【正文】 編制依據(jù) 1） 匯杰新城 08 地塊 施工圖紙 及施工合同 ； 2） 匯杰新城 08 地塊施工組織設(shè)計； 3） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50207－ 2002 4） 《建筑地面工程施工 質(zhì)量 驗收規(guī)范》 GB50209－ 2002 5） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50210－ 2002 6） 《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》 GB/T50326－ 2001 7） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 《建筑內(nèi)墻用 耐水 膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ01－ 48－ 2000 8） 9） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 GB503002001 工程概況 匯杰新城工程位于南京市邁皋橋創(chuàng)業(yè)園。公寓區(qū)為 7幢 25F 和 33F的高層住宅、一層地下車庫及部分 1~2F 的商業(yè)用房 ,住宅樓為一層地下室（ 7為二層地下室）?？偨ㄖ娣e 萬 m2，其中住宅總計 1456 戶，面積 萬平方，車庫地下室 萬 m2，商鋪及其他配套設(shè)施 5565 m2。建筑物最高為 。本工程主體結(jié)構(gòu)為全框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)砼 C30～ C45 不等，二次結(jié)構(gòu)為 C20，墊層為 C15，框架填充墻外墻為混凝土多孔磚，內(nèi)墻為加氣砼砌塊。 本工程由南京匯杰建設(shè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)新建，長江都市設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司，中建八局第三建設(shè)有限公司組織施工。 建筑設(shè)計情況一覽表 建筑名稱 匯杰新城 08 地塊項目工程 結(jié)構(gòu)類型 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 層數(shù) (地上 /地下 ) 地下 1/2 層，地上 33/25 層 墻體 外墻： 200 厚鋼筋砼剪力墻及 200 厚砼多孔磚 內(nèi)墻： 200/100厚加氣砼砌塊；廚房、衛(wèi)生間、分戶墻： 200/100厚砼多孔磚 防水工程 廚房、衛(wèi)生間為 防水涂膜。屋面防水為 厚聚氨酯防水 涂料 +3厚 SBS 改性瀝青防水卷材。 樓面 防滑地磚樓面、細(xì)石砼樓 面 、帶防水層的樓面 內(nèi)墻 乳膠漆內(nèi)墻面、水泥砂漿內(nèi)墻面、 膩子墻面 頂棚 乳膠漆平頂、涂料平頂、 外墻 涂料墻面、面磚墻面 屋面 上人屋面、不上人屋面 本工程結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)施工完畢，各種裝飾裝修材料已經(jīng)提前加工訂貨，現(xiàn)場“三通一平”工作已經(jīng)完成，各工種勞動力已配備齊全，可以滿足工程需要 。 施工部署 、 重點難點分析 裝飾裝修工程是一個建筑施工項目的最后一道工序，可以形象的比喻為給人穿衣服，如果著裝得體則這個人就會顯得健康、精神，給人一種特別舒服的感覺，反之則黯然失色。反應(yīng)到施工項目上來說，如何才能保證得體呢，那就是嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)交底的要求去施工，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。具體施工重點和難點如下： 1） 如何能夠保證建筑外墻面和屋面在防水施工完畢后，不滲水、不漏水以及外墻的保溫施工。 