【正文】 華潤 萬象城 主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃租賃服務(wù) 永不落幕的時尚舞臺 ? 華潤 萬象城，中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，倡導(dǎo)國際化的消費理念，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費潮流。在這個 平方米的時尚殿堂，品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。 ? 前沿魅力、和諧體驗，盡在華潤 萬象城。 應(yīng)有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，是真正意義的“一站式”消費中心，是市民和游客均向往的好去處。 第一部分 市場規(guī)劃、市場分析 ? 一 、 規(guī)劃運營模式 ? 萬象城 ? 總建筑面積達 55萬平方米 ， 總投資逾 40億港幣的華潤中心是一座集零售 、 餐飲 、 娛樂 、 辦公 、 酒店 、 居住等諸多功能于一體的大規(guī)模 、 綜合性 、 現(xiàn)代化 、 高品質(zhì)的標志性商業(yè)建筑群 。 萬象城是深圳最大 、 華南最好 、 中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心 ， 總建筑面積約 18萬平方米 ，擁有 6層商用樓面 ， 近 300個大小不一 、 功能不同的獨立店鋪 ， 集零售 、 餐飲 、 娛樂 、 休閑 、 文化 、 康體等諸多元素為一身 ， 正可謂包羅萬象 ， 應(yīng)有盡有 ， 為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗 ， 是真正意義的一站式消費中心 ，是市民和游客均向往的好去處 。 ? 力推 “ 一站式 ” 消費中心 ， 是一種全新的商業(yè)模式 ? 它不僅是購物的場所，它最初的用意是想在深圳這樣一座人均社會商品零售額全國第一的年輕城市中創(chuàng)造一種新的購物方式、生活方式 . ? 華潤萬象城創(chuàng)建綠色商場 ? 取消一次性筷子僅僅是華潤萬象城倡導(dǎo)綠色消費 、 創(chuàng)建綠色商場的舉措之一； ? 華潤萬象城著名的國際西式快餐連鎖店星巴克 ， 從開業(yè)起就推出了自帶咖啡杯享受一元優(yōu)惠的活動 ， 如今更是加大了優(yōu)惠力度：對自帶杯的顧客 ， 每杯給予優(yōu)惠兩元 ，令自帶杯顧客大幅增加； ? 華潤萬象城每天要接待顧客 6萬人次以上，每天收集垃圾需要使用相當數(shù)量的垃圾袋，公司規(guī)定除洗手間和貨梯間外，其余的垃圾袋都需要回收； ? 萬象城中央空調(diào)系統(tǒng)采用全熱型熱回收轉(zhuǎn)輪交換器，每年可節(jié)約 32萬元，商城溫度從 23℃ 調(diào)高到 26℃ ，每年可節(jié)約上百萬元。 ? 萬象城年銷售額超過 10億元 ? 開業(yè)一年的萬象城全年銷售額超過 10億元； ? 二期總投資超過 22億港元 ， 總建筑面積達 26萬平方米 ? 由超五星級酒店 、 酒店式公寓 、 國際商業(yè)休閑廣場等組成； ? 萬象城已成深圳商業(yè)名片； ? 萬象城接待顧客 2023萬； ? 商場出租率達 97％ ； ? 商場在顧客中的美譽度不斷提升 ? 成為人們眼中深圳最具魅力的購物 、 休閑 、 娛樂場所之一； ? 華潤大廈：出租率接近 100％ ? 深圳休閑娛樂生活領(lǐng)跑者 ? 深圳最大 、 最好的電影城； ? 星巴克在南中國的旗艦店； ? 奧運標準真冰滑冰場； ? 設(shè)計理念前衛(wèi)的美發(fā)沙龍； ? 聞名世界的瑪花纖體； ? NOVO的時尚沙龍； ? 除了讓人眼花繚亂的時尚品牌； ? 萬象城的休閑娛樂組合又將讓人眼前一亮 。 