【正文】 第一篇：土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：XX集團(tuán)乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。一．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見(jiàn)世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。二．合作價(jià)格。雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬(wàn)／畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。三．款項(xiàng)的支付。1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬(wàn)元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。2．乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；③造地費(fèi)；④三通一平的費(fèi)用；⑤立項(xiàng)報(bào)批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；⑦（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五．甲方的責(zé)任。1．負(fù)責(zé)在20XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證；2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作；3．就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系；4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)；5．根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。六．乙方的責(zé)任。1．按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；2．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售；3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。七．雙方商定：在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門(mén)的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開(kāi)發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。九．為了便于合作地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開(kāi)發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十．違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：XX集團(tuán)乙方：代表：代表：年月日房地產(chǎn)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：云南房美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱為：開(kāi)發(fā)地塊）該宗地塊位置：。其中集體土地約：：二、合作開(kāi)發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，屬村民集體所有；，土地已完成收儲(chǔ)，但補(bǔ)償款尚未到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。三、合作開(kāi)發(fā)方式，雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。㎡，（按625口人計(jì)算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。本項(xiàng)目合作中，如補(bǔ)償款達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如補(bǔ)償款未達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。（30萬(wàn)/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。，甲方有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。；該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。（）的所有承諾將于國(guó)有土地地塊（）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，本合同將自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。五、違約責(zé)任；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益；或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)