2） 如何能夠保證衛(wèi)生間在防水施工完畢后，不滲水、不漏水。 3） 如何能夠保證室內(nèi) 抹灰不空鼓、 在膩子施工 完畢后，陰陽角方正、平整度、垂直度滿足要求。 、施工部署 主要工序交叉施工及措施 （ 1)、 結(jié)構(gòu)施工與粗裝修的插入交叉施工原則 解決裝修總工期緊張的關(guān)鍵在于必須采取裝修提前插入，因此結(jié)構(gòu)采取分階段驗收的方法，在主體結(jié)構(gòu)施工到 22 層，下部 116 層主體驗收，提前進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)及裝修工程施工，為竣工贏得時間。 在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)入 22層，同時 116層主體驗收插入裝修。主體封頂后即刻插入 1733層裝修。以此方式循序漸進(jìn)的進(jìn)行。但要注意實際施工時與結(jié)構(gòu)工作面進(jìn)行隔離，劃分區(qū)域，使二次結(jié)構(gòu)及裝修有 一定的獨立性，避免過多的相互干擾。應(yīng)以裝修不影響結(jié)構(gòu)施工為原則。 （ 2）、裝修與水電安裝之間的交叉施工 裝修與水電風(fēng)安裝之間的交叉施工，向來是工程施工中最尖銳的交叉矛盾，裝修工作與水電安裝交叉工作面大，內(nèi)容復(fù)雜，如處理不當(dāng)將出現(xiàn)相互制約，相互破壞的不利 局面，土建與水電的交叉問題是一切交叉中的重點，必須重點解決。解決此矛盾的原則： 1）水電安裝進(jìn)度必須服從總控制進(jìn)度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統(tǒng)一的協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個工程形成統(tǒng)一。 2）明確責(zé)任，正確劃分利益關(guān)系。 3）建立每天 中 午 12 點開固定的生產(chǎn)協(xié)調(diào) 會，將工作中的具體問題提出來具體協(xié)調(diào)解決。 4）一切從大局出發(fā)互諒互讓，土建要為水電 消防 安裝創(chuàng)造條件，水電 消防 安裝要注意對土建成品及半成品的保護(hù)。 （ 3）、 內(nèi)外裝修的交叉施工 進(jìn)入裝修階段內(nèi)外裝修亦存在許多交叉點，但總體遵循的原則為：先外后內(nèi)，內(nèi)裝修要為外部裝修提供條件和工作面，在此期間外墻裝修為主。因此一切內(nèi)裝都要為外裝修配合。 主要分部工程施工工序 整體先外后內(nèi)，室內(nèi)，按先上后下的工序的施工程序。首先安排頂棚施工，再墻面、地面，在每層所有室內(nèi)工程完成后，再做走廊、樓梯部分的裝飾工作。 裝飾裝修 施工之前，首先選定 085樓 3 層 為裝飾裝修樣板 層 。樣板帶路，必須先驗收樣板 層 ，驗收通過后方可進(jìn)行下一步的大面積施工。其施工順序為： 樣板 層→ 外墻 粉刷 → 外墻保溫 → 內(nèi)墻粉刷 → 水電主管道及 消防管 道安裝 → 外墻塑鋼門窗 副 框 安裝 → 同步施工屋面工程 → 頂棚 批膩子 → 廚房、衛(wèi)生間及陽臺墻面 水泥砂漿打底拉毛 → 廚房、衛(wèi)生間地面防水 → 室內(nèi)各種欄桿 → 隨土建同步施工水電安裝 → 地面各種管道及地面砼和公共部分地磚 → 門窗安裝及樓梯踏步面層 → 室內(nèi)電纜和室外電纜井、雨落管、臺階、坡道、散水等等 → 各種水電安裝與土建同步施工 → 竣工清理 → 初驗收 → 竣工驗收。 每道工序完成后，必須經(jīng)專業(yè)人員按驗收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢查后，才能轉(zhuǎn)入下一道工序施工。 施工準(zhǔn)備 、組織機構(gòu)及職責(zé) 本工程成立了裝飾裝修工程領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)日常的管理工作，并且明確各職能部門的分工和職責(zé)。