【正文】 完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作），客戶資料收集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案（原件由甲方保存） ，代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》（又稱《認(rèn)購(gòu)書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。 第三條 代理期限 3 自雙方簽字蓋章合同生效之日起 ,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。 第二條 代理權(quán)限 乙方代理甲方對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以甲方名義進(jìn)行，并在本合同約定或甲方批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。 1 【房產(chǎn)代理銷售合同協(xié)議】房產(chǎn)銷售代理協(xié)議 房地產(chǎn)銷售代理合同 委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通 則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目 ”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守 : 第一條 代理事項(xiàng) 乙方對(duì)甲方投資開發(fā)的位于以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）一期樓棟 2 （住宅）聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷推廣策劃并獨(dú)家銷售代理。 甲方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。 代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求在本項(xiàng)目中設(shè)計(jì)、景觀、業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃的基礎(chǔ)上提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售推廣、材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗(yàn)證。 乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交甲方，經(jīng)甲方同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。銷售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付。）如乙方在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加 %，即 % ；乙方享有 30%的超出銷售底價(jià)的溢價(jià)款分成。 具備以上第四條第 5 項(xiàng)任一條款標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面 積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。 乙方應(yīng)于每月的 30 日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、 溢價(jià)款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤雙方簽字后，于次月的第 5日前將傭金匯入乙方指定賬戶。 甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及乙方制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合 同的附件。 乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第九條雙方責(zé)任權(quán)利 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （ 1）開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶 銀行帳號(hào)； （ 2）提供政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。 以上文件及資料，甲方應(yīng)于正式對(duì)外銷售 15 天前向乙方交付齊全。 甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），