萬象城采取 主力店＋次主力店＋專門店的門店組合形式 ? 四家主力店 ? R233。EL時尚生活百貨； ? 華潤萬家新業(yè)態(tài) Ol233。超級市場； ? 深圳最大的電影城 —— 7廳嘉禾影城； ? 深圳第一家奧運標準的真冰滑冰場 。 華潤 萬象城主力店鋪 ■ R233。EL時尚生活百貨：專為 18~35歲年輕女性打造的時尚生活館。 ■ Ol233。超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛好者提供最好的視聽享受。 ■ 冰紛萬象滑冰場：中國第一個商業(yè)用途奧林匹克標準真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會”滑冰俱樂部，教練團隊實力雄厚。 ? 項目選址 ? 考慮到了大型購物中心地理位置和商圈的重要性； ? 通過市場調(diào)研 ， 萬象城所在區(qū)域十五分鐘步行范圍內(nèi)（ 即所謂的 “ 第一商圈 ” ） ， 聚集了地王大廈 、 深圳發(fā)展銀行大廈 、 深圳證券交易所 、 世界金融中心等高檔寫字樓 ，眾多的高級酒店及文化設(shè)施遍布周邊 ， 是深圳最具消費力人群集中的區(qū)域； ? 羅湖作為深圳最早發(fā)展起來的區(qū)域 ， 作為城市心臟的地位在深圳人心中根深蒂固 ， 其吸引人流的作用對萬象城確立 “ 目的地 ” 的地位將起到積極的作用 。 ? 交通方面 ? 萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接； ? 周邊有 31條公交車經(jīng)過，而即將投入使用的深圳地鐵一號線大劇院站緊靠這個項目； ? 為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入萬象城內(nèi)。 ? 市場分析成功前提 ? 如何精確把握市場現(xiàn)狀 ， 有效預(yù)測未來市場； ? 如何有效規(guī)避市場風(fēng)險 ， 體現(xiàn)前瞻性 、 準確性； ? 這幾乎是每一個購物中心發(fā)展商關(guān)心的問題； ? 而解決這個問題的前提就是進行充分 、 準確的市場分析； ? 購物中心的復(fù)雜性決定了其市場分析的復(fù)雜性； ? 購物中心規(guī)劃前期的市場分析是一個需要在政治 、 經(jīng)濟 、 金融 、 商業(yè) 、 房地產(chǎn)等多個行業(yè)專業(yè)知識配合下完成的系統(tǒng)工程； ? 2023年初 ， 華潤 （ 深圳 ） 有限公司聘請全球頂尖的零售業(yè)專業(yè)顧問公司進行萬象城項目開發(fā)前期市場調(diào)查 ， 內(nèi)容包括了深圳宏觀經(jīng)濟及未來發(fā)展分析 、 深圳零售市場狀況 、 項目商圈分析 、 深圳居民及游客的購物習(xí)慣 、 零售概念測試分析 、 零售商對萬象城項目的反應(yīng) 、 潛在競爭對手分析等 ， 制定了一份多達 300頁的研究報告； ? 除專業(yè)顧問公司進行市場分析以外，華潤自己的團隊考察了眾多的可比項目：美國的 Mall of America、 South Coast Plaza、 Fashion Island，日本的 Canal City、六本木，香港的太古廣場、又一城、海港城，新加坡的新達城，臺灣的京華城、新光三越信義新天地等近百個著名的購物中心。 ? 1商業(yè)規(guī)劃：成功的基礎(chǔ) ? 在集中時間內(nèi)感受多元化、綜合性的消費； ? 購物中心區(qū)別一般百貨商場的重要特點； ? 1 準確 、 差異化的定位 ? 準確定位乃是購物中心競爭勝出的原因； ? 據(jù)調(diào)查 ， 超過 53％ 的被訪者認為萬象城的市場定位應(yīng)以中高檔為主 。 因此 ， 萬象城的市場定位確定為 “ 中檔偏高 ” ， 既不同于以高檔為特色的西武 ， 又不同于一些經(jīng)營中低檔商