具體如下： 人員 職務(wù) 負(fù)責(zé)工作 任治軍 項目經(jīng)理 統(tǒng)籌安排管理，裝飾裝修工程施工的優(yōu)化配置和動態(tài)管理 郝同祁 技術(shù)負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)裝飾裝修施工技術(shù)工作，領(lǐng)導(dǎo)組織編制相關(guān)方案和交底，領(lǐng)導(dǎo)與組織施工質(zhì)量管理 李峰 項目 副經(jīng)理 負(fù)責(zé)安排和落實施工隊按方案和交底作業(yè)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé) 丁賢輝 質(zhì)量總監(jiān) 按有關(guān)規(guī)范 和方案及 交底情況組織檢查、監(jiān)督現(xiàn)場施工質(zhì)量 殷濱、孫飛、宮文超 區(qū)段長 現(xiàn)場追蹤檢查方案和交底實施情況，解決現(xiàn)場技術(shù)問題 其他部門 相應(yīng)部門負(fù)責(zé)工作 、 技術(shù)準(zhǔn)備 1）、組織各部門有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，熟悉施工圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，并且根據(jù)圖紙上所采用的施工圖集，認(rèn)真學(xué)習(xí)、摘錄其中的重要內(nèi)容，要把其質(zhì)量要求和技術(shù)要求寫到技術(shù)交底中。 2）、根據(jù)施工部署編制各分項工程施工方案及技術(shù)交底。 3）、根據(jù)施工進(jìn)度計劃， 編制試驗計劃及見證取樣計劃。 4）、組織參各施工班組學(xué)習(xí)各分項工程的技術(shù)交底，熟悉裝飾裝修工程施工規(guī)范，組長：任治軍 副組長：郝同祁 副組長：李峰 技術(shù)組 工程組 質(zhì)檢組 安全組 材料組 施工隊 并且在施工中貫徹執(zhí)行。 、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備 1）、施工機具 及材料 水泥、砂和自來水； 保溫材料、界面劑、鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、防水劑等； 2） 、 主要機具：攪拌機、 2m 靠尺板、線墜、白線、水管、水桶等。 3）、施工人員準(zhǔn)備 本工程每個勞務(wù)分包隊伍配備相應(yīng)的管理人員，項目部管理人員還采用結(jié)構(gòu)施工時的人員。具體的勞動力需用計劃如下： 裝飾裝修工程主要施工人員計劃 序號 工種 數(shù)量（人） 計劃進(jìn)場時間 備注 1 砼工 60 6 月 10 日 2 抹灰工 70 7 月 20 日 3 油漆工 70 7 月 30 日 4 水電工人 50 跟隨主體進(jìn)度 5 防水工 20 6 月 30 日 、 作業(yè)條件 1）事前做好墻面處理、噴漿、灰餅、外墻洞眼、線槽塞補和護(hù)角，經(jīng)過有關(guān)部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程的驗收，合格后方可進(jìn)行抹灰；并在 大面積施工前先做樣板，經(jīng)鑒定合格，水電管、配電箱等安裝完畢，再組織施工； 2） 抹灰前檢查門窗 副 框位置，與墻體連接是否牢靠，連接處縫隙用 1:3防水砂漿或細(xì)石混凝土層嵌塞密實 ； 3）將梁、剪力墻板等砼表面凸 出部分砼剔平。對蜂窩、麻面、露筋等處理到位 ，刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重 20％的 901 膠）； 4） 墻基層表面的灰塵、污垢等應(yīng)清除干凈，并提前一天澆水潤濕； 5） 提前準(zhǔn)備好腳手架，架子應(yīng)離開墻面及墻角 200mm。 施工進(jìn)度安排 匯杰新城 08 地塊二次結(jié)構(gòu)施工的開始日期是 2020 年 5 月 15 日，完成日期是 2020年 10 月 20 日。