萬通上游國際xxxx年度整合推廣策略(ppt68頁)(已修改)
2025-03-04 15:06 本頁面
【正文】 萬通 .上游國際 2023年度整合推廣策略 “非地產(chǎn)，非廣告” 四年前，荷蘭設(shè)計(jì)師到天津上游地塊看了 15分鐘，找到 了這塊土地的設(shè)計(jì)靈感 … 一周前，博思堂到天津上游地塊聊了 1個(gè)小時(shí)，找到了本 案的推廣靈魂 … 在返京的路上，我們列出了關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的些許感慨 … A 可惜了，中國罕見的六百年城源復(fù)興計(jì)劃 … 從城市發(fā)祥地到城市新中心再回到城市源的復(fù)興計(jì)劃罕見 .. 同時(shí)啟動(dòng) 1500萬的住宅建設(shè)，投資 800億的城市氣魄罕見 … 天津北部中心區(qū)核心，三岔口未來商業(yè)區(qū)核心的城市地位罕見，不僅是天津市重點(diǎn)工程 —— 海河改造的第一節(jié)點(diǎn)，更是天津城市復(fù)興的崛起、是天津未來發(fā)展的引擎。 B 可惜了，京津雙城地產(chǎn)領(lǐng)袖的品牌聯(lián)袂 … 天津北京雙城地產(chǎn)巨頭聯(lián)手造城， VANTONE+TEDA 應(yīng)該是在中國地產(chǎn)界極容易產(chǎn)生話題的建筑實(shí)踐 整合世界資源的格局中國罕見 … C 可惜了，市中心 +海河畔絕版集成高端城市物業(yè) … 1800億的海河治理費(fèi)／ 1000萬平米的海河規(guī)劃建筑面積／ 300萬平米的住宅用地／ 30%屬于泰達(dá)城（上游是心臟）／ 三分天下在上游 根據(jù)天津的發(fā)展規(guī)劃，三岔河口將成為時(shí)尚文化服務(wù)集中區(qū)，是運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)，將成為天津城市中心標(biāo)志性主流生活城區(qū)，形成集經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商貿(mào)、居住為一體的嶄新的海河風(fēng)景線。規(guī)劃建有高檔住宅、工業(yè)時(shí)尚博物館、 1400米長的子牙河文化休閑廊、五星級酒店、大型購物中心、大型商務(wù)中心、大型游樂場、摩天輪、曾公祠花園、游船碼頭、酒吧街、星級飯店、酒店式公寓等這里的都市時(shí)尚休閑生活將成為城市一道亮麗的風(fēng)景線。 D 可惜了，海河源三岔口雙龍抱珠的風(fēng)水格局 … 從金代的直沽寨，元代的海津鎮(zhèn)，明代的天津衛(wèi)，到清代的天津 府，其衙暑都落在三岔河口。一直以來，三岔河口都被作為天津 重要的政治中心，商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)中心 … E 可惜了，政策控地，高端城市別墅近乎夢想 … 2023 國土資源部 45號文件，央行 121號文件， 9部委新政 2023 溫政 2023 調(diào)控 —— 別墅不再來 … F 可惜了，紅橋區(qū) +7600的價(jià)格預(yù)期 … 2023年：老城廂、海河核心區(qū)域、五大道區(qū)域高端住宅已上萬。 2023年：漲幅 紅橋區(qū) % vs 和平區(qū)，漲幅 %。 價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)在哪里？價(jià)格的權(quán)威性在哪里？到底誰在定價(jià)？ 上游國際的真正價(jià)值是多少？真正價(jià)格到底是多少？ G 可惜了，買家最終買的是名氣 … 第一層：買房子，生活必需商品 第二層：買配套，生活便利程度， 第三層：買地段，土地認(rèn)可情節(jié) 第四層：買未來，投資升值空間 第五層：買名氣，高端買家最終買的是名氣。 H 可惜了，天生中國高端地產(chǎn)教科書 … 如果把蓋房子比喻成藝術(shù)品創(chuàng)作，那么上游國際就好比拉菲爾在盧浮 宮的大堂墻壁上的畫作，不僅是傳世之作，更是傳世之作中罕見的極 品。姑且不論荷蘭設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) MVRDV是不是大師，姑且不論泰達(dá)萬通 , 姑且不論城源，海河，城中心，歷史的生發(fā) —— 單單是產(chǎn)品本身就可 以成為中國地產(chǎn)的一個(gè)里程碑，發(fā)展商們的教科書 … 關(guān)于 UPARK 的思考總結(jié) GNOTHI SE AUTON 認(rèn)識你自己 DELPHI ORACLE 不是地產(chǎn)，是歷史 不是產(chǎn)品，是思想 不是廣告，是榮譽(yù) 關(guān)于 UPARK 的核心問題 1 價(jià)值是命脈，誰來證明？ 2 價(jià)格是表象，誰來定價(jià)？ 3 榮譽(yù)是皇冠，誰來加冕？ 4 傳世是目的，誰來講述？ 關(guān)于 UPARK 的價(jià)值策略 兩本 “非樓書” 《 城市肌理 》 +《 建屋法則 》 《 城市肌理 》 —— 框架 序：城市是生命 The City Is Alive. 源。 城市源。河源。文明之源。生活之源 … 城與河。 世界名城與河：海河之于天津，正如塞納河之于巴黎、泰晤士河之于倫敦。 百年老城今何在？ … 老北京，天津城廂，老濟(jì)南，老成都 … 肌與理 。 什么是肌理？關(guān)于城市肌理的探索。 城市肌理與社會(huì)發(fā)展變革之關(guān)系。 關(guān)于城源復(fù)興的一次建筑實(shí)踐。 建筑和城市規(guī)劃視為整體， 單個(gè)建筑與整個(gè)城市規(guī)劃的關(guān)系、以及未來城市密集度、地方文化訴求等問題 城市是有生命的，尊重城市就是尊重歷史，就是尊重人類的本原。 《 建屋法則 》 —— 框架 序：“法則不可逾越” 建屋法則 之天時(shí)
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