住宅設(shè)計高品質(zhì)控制分析(已修改)
2025-03-02 00:48 本頁面
【正文】 住宅設(shè)計高品質(zhì)控制 分析華潤置地（成都）公司建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析一 . 方案階段品質(zhì)控制二 . 施工圖設(shè)計階段品質(zhì)控制三 . 工程階段的品質(zhì)控制建筑1. 地塊前期分析建筑一 . 方案階段品質(zhì)控制1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐1. 地塊前期分析 用地條件分析 建筑產(chǎn)品策劃書 規(guī)劃設(shè)計要點分析建筑216。 用地條件分析應(yīng)包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。 用地條件分析建筑216。 根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應(yīng)對單地塊進行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營。 單地塊分期開發(fā)研究報告 .doc綿陽項目建筑 設(shè)計 定位分析216。 根據(jù)項目用地條件，有針對性的進行產(chǎn)品調(diào)研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品標準的考察，在方案最初階段明確項目的設(shè)計定位和產(chǎn)品標準。 產(chǎn)品研究表 .xls216。 根據(jù)營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風格等。建筑216。 在方案設(shè)計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特點。方案二：用 L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達到了設(shè)計的均好性。建筑 建筑 產(chǎn) 品策 劃 書216。 在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結(jié)合項目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計及施工圖設(shè)計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預(yù)期的效果。 二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書 .doc建筑 規(guī) 劃 設(shè)計 要點分析216。 根據(jù)土地外部條件及項目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。216。 根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進行合理設(shè)計。216。 根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。綿陽項目1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐2. 立面方案設(shè)計 品質(zhì)與成本平衡點把控 近人尺度的著重設(shè)計 細節(jié)設(shè)計推敲 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析建筑建筑 品質(zhì)與成本平衡點把控216。 在方案設(shè)計階段結(jié)合項目定位及目標成本要求，對外立面材質(zhì)進行多方案比較，最終選擇即符合項目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進行深化設(shè)計。 方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻?；喝坎捎酶蓲焓?。門廳：全部采用干掛石材。建筑216。 在方案設(shè)計階段我部設(shè)計管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當細化各材質(zhì)范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進行區(qū)分。 在架空層位置位置的材質(zhì)進行細化，正立面位置采用石材、劈開磚等強調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當注意交接處的收口。建筑 外立面細節(jié)設(shè)計推敲 連廊的設(shè)計手法，使建筑體量更加規(guī)整 門廳比例協(xié)調(diào)，加入了細節(jié)設(shè)計后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現(xiàn)。216。 以二十四三期多層設(shè)計為例，在外立面設(shè)計上做了很多細部設(shè)計，實現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點：調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強的構(gòu)件做橫向連接用裝飾性強的構(gòu)件做橫向連接細節(jié)裝飾細節(jié)裝飾細節(jié)裝飾線角的層次豐富 平臺的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿建筑機動車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項目的整體形象。 殘坡和立柱的應(yīng)用，豐富了立面造型。同時方便了需要手推車進小區(qū)的住戶，體現(xiàn)了住區(qū)人性化設(shè)計。大門背后廊架的立面形式簡潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。建筑建筑 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析216。 在立面方案設(shè)計過程中，我部根據(jù)項目定位對設(shè)計單位的立面設(shè)計成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計管理人員對立面設(shè)計方案不斷思考和 推敲 的過程，同時也有效推動了設(shè)計成果的不斷完善，使立面設(shè)計達到項目定位的預(yù)期效果。 二十四城二期立面方案推敲 .ppt1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐3. 戶型設(shè)計 舒適性產(chǎn)品建筑建筑 經(jīng)濟性產(chǎn)品216。 經(jīng)濟性產(chǎn)品主要特點：目標客戶為首次置業(yè)；面積區(qū)間為 60—90 平米；追求較高的得房率；空間尺度以實用為主，緊湊性布置；建筑 216。 以二十四城二期 E1戶型為例， E1戶型建筑面積為 89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為 14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。玄關(guān)處考慮鞋柜位置， 進深尺度 ≥350 客廳餐廳相對獨立 ，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾?？蛷d獨立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長度為 ；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為 ?？托l(wèi)面積為 ，保證基本的如廁和洗浴功能。主臥面寬 ，進深為 ，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶 平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅 3平米，最小化的縮
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1