抹灰工程施工開始日期是 2020 年 7 月 20 日，完成日期是 2020 年 12 月10 日。 外保溫 施工開始日期是 2020 年 8 月 20 日，完成日期是 2020 年 11 月 30 日。 外墻 涂料 施工開始日期是 2020 年 9 月 1 日，完成日期是 2020 年 12 月 30 日 。樓地面施工開始日期是 2020 年 8 月 30 日，完成日期是 2020 年 12 月 20 日；門窗、欄桿、采光井等工程以及水電安裝施工跟隨相應(yīng)施工進(jìn)度進(jìn)行。 2020 年 4 月竣工驗收。 施工方法及要點 、 墻 面 、頂棚 施工 （ 1） 、材料要求：水泥： 普通硅酸鹽水泥、中砂：平均粒徑為 ，細(xì)度模數(shù)為 ，用前要過篩子（孔徑為 ），要求顆粒堅硬、潔凈、無雜質(zhì)、含泥量不應(yīng)大于 3%，水泥、中砂進(jìn)場必須進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用。水：采用飲用水。 （ 2） 、施工機具：攪拌機、木抹子、鐵抹子、陰陽角抹子、木杠、托線板、靠尺、卷尺、線墜。 （ 3） 、材料做法 內(nèi)墻 1（ 起居室、臥室、餐廳、商業(yè) ） ○ 1 基層 墻 體 ○ 2 在砼墻與磚墻或砌塊墻交接范圍，鋪貼耐堿纖維網(wǎng)格布，寬度 300mm； ○ 3 墻體噴漿 ○ 4 12 厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛 ○ 5 耐堿纖維網(wǎng)格布 一層（非砼墻） ○ 6 6 厚 1: 水泥砂漿 抹光 ○ 7 白水泥膩子二遍 內(nèi)墻 2（住宅公共部分） ○ 1 基層墻體 ○ 2 在砼墻與磚墻或砌塊墻交接范圍，鋪貼耐堿纖維網(wǎng)格布，寬度 300mm； ○ 3 墻體噴漿 ○ 4 12 厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛 ○ 5 耐堿纖維網(wǎng)格布 一層（非砼墻） ○ 6 6 厚 1: 水泥砂漿抹光 ○ 7 白水泥膩子二遍 ○ 8 乳膠漆二度 內(nèi)墻 3（廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻） ○ 1 基層墻體 ○ 2 在砼墻與磚墻或砌塊墻交接范圍，鋪貼耐堿纖維網(wǎng)格布，寬度 300mm； ○ 3 墻體噴漿 ○ 4 12 厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛 （摻 5%防水劑） ○ 5 耐堿纖維網(wǎng)格布 一層（非砼墻） ○ 6 8 厚 1: 水泥砂漿 粉面 頂棚 1（ 公共部分 ） ○ 1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ○ 2 白水泥膩子二遍 ○ 3 乳膠漆二度 頂棚 2（房間） ○ 1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ○ 2 白水泥膩子二遍 、 內(nèi)墻 抹灰 工藝流程 ： （ 1） 、抹灰基層處理要求： 1） 、基層表面凹凸太多的部位，事先要剔平，表面的砂漿污垢事先應(yīng)清除干凈，并灑水濕潤。 混凝土墻面應(yīng)對其表面進(jìn)行“ 噴漿 ”處理 。 2） 、門窗口與立墻交接處應(yīng)用水泥 防水 砂漿嵌填密實。 3） 、墻面的腳手眼應(yīng)堵塞嚴(yán)密，水暖、通風(fēng)管 道通過的墻洞和樓板洞，鑿剔墻后安裝的管道必須用 1： 3 水泥砂漿堵嚴(yán)。 （ 2） 、墻面澆水：抹灰前應(yīng)用細(xì)管或噴壺自上而下澆水濕透（水進(jìn)入加氣混凝土墻面以內(nèi)達(dá) 1520mm為宜），一般在抹灰前兩天進(jìn)行，每天不少于兩次。 （ 3） 、根據(jù)圖紙要求，按照基層的平整和垂直情況，用一面墻做基準(zhǔn)先用方尺規(guī)方。房間面積較大時，應(yīng)先在地上彈出十字中心線，然后按基層面平整度彈出墻角線，隨即在距陰角 100mm處吊垂直線，再按照地上彈出的墻角線在墻上翻引彈出陰角兩面墻面抹灰層