【正文】 第一篇：青島市住房公積金貸款須知青島市住房公積金貸款須知一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？申請人在申請貸款的近6 個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積 金 6 個月。具有購房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實 際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。⑴區(qū)域限額： 所轄區(qū)域 房屋種類 房齡 首付款比例 公積金貸款額度（萬元）市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 商品房≥30% 40二手房 10 年以內(nèi)（含 10 年）≥40% 25 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80% 即墨、膠南 膠州、平度、萊西 商品房 ≥30% 20二手房 10 年以內(nèi)（含 10 年）≥40%15 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80%⑵依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額247。申請人住房公積金繳存比例12額度計算年限 40％+申請人配偶公積金月繳存額247。申請人配偶住房公積金繳存比例12額度計算年限 40％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的 年限，額度計算年限最長不超過 30 年。⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延 長 5 年，可貸額度比例相應(yīng)下降 10 個百分點）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 貸款額 X（萬元）貸款年限（年）備注商品房１≤X＜ ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)≤X＜ ≤10 年 ≤X＜ ≤15 年 ≤X＜ ≤20 年 ≤X＜ ≤25 年 ≤X≤40 ≤30 年 二手房 1≤X＜ ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))≤X＜ ≤10 年 ≤X＜ ≤15 年 ≤X≤15 ≤20 年 ≤X≤20≤25 年 ≤X≤25 ≤30 年三、貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項：借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具； 外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有 困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間 距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月。借款申請人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶 的住房公積金基數(shù)不予考慮。借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂 一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行 申請。公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身 份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳 存專柜辦理修改手續(xù)。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應(yīng)先到 原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配 偶姓名及身份證號碼修改審批表》 到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進(jìn)行姓名或身份證號碼 的修改。貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證 原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī) 定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續(xù)。借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住 房公積金貸款抵押借款合同》。2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金 貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸 款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》《借款合、同》。還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公 積金貸款和銀行貸款。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注： 開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中 銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積 金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3 個月以上不能依約償還貸 款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款 人提前