位置 常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 五星路臨 04 地塊的半幅道路、北側(cè)三堡街、沿京杭運(yùn)河公共綠地 、 04地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、 04 和 012 地塊東側(cè)勤業(yè)北路、 04 號地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、 04和 012 地塊沿勞動(dòng)西路和勤業(yè)北路公共綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷（詳見拆遷范圍圖，需拆遷的道路、綠化用地暫劃歸地塊建設(shè)單位，拆遷完后無償返還政府），道路、綠化工程由政府負(fù)責(zé)實(shí)施（地塊建設(shè)單位負(fù)責(zé)出資）。 投資強(qiáng)度 本項(xiàng)目的總用地為 210 畝，總投資 133882 萬元，投資強(qiáng)度為每 638 萬元。 該項(xiàng)目需使用的土地采取總體規(guī)劃、一次申請辦理，一期建設(shè)實(shí)施的方案，委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計(jì)部門出具“項(xiàng)目申請報(bào)告”及“初步設(shè)計(jì)”。根據(jù)鐘樓區(qū)用地規(guī)劃，該地塊為居住用地。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。 公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。 江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。 （ 3）預(yù)售款。 土地出讓用地： 勤業(yè)路北側(cè)地塊 出讓合同編號：（ 2020）出字第 162 號 出讓面積： 140110 ㎡（其中： 04 地塊 120400 ㎡、 12 地塊 19710 ㎡） 土地使用性質(zhì)：住宅 出讓年限：住宅 70 年 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 土地獲得方式：掛牌競拍 出讓總價(jià)： 億元（ 2020 年 11 月 30 日前分二期付清） 土地狀況：毛地 占地面積： 140110 平方米 （詳見附件 —— 勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖） 預(yù)計(jì)拆遷面積： 30000 平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足 4 公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有 2 公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有 3 公里左右。 04 地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等； 12 地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等。 基地現(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街 。 初級職稱 15 人。御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目 申請報(bào)告 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨(dú)資） 法定代表人：彭慶邦 注冊資本： 2950 萬美元 企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路 288 號 成立時(shí)間： 2020 年 07月 19 日 經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。 開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。 西接 龍江路，北至三堡街 、 東臨勤業(yè)北路 、 南至勤業(yè)路?；厮拿媾R街，交通條件比較優(yōu)越。相距基地 500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。按國家對商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。 勤業(yè)路北側(cè)地塊國有土地使用權(quán)出讓合同。 常州城置置業(yè)有限公司 委托合同。一體 ： 即中心城區(qū)，范圍為北至 土 地開發(fā)建設(shè)與利用條件 受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求： 規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地 綠地率、建筑密度及容積率控制： 宗地 用地面積（㎡） 建筑密度 (%) 綠地率 (%) 容積率 04 120400 ≤ 25 ≥ 30 ≤ 12 19710 ≤ 25 ≥ 30 ≤ 綜合 錯(cuò)誤 !未指定書簽。土地利用現(xiàn)狀為國有土地。御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 符合國務(wù)院第 26號令第五章第二十一條之規(guī)定。 方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。 012 地塊西側(cè) 7 米規(guī)劃道路由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。位于北緯 31。 08’ ～ 120。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部為寬廣的平原、圩區(qū)。 氣候、氣象 常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和濕潤，年平均氣溫 ℃；雨量豐沛，年降水總量 毫米；日照充足，年日照時(shí)間 小時(shí)；無霜期長，年無霜期 236 天；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 37210 元，按現(xiàn)行匯率折算為 4770 美元。 周邊樓盤 案名 開發(fā)商 總建面積(m2) 在售面積(m2) 未推出面積 (m2) 銷售均價(jià)（元 / m2） 銷售率 中意寶第 中億房產(chǎn) 萬 萬 萬 5200 65% 香江華廷 中房股份 38 萬 22 萬 13 萬 4700 94% 香江庭院 中房股份 萬 1 萬 萬 4500 85% 新城長島 新城房產(chǎn) 60 萬 萬 萬 3600 76% 世紀(jì)華城 華強(qiáng)房產(chǎn) 24 萬 4 萬 20 萬 3450 70% 榮亨逸都 榮亨地產(chǎn) 20 萬 9 萬 11 萬 4180 70% 江南佳園 華泰房產(chǎn) 10 萬 7 萬 3 萬 4558 75% 都市桃源 福 來房產(chǎn) 30 萬 萬 萬 4300 70% 奧新華廷 奧特房產(chǎn) 萬 萬 0 萬 4000 80% 秋水云廬 偉誼物業(yè) 萬 萬 0 萬 7000 99% 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 河陽花苑 嘉源房產(chǎn) 4 萬 4 萬 0 萬 4300 95% 怡和花園 怡康房產(chǎn) 萬 4 萬 萬 3800 80% 星盛家園 五星置業(yè) 16 萬 萬 萬 4080 70% 御源林城 御源房產(chǎn) 28 萬 萬 萬 3300 60% 嘉城尚座 嘉城置業(yè) 萬 萬 0 萬 4800 45% 楓逸人家 金茂置業(yè) 8 萬 7 萬 3200 60% 本區(qū)域目前共有在售個(gè)案共有 16 個(gè)左右（詳見上表）， 06 年到目前為止本區(qū)域總推案量約為 48 萬平方米，總?cè)セ考s為 35 萬平方米，新推案量剩余約13 萬平方米，供需落差逐步形成。 周邊配套齊全，醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、菜場、大賣場等生活配套一應(yīng)俱全。 劣勢： １、周邊道路擁堵，將來會影響小區(qū)居民的出行。 機(jī)會： 高架路龍江路建成后南北貫通，將進(jìn)一步提升區(qū)域的交通條件。 其他不確定因素。 距離常州機(jī)場 18 公里 ， 距離常州火車站 6 公里 ,距離滬寧高速 10公里 ， 交通十分便捷。分別在規(guī)劃道路勞動(dòng)西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)北路設(shè)置； 12地塊小區(qū)出入口設(shè)置在西側(cè)規(guī)劃道路。 污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng) 雨水有組織收集后 ,接入市政雨水管網(wǎng) . 強(qiáng)弱電 供電線路道路敷設(shè)已經(jīng)到位，都為地下敷設(shè)。 ： 常政發(fā)（ 2020） 85 號文《常州市城市房屋拆遷管理辦法》 常建（ 2020） 132號《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》 常建（ 2020） 117 號常州市物價(jià)局、建設(shè)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知 常拆辦（ 2020） 01 號《關(guān)于在城市房屋拆遷中對各類無證房處理的指導(dǎo)意見》 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 貨幣補(bǔ)償（住宅房） （ 1）無需拆遷人提供回遷房、安置房（二手房）的貨幣補(bǔ)償辦法。 回遷安置補(bǔ)償辦法 安置對象： 嚴(yán)格按照被拆遷房屋所有權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、 建筑施工許可證、規(guī)劃許可證、 84 年前建造并經(jīng)確認(rèn)權(quán)的房屋）載明的所有人作為安置對象，安置房不得變更原房屋所有人。 回遷房補(bǔ)償辦法： 回遷安置的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)按房屋估價(jià)結(jié)構(gòu)差價(jià)及相關(guān)辦法補(bǔ)償。 （ 3）、價(jià)格計(jì)算，原面積部分結(jié)構(gòu)差價(jià)為：小 高層為 450 元 —— 550 元 /㎡；高層為 550—— 650 元 /㎡，根據(jù)評估報(bào)告認(rèn)定。同時(shí)放棄面積必須大于回遷房 最小戶型 50%的方可再選擇最接近戶型回遷房一套。 （ 6）、回遷房源采取“誰先前約水誰優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。 過渡費(fèi)補(bǔ)助，參照政策規(guī)定執(zhí)行，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)期限從獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后第一天起到 12 個(gè)月結(jié)束，延續(xù)遞減，但最少不得少于 3 個(gè)月，每月臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 為 8元 /㎡。區(qū)位優(yōu)勢突出。 （ 3）、豎向設(shè)計(jì) 根據(jù)目前規(guī)劃條件，項(xiàng)目內(nèi)部道路和現(xiàn)有周邊道路交接。地下車庫的出入口設(shè)置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。 （ 1）戶型布局 本項(xiàng)目由住宅及配套公建組成，住宅由二十棟高層 (十八層至三十二層 )建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫、地下自行車庫。 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 住宅單體 設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，做到全明。且更為精致耐看，外墻立面上同時(shí)采用淺灰色表達(dá)一種樸素堅(jiān)實(shí)的視覺效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。車庫防火分區(qū)均不大于4000 平方米。 (2)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及整體傾斜，控制基礎(chǔ)相對上部荷載的偏心。為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。 結(jié)構(gòu)措施 高層地下室不設(shè)伸縮縫，長度超過規(guī)范要求，但設(shè)計(jì)施工中采取如下措施： (1)、地下室頂板加強(qiáng)配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于 0 . 5 % ，配筋應(yīng)采用小直徑、小間距。 (5)、生活水池應(yīng)和主體結(jié)構(gòu)脫開。 (7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強(qiáng)，并雙層雙向配筋。 商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。 有線電視線路設(shè)計(jì)由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設(shè)置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管按敷。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，拆遷紅線內(nèi)的拆遷費(fèi)用，區(qū)外要求建設(shè)的道路、綠地工程，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等。 設(shè)備費(fèi)用 主要設(shè)備費(fèi)用 序 號 設(shè)備名稱 單價(jià) 設(shè)備量 投資估算 備注 單位 數(shù)量 1 電梯（住宅商業(yè)梯） 40萬元 /臺 臺 70 2800 合計(jì) 2800 安裝費(fèi)用 安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的 15%計(jì)。 投資總估算表（詳見附件） 本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自 籌解決。用于支付施工款及還貸。 人口多、人均資源不足是中國的基本國情。中國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。我國實(shí)有耕地 億畝，平均每人只有耕地 畝，只相當(dāng)于美國人均耕地 畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三分之一。 御水華庭（勤業(yè)路北 側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 根據(jù)《常州年鑒》， 至 2020 年末，全市土地總面積 4375 平方公里，耕地面積 20 萬公頃，陸地 面積 萬公頃，水域面積 萬公頃。按目前探明儲量和開采能力測算，中國煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有80 年、 15 年和 30 年 ,而世界平均水平分別是 230 年、 45 年和 61 年。 與能源短缺形成強(qiáng)烈反差的是，能源浪費(fèi)驚人。目前，建筑能耗已占到我國各工業(yè)部門全國總能耗的 1/3。 ” 目前我國城鄉(xiāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達(dá)國家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來越大，譬如北京市，一個(gè)冬季每平方米采暖需耗費(fèi)２２．４公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在德國，這一數(shù)字小于９公斤。 通過執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就能把我國巨大的節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高我國國民經(jīng)濟(jì)的總效率。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能要求如下： 設(shè)計(jì)指標(biāo)： 室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)： 冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于 18℃，換氣次數(shù)為 次 /小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于 26℃，換氣次數(shù)為 次 /小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于 35℃。) 本項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求 建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯(cuò)排列、斜、坡地臺階排列形式。當(dāng)體型系數(shù)超過 時(shí)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體型系數(shù)不得超過 。不得小于 M178。 門窗 ：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定： 窗朝