【正文】 第一篇：長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法(試行)長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法（試行）（討論稿）第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 在本市從事國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本辦法的要求。第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。第四條 長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。區(qū)縣房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介協(xié)會(huì)）負(fù)責(zé)為區(qū)縣房屋征收部門(mén)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導(dǎo)。第五條 長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、營(yíng)業(yè)范圍、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、信用情況及社會(huì)情況反映良好等，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入備選名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：（一）具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)；（二）無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄；（三）在行業(yè)信用評(píng)價(jià)上年度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)排名名。未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄的，不得承接本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋征收評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）遵守法律、法規(guī)、政策及相關(guān)技術(shù)規(guī)范；（二）接受省、市中介協(xié)會(huì)及房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；（三）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能夠獨(dú)立、客觀、公正地完成，評(píng)估結(jié)果科學(xué)、公正、規(guī)范；（四）簽訂房屋征收評(píng)估委托合同及報(bào)送房屋征收評(píng)估報(bào)告；（五）依法履行評(píng)估技術(shù)咨詢(xún)、注意事項(xiàng)提醒、解釋或復(fù)核義務(wù)；（六）遵守房屋征收評(píng)估檔案管理規(guī)定。第七條 長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的監(jiān)督考核，建立房屋征收評(píng)估誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，并將考核結(jié)果記入其信用檔案。第八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入其信用檔案不良監(jiān)管記錄；造成嚴(yán)重后果的，依法追究其法律責(zé)任，并移交相關(guān)主管部門(mén)依法處理：（一）因房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)侵害國(guó)家和個(gè)人利益，給社會(huì)造成不良影響的；（二）因房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門(mén)或人民法院裁定存在問(wèn)題的；（三）因房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)認(rèn)定存在問(wèn)題的；（四）被選定參與房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，無(wú)故拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；或以不正當(dāng)手段獲取房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；（五）與當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；出具虛假或有重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告的；（六）參與房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)及房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估人員與委托人或者評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)人員有利害關(guān)系的且沒(méi)有履行回避；（七）不履行房屋征收評(píng)估技術(shù)咨詢(xún)、解釋或復(fù)核義務(wù)的；或不配合專(zhuān)家委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和鑒定，以及二次申請(qǐng)鑒定，確實(shí)存在問(wèn)題的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條 經(jīng)查實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第八條情況之一的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機(jī)構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以再次申請(qǐng)列入機(jī)構(gòu)名錄。申請(qǐng)時(shí)，需向長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，提交整改措施，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)組織監(jiān)察、信訪(fǎng)、法制中介協(xié)會(huì)等相關(guān)部門(mén)評(píng)議整改期內(nèi)效果并聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入機(jī)構(gòu)名錄。第十條 列入房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估業(yè)務(wù)量達(dá)到下述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不能同時(shí)承接新的房屋征收項(xiàng)目評(píng)估工作：（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)在估業(yè)務(wù)量達(dá)到2000戶(hù)；（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)在估業(yè)務(wù)量達(dá)到1000戶(hù)；（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)在估業(yè)務(wù)量達(dá)到500戶(hù)。第十一條 區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)在長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。由區(qū)縣房屋征收部門(mén)按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。第十二條 區(qū)縣房屋征收部門(mén)組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布。第十三條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門(mén)可以在公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中采取投票方式，以被征收人多數(shù)意見(jiàn)選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以采取公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。通過(guò)投票方式無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，可以搖號(hào)方式選定。投票或搖號(hào)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在當(dāng)天市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)上公布。第十四條 區(qū)縣房屋征收部門(mén)組織公開(kāi)搖號(hào)工作，由被征收人代表負(fù)責(zé)搖號(hào)選出房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像，公證單位負(fù)責(zé)公證。屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)縣房屋征收部門(mén)做好被征收人代表選擇組織工作。第十五條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過(guò)程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無(wú)法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門(mén)從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中搖號(hào)確定。第十六條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過(guò)程中，沒(méi)有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由區(qū)縣房屋征收部門(mén)從長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于7家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商、投票或搖號(hào)選定。第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門(mén)與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)。第十八條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第十九條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為：“為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為：“為房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。第二十條 被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。房屋征收評(píng)估價(jià)值為被征收房屋的房地產(chǎn)客觀市場(chǎng)價(jià)值，不包含被征收房屋的裝飾裝修與附著物的價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等的搬遷費(fèi)用，停產(chǎn)、停業(yè)損失等補(bǔ)償，以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。第二十一條 被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。第二十二條 委托人及相關(guān)部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但評(píng)估機(jī)構(gòu)不對(duì)因資料失實(shí)造成的差錯(cuò)負(fù)責(zé)。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)國(guó)土、規(guī)劃房屋等行政部門(mén)的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第二十三條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。僅選用一種方法進(jìn)行評(píng)估的，須說(shuō)明原因。第二十四條 房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照下列程序操作： 房屋征收評(píng)估委托合同，應(yīng)載明如下事項(xiàng)：委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目?jī)擅陨系淖?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；評(píng)估費(fèi)用及收取方式；評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；其他需要載明的事項(xiàng)。第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂合同后組織專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘：調(diào)查被征收房屋情況，做好丈量、影像、查勘記錄等工作，并對(duì)評(píng)估對(duì)象的位置、環(huán)境等各項(xiàng)因素進(jìn)行調(diào)查記錄。房屋征收部門(mén)或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在查勘記錄中應(yīng)載明當(dāng)被拆遷人不予配合，應(yīng)由無(wú)關(guān)的第三方見(jiàn)證并簽字，在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。第二十六條 收集房地產(chǎn)交易可比實(shí)例及其他有關(guān)資料，擬定評(píng)估作業(yè)方案，包括擬采用的評(píng)估方法及評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)的選定，擬定整體評(píng)估及分戶(hù)評(píng)估的作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度；選定評(píng)估方法，計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果；公示期滿(mǎn)后撰寫(xiě)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。第二十七條 向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期為7日；被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具征收評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)撰寫(xiě)整體評(píng)估報(bào)告及分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告；被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第二十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》與《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定的內(nèi)容出具整體評(píng)估報(bào)告及分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，必須經(jīng)兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及參加項(xiàng)目評(píng)估的人員簽章并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。第二十九條 評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期為自提交正式評(píng)估報(bào)告之日起，到征收決定的有效期止。第三十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料與評(píng)估報(bào)告共同整理歸檔保存：（一）房屋征收評(píng)估委托合同；（二）房屋征收決定公告；（三）已登記房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及有關(guān)材料；未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理情況等資料；（四）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘紀(jì)錄、影像等資料；（五）可比實(shí)例的實(shí)地查勘紀(jì)錄、影像等資料；（六）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等資料；（七）復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)與復(fù)核報(bào)告，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定申請(qǐng)與鑒定報(bào)告（如涉及復(fù)核與鑒定）；（八）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料。整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)有紙質(zhì)與電子文檔，評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料應(yīng)保留10年。保管期限屆滿(mǎn)而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。第三十一條 房屋征收評(píng)估中依法代管的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）及評(píng)估過(guò)程中形成的有關(guān)評(píng)估資料另行提交委托人。第三十二條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶(hù)評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和中介協(xié)會(huì)。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)征收評(píng)估業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)數(shù)據(jù)信息實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。第三十三條 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)；但鑒定改變?cè)康禺a(chǎn)評(píng)估結(jié)果的